Björnvägen 30

HALL
Stor och öppen hall med ljusa väggar och hatthylla. Här har du anslutningar till övriga rum.

KÖK
Köket är ljust och rymligt. Här finns plats för matbord och gott om förvaring. Spis och överskåp är höj och sänkbara för att vara handikappanpassat.

VARDAGSRUM
Rymligt och ljust, fönster åt två olika väderstreck. Rummet är väl tilltaget och rymmer för närvarande soffa, tv-möbel och en stor bokhylla. Härifrån når du den soliga balkongen.

BALKONG
Balkong i rakt söderläge, stor nog för bord med stolar och solläge hela dagen.

SOVRUM
Ännu ett stort rum med plats för säng, garderober och sängbord. Lugnt beläget längst in i lägenheten med anslutning till vardagsrummet.

WALK-IN CLOSET
En gigantisk garderob som har potential att bli dina drömmars walk-in closet.

BADRUM
Rymligt badrum. Utrustat med duschkabin, handfat med kommod, torktumlare och tvättmaskin med extra diskho för grovtvätt.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 64 m²

Lägenhetsnummer: 272-200

Byggnadsår: 1991

Driftkostnad: 598 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 5

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Bredband
Telia är leverantör av bredband via fiber via ett gruppavtal. Hastigheten är 1000/1000 Mbit, vilken kan uppgraderas hos Telia mot tillägg.
Ett obligatoriskt tillägg om 145kr/mån tillkommer för internetuppkoppling.
TV
TV-kanalpaketet Lagom ingår för alla hushåll med Ljud och bild i hd-kvalitet. Hos Telia kan du utöka detta till det större paketet Stor. Man får då betala ett tillägg. Playtjänster ingår med innehåll som du kan se när du vill. Du kan streama ditt både hemma och i hela EU/EES

Fjärrvärme och frånluft.

Län: Stockholm

Kommun: Haninge

Västerhaninge bostadsområden började ta sin form under mitten av 40-talet och byggdes ut speciellt under 60-talet. Brf Björnringens fastigheter efter Ringvägen tillhör den perioden. Läget är också nära till sport- och friluftsliv med Hanvedens Idrottsplats, liksom till promenader och motionsslingor i naturen, bara ett par minuter bort.
Strax intill finns även lummiga Åbyparken med sina stora tallar och bland annat en välutrustad och familjevänlig lekplats.
Västerhaninge fortsätter att utvecklas och präglas av en trevlig blandning av bostadsrätter, hyresrätter och flera områden med villor och grupphus.

NÄRSERVICE:

I Västerhaninge Centrum finns annars det mesta, som Matbutiker, Frisör, Blomsterhandel, Systembolag, Cafe, Restauranger, Optiker, Bank, Mäklare, Apotek, Veterinär, Folktandvård, Vårdcentral, Gym, Kyrka m.m.
Närbutiken Din Mat ligger på Ringvägen, i stort sett granne med Brf Björnringen.
Det finns Post & Spelhörna hos ICA Toppen på Tungelstavägen.

Västerhaninge har flera skolor för alla stadier inklusive förskolor och naturbruksgymnasium samt äldreboende och sjukhem.
I omgivningarna finns också många hästgårdar liksom ridskolor och golfbanor.

Badplatser finns vid sjön Rudan i Handen, vid Årsta Havsbad, Skälåker (på Gålö där det även finns camping) och Dalarö, dit går det buss från Handen.

Andel i föreningen: 0,00354%

Andel av månadsavgift: 0,0047

592 kr

Brf Björnringen är belägen på Björnvägen 28-32 och Ringvägen 31-73 i Västerhaninge. Föreningens fastigheter förvärvades genom ombildning 2010 och består av 13 flerbostadshus om 2-4 våningar med 215 lägenheter, varav 185 st är bostadsrätter och ca 30 st är hyresrätter (kontrollerat med styrelsen 2024-02-06). Fastigheternas byggnader är uppförda 1963 och 1991.

Utförda renoveringar i föreningen:
2011 Stambyte
2014 Punktvis lagning av fasader på ringvägen .
2014 Översyn samt byte av brandluckor.
2014 Delvis byte av värmeventiler samt radiatorer.
2015 Dränering, Ringvägen 31-73.
2017 Nya sopsorteringskärl installeras för källsortering på Björnvägen.
2017 Renovering av tak på Ringvägen (påbörjades 2016). Under året renoverades taken på Ringvägen 31-45 samt 71 -73.
2017 Byte av portar och vissa förrådsdörrar, Ringvägen 31-73. Ökat skalskydd för fastigheten genom installation av porttelefoner och elektroniskt lås.
2017 Renovering och utökad kapacitet av tvättstugan på Ringvägen 45.
2018 Renovering av tvättstuga på Ringvägen 61. Elektronisk bokning av tvättstugorna införs
2018 Lekparken på Björnvägen 28-32, renoverades och uppdaterades med grillplats
2018 Trappuppgångarna på Ringvägen 31-73, utrustades med nya LED- armaturer.
2018 Byte av styrutrustning i undercentral på Björnvägen 30 och Ringvägen 49.
2019 Trappuppgångarna på Björnringen 28-32, utrustades med nya LED- armaturer.
2020 Gårdarna efter Ringvägen försågs med flera bordsgrupper med bänkar.
2020 Rengöring av värmesystem, inför fortsatt byte av gamla elementventiler till nya på Ringvägen 31-73.
2020 Rensning av dag- och spillvattenrör på rötter från gårdarnas träd.
2022 Åtgärda utförda arbeten vid renovering av taken på Ringvägen 31-73.
2022 Planering/åtgärder för funktionella och trevliga gårdar samt nya parkeringsplatser på Ringvägen 31-73.
2022 Relining av spill- och dagvattenledningar på Ringvägen 31-45.
2022 Översyn och åtgärd av fönsterbleck på Björnvägen 28-32.
2022/2023 Översyn och åtgärd av fasader på Ringvägen 31-73.
2023 Byte av låssystem av garagen på ringvägen
2023 Anlagt nya parkeringsplatser
2023 Bytt värmeväxlare i UC på ringvägen
2023 Punktlagning samt renovering av tak + taksäkerhet på Ringvägen + Björnvägen
2024 Färdigställt upphandling + projektering av fasadrenovering med tilläggsisolering på Ringvägen
2024 Färdigställt upphandling + projektering av fönsterbyten på Ringvägen

Kommande renoveringar i föreningen:
Enligt årsredovisning 2024:
2025-2028 Fasadrenovering av alla föreningens fastigheter på ringvägen
2025-2028 Fönsterbyte på samtliga av föreningens fastigheter på ringvägen
2025 Brandskyddsarbete rörgenomföringar i källare på ringvägen
2027-2028 Uppdatera föreningens utemiljö

I Brf Björnringen finns en del gemensamma utrymmen så som gårdar med lekplatser, parkbänkar och grillmöjligheter.
Föreningen har också en styrelselokal samt två stycken tvättstugor belägna på Ringvägen 45 samt Ringvägen 61.
Utöver detta finns källarförråd till varje lägenhet på Ringvägen, barnvagnsrum och cykelförråd.

Parkeringsplatser 115 st
Garage: 61st
P-plats utan el = 366 kr/månad, 4393 kr/år
P-plats med el(för uppvärmning) = 586 kr/månad, 7028 kr/år
Handikapplats (finns 3 st i området) = 586 kr/månad, 7028kr/år
Garage beror på storleken.
Så som lägst 672 kr/ månaden, 8065/år
Som högst 1597kr i månaden, 19161/år

(Enligt föreningens hemsida 2025-08-05)

Kommande avgiftsförändringar: Styrelsen vill härmed informera om att Brf Björnringen från och med 1 januari 2026 justerade sina avgifter och hyror enligt nedan:
Månadsavgiften höjs med 5 %
Parkering och garageplatser höjs med 7 %
Förrådshyror höjs med 5 %
Kollektivt bredband höjs med 2 %
(Enligt föreningens hemsida 2025-12-10)

Västerhaninge Centrum med pendeltågstation ligger c:a 10 minuters promenad från Ringvägen. Med pendeltåget tar det ca 30 min till Stockholm City, eller så åker man åt andra hållet till Nynäshamn, på ungefär samma tid. Pendeltågen till Stockholm går vanligtvis 4 gånger per timme. Det tar 6 min att åka till Handen, som är Haninge Centrum med galleria. Det finns det långtids-/infartsparkeringar samt taxistation.

Bussar kan ta dig till Tungelsta, Berga, Årsta Havsbad m.fl platser och sedan kan du åka vidare ut i Skärgården.

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

5 261 kr

I avgiften ingår värme och vatten.

Det tillkommer en obligatorisk kostnad för bredband och basutbud från Telia om 148 kr/mån.
Bostadsrättstillägget ingår i avgiften.
Ägaren behöver ordna med egen elabonnemang.

598 kr/månad

El: 300 kr

Försäkring: 150 kr

Internetuppkoppling: 148 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Styrelsen vill härmed informera om att Brf Björnringen från och med 1 januari 2026 justerade sina avgifter och hyror enligt nedan:
Månadsavgiften höjs med 5 %
Parkering och garageplatser höjs med 7 %
Förrådshyror höjs med 5 %
Kollektivt bredband höjs med 2 %
(Enligt föreningens hemsida 2025-12-10)

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 125 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 122 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-06-29

Besiktningsman: Vahid Jafarpour, HSB Stockholm

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.