August Wahlströms väg 10

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 47 m²

Lägenhetsnummer: L204

Byggnadsår: 1954

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 4 av 4

Hiss: Ja. Hissen går till våning 3 av 4. Därefter 1 trapp.

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Län: Stockholm

Kommun: Danderyd

Andel i föreningen: 0,20917%

588 kr

Brf Mörbybacken 1 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1986. Fastigheterna bebyggdes 1954-56 och består av 9 st flerbostadshus. Föreningen upplåter 293 lägenheter med bostadsrätt, 12 lägenheter med hyresrätt samt 14 st verksamhetslokaler. Föreningen har mycket stabil ekonomi och är idag skuldfri. Adresserna till området är August Wahlströms väg 2-14 och 1-27, Axel Johnssons väg 2-16 samt Golfvägen 1-9.

EKONOMI
Ekoxens Företagstjänst AB sköter föreningens ekonomiska förvaltning. Engångskostnader i samband med överlåtelse:
Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar.

Föreningen har ingen planerad avgiftshöjning (kontrollerad med styrelsen 2025-12-02).

UNDERHÅLL OCH RENOVERING
Genomfört underhåll:
2002-2005 Stambyte
2007-2008 Ny eldragning, elcentraler, armaturer mm.
2008-2009 Tvättstuga ombyggd inklusive nya maskiner.
2009 Uppgraderat brandskydd med nytt brandlarm, brandsäkra genomföringar, nya branddörrar samt nya säkerhetsdörrar.
2010-2012 Samtliga fönster, som ej tidigare bytts, har ersatts med nya 3-glas isolerfönster.
2012 installerades temperaturgivare för fjärravläsning i samtliga lägenheter. Uppgraderades värmesystemet med nya flödesscheman, radiatorventiler och termostater.
2013-14 Alla trapphus, allmänna utrymmen samt el- och undercentraler har målats om.
2014 Centralparken med lekplats har under byggts om och försetts med fler sittgrupper och bättre belysning.
2015 Uppgraderades styrsystemet för uppvärmningen för bättre värmeekonomi.
2016 Renoverades de horisontella avloppsstammarna i Axel Johnssonlängan. Arbetet fortsatte 2017 med de resterande 8 byggnaderna.
2018 Renoverades samtliga 11 hissar i låghusen. Installerades belysning längs AJ-längans västra sida.
2019 Byttes 35 garageportar ut mot nya vipportar försedda med fjärrkontroll.
2020 OVK, varvid nödvändiga justeringar gjordes. Under året installerades även renare för radiatorvattnet samt en värmeväxlare byttes i undercentral UC 3 i AJ-längan.
2021 Uppdaterades UC 4 och 5 lika ovan.
2022 Byttes större delen av våra tak. Den sista gamla värmeväxlaren byttes i UC 2.
2023 Taket på AW1 byttes. Fyra nya laddplatser tillkom samt de tidigare 9 byttes mot nya.
2024 Installerades fyra nya laddplatser längs E18. Renovering och puts av byggnadernas gavlar och tvättstugans yttre. Under året har även byggnadernas grunder förbättrats för att skydda byggnaderna mot skadedjursintrång.
2025 Föreningen har beslutat om att införa gemensam el. Beräknas vara fullt implementerat sensommar/höst.

Åtgärder inom de närmaste 5 åren:
Fortsatta investeringar för att sänka värmekostnaderna. Ventilationsfläktarna på våra vindar som uppnått sin beräknade livslängd byts ut.
På längre sikt: Renovering av balkongernas betongplattor. Byte av radiatorstammar.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har gemensam tvättstuga med tre uppsättningar bestående av tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Tid kan bokas digitalt och kan nyttjas måndag-lördag.
Föreningen har ett antal förråd till uthyrning. Bor du i området är priset 350 kr/kvm/år, bor du utanför området betalar du 450 kr/kvm/år och företag som hyr betalar 550 kr/kvm/år + moms. Kösystem tillämpas.

KABEL-TV OCH BREDBAND
Tele 2 levererar ett grundutbud för kabel-TV vilket ingår i avgiften.
Stockholms Stadsnät levererar bredband som ingår i avgiften.

GARAGE OCH PARKERING
Garage och parkeringsplatser på föreningens mark upplåtes med individuella kontrakt som inte kan överlåtas.
Parkeringsplatser a 220 kr/månad, plats med motorvärmare 320 kr/mån, laddplats för elbilar och laddhybrider 620 kr/månad. Kommunen har dock parkeringsplatser inom vårt område som är avgiftsbelagda via betalautomat. Garage 550 kr/mån samt en avgift på 80 kr/månad som avser elektronisk dörröppnare. Kötiden för garage är ungefär den dubbla jämfört med för parkeringsplatser. Endast en parkeringsplats per hushåll eller garageplats gäller. Parkering framför garage är ej tillåten. Det är heller inte tillåtet att ladda bilen i garaget.
Kösystem tillämpas till samtliga platser.

ÖVRIGT
Bostadsrättstillägg ingår i avgiften.

KONTAKT
Hemsida: www.morbybacken1.se
Mail: styrelsen@morbybacken1.se

Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

1 991 kr

I avgiften ingår värme, vatten, internet, internet/TV, kabel-tv och bostadsrättstillägg

Obligatoriskt tillägg om 35 kr/mån avseende mätavgift för individuell el.

Årlig elförbrukning: 2000 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Den elkostnad jag faktiskt haft är mycket låg eftersom jag inte bott heltid i bostaden under de gångna sju åren. Genomsnittlig årlig elförbrukning för små lägenheter brukar anges till 2.000 kWh och kostnaden för hushållsel till 565 kronor per månad.

El: 565 kr

Försäkring: 1 901 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är inte pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 199 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Energideklaration utförd: 2019-04-03

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.