Ormingeringen 49B

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 91 m²

Lägenhetsnummer: 86

Driftkostnad: 676 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 2

Hiss: Nej

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Område: Saltsjö-Boo

Andel av insats: 0,4659%

Beräkningsunderlag
Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2024 för HSB:s Brf Turkosen
Organisationsnummer: 714000-1988
Räkenskapsår: 2024

Kortfristiga skulder: 71 177 924 kr
Kassa och bank: 422 883 kr
Kortfristiga placeringar: 7 108 415 kr

Total nettoskuld efter korrigering:
63 646 626 kr

296 530 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen äger fastigheterna Orminge 41:1 och 42:2. Dessa är byggda 1969 och renoverades 1992 då stammar byttes och trappor byggdes in. Av föreningens 258 lägenheter upplåts samtliga med bostadsrätt. Lägenheterna finns i "tågvagnarna" på Ormingeringen 44-61, Västra Orminge i Saltsjö-Boo.

Lägenheter och lokaler
36 lägenheter om 1 rok, 45 m2
80 lägenheter om 2 rok, 60 m2
132 lägenheter om 3/4, 91 m2
10 lägenheter om 5/6 rok, 121 m2
Föreningen innehar 17 hus, fyra tvättstugor, en föreningslokal och sju källsorteringshus varav ett med grovsopsutrymme. Vidare har föreningen två moped- och motorcykelförråd.

Avgift
Inga planerade avgiftshöjningar, nytt beslut om eventuell höjning på 2% sker i november (Enligt styrelsen 2025-06-10)

Parkering
Parkeringssituationen ändras hela tiden. Den sköts av vår förvaltning AFF i Nacka 08/715 13 00. Det brukar inte vara något problem att få en plats men man får kontakta AFF. Alla parkeringsplatser är i garage, inne och uteplatser. Finns även parkeringsplatser för elladdning.
Uteplatser har platser tillgängliga i nuläget, priser 175kr/månad, 250 kr/månad för motorvärmare, 1000 kr/månad för laddplats.
Garage under tak har lång kö. (kontrollerat med AFF 2025-05-27).

TV - bredband
Föreningen har avtal med Bredbandsbolaget om leverans av kanalpaket T2-Flex via kabel-TV-nätet. Där ingår ett grundutbud på 15 st kanaler + 8 st individuellt valbara kanaler, som utan kostnad, kan bytas varje månad om man så önskar. De kanaler som kan väljas framgår av det brev som du har fått, eller på Bredbandsbolagets hemsida. Ring Telenor och anmäl dig som ny bostadssgäst.
Alla lägenheter är anslutna till Bredbandsbolaget med 100/100 Mbit bredband. Det innebär att anslutningen ska klara 50-100 Mb/s dataöverföring.

Källarutrymmen
Det finns sex källarutrymmen i föreningen där varje lägenhet disponerar ett förråd. Utöver detta finns extra förråd att hyra. Samtliga av dessa är för närvarande uthyrda.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har förråd för cykelförvaring i källaren vid 60 A. Föreningen har en fritidslokal på Ormingeringen 54. Under året har köket i lokalen helrenoverats.
Bastu finns i tvättstugan på Ormingeringen 54 och renoverades/fräschades upp 2010 och 2013.

Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen köps in från HSB Stockholm.
Teknisk förvaltning köps av Aktiv Fastighets Förvaltning i Nacka AB - AFF i Nacka. Trappstädning och inre renhållning köps in från LB Städ AB.

Underhåll
Föreningen har under de 11 senaste åren satsat på renovering av fasadytor och fogar, markarbeten, tak, energianalys, ventilation och värme (byte av undercentral mm), reparationer på garage och parkeringshus. Den satsning föreningen gör det kommande året avser främst fortsatt satsning på yttre miljön, OVK-analys samt åtgärder för att minska energikostnader.
Enligt den årliga genomgången räknar styrelsen med att föreningen kommer att ha normala kostnader för periodiskt underhåll på fastigheterna de närmaste åren.

Fönster är utbytta 2022.

Kommande underhåll
Vanligt underhåll inga stora förväntade underhållsarbeten är planerade (enligt föreningens hemsida 2025-05-23)

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

6 363 kr

676 kr/månad

Antal i hushållet: 2

El: 350 kr

Försäkring: 170 kr

Obligatoriskt tillägg för internet: 156 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Uppgift om pantsättning saknas

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 153 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 149 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-09-06

Besiktningsman: Fredrik Jönsson, AB Franska Bukten

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.