Södra Gulsparvsgatan 26A

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 86 m²

Lägenhetsnummer: 516

Byggnadsår: 1964

Driftkostnad: 550 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 11 av 13

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Kabel-TV: Grundutbud via Sydantenn.
Bredband: Via Ownit, 1000/1000.

Län: Skåne

Kommun: Malmö

Andel i föreningen: 0,183%

Andel av månadsavgift: 0,183%

592 kr

149 949 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen består av 596 st lägenheter och 4 st lokaler fördelade på 11 bostadshus som byggdes 1964. Föreningens mark är friköpt.

Föreningen har en 20-årig underhållsplan som uppdateras årligen.

Utförda renoveringar
1994 - Fönster
2005 - Tvättstugor
2011-2012 - Byte av regler- och styrutrustning i värmecentraler
2012 - OVK besiktning gjord
2012-2014 - Avloppsrelining och vattenstambyte har gjorts med övriga föreningar i ABDS förvaltning
2013-2014 - Yttertak och enheter på tak vidgjorda
2013-2014 - Fasadkompletteringar
2013-2014 - Lekytor sågs över
2015 - OVK besiktning gjord
2016-2017 - Byte till 3-fas elstamledning
2017-2018 - Fasader, värmeanläggning, trefas el, hissar och stolparmaturer
2019-2020 - Ventilationsaggregat utbytta i resterande hus, uppdaterade rabatter längs Södra Gulsparvsg. 23-29
2019-2020 - Avloppsspolning
2020-2021 - Nya tappvattenledningar och rörstammar har installerats i källarna i Tfg 2 – 8
2020-2021 - Renovering av lekplatser vid Södra Gulsparvsgatan 23-29 samt Tornfalksgatan 2-8
2020-2021 - Laddstolpar (2 st, för 4 platser) för elbil har installerats utomhus
2020-2022 - Installation av nytt passagesystem, digitala anslagstavlor och digital tvättbokning
2021-2022 - Renovering av den sista hissen i Tfg 1
2021-2022 - Kameraövervakning i miljöhusen
2021-2022 - Inventering av våra skyddsrum
2021-2023 - Byte av inkommande tappvattenledningar till varje fastighetsmätare
2021-2023 - Byte av radiatorer och värmeledningsrör i 8-våningshusen
2022-2023 - Byte av värmecentralerna
2022-2023 - Ny belysning på loftgångarna i 13-våningshuset samt nya armaturer med rörelsesensorer har
installerats.
2024 - Samtliga skyddsrum är besiktigade, inventerade och uppdaterade
2024 - Armaturer i tvättstugor, källargångar, vindar, garage och andra gemensamma utrymmen har bytts ut. Likaså armaturerna på samtliga fasader.
2024 - Installerat sammanlagt 40 laddplatser fördelade på tre av våra fyra parkeringsområden utomhus. De beräknas kunna tas i bruk under sommaren 2025.
2024 - Skåp för laddning av cykelbatterier installerades i källarna i höghusen samt i tvåvåningshusens cykelförråd. Styrelsen hoppas att detta ska förbättra brandsäkerheten i lägenheterna.
2024 - Nu ska vi ha mattorna året runt, dock med färre byten under sommarhalvåret. Det är en liten detalj, men den bidrar till trivseln.

Planerat och pågående underhåll
2025-2026  Cykelställ; Tvättutrustning; Dörrstängare 
2026-2027 Trapphus helmålning 
2027-2028  Bytte takpapp
2028-2029 Underhåll tvättstugor hissar
2030-2031 Balkonger; Fönster och fönsterdörrar

Man har i föreningen ett gemensamt el-avtal och de boende betalar tack vare detta enbart för sin förbrukning. Avstämning sker var tredje månad och kostnaden läggs direkt på avin för månadsavgift.

Föreningen har också infört individuell mätning av varmvatten. Kostnaden kommer på din avi med tre månaders förskjutning.

Delat ägande: Vi kräver att samtliga ägare ska ha för avsikt att permanent bo i lägenheten. Vi tillämpar inte någon viss fördelning.

Föreningen har kollektivt tecknat bostadsrättsförsäkringstillägget för medlemmarna.

Den ekonomiska förvaltningen sköts via HSB. En köpare behöver vara medlem i HSB. Medlemskapet kostar 500 kr/person. I samband med en överlåtelse tar HSB också ut en årsavgift på 300 kr av köparen.

Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening. Den slutliga köparen uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Tvättstugor
5 st gemensamma tvättstugor finns i källaren och är vardera utrustade med 2 st tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkrum. Det finns även ett separat mangelrum.

Gym
Gym finns i en källarlokal på Berguvsgatan 13 och får nyttjas av de som är medlemmar i någon av ABDS fyra föreningar. Kostnaden för träningskort är 700 kr/person och år.

Festlokal
Festlokal finns på Söderkullatorget 3 och har plats för ca 60st sittande gäster. Kostnaden för uthyrning varierar beroende på tid och dag, se ABDS hemsida. Lokalen bokas via fastighetskontoret.
På Tornfalksgatan 1H erbjuds även medlemmarna att hyra en lokal för barnkalas med plats för 32st barn för en kostnad om 600kr.

Övrigt
Utöver detta finns även cykelrum, barnvagnsrum och miljöhus för källsortering. Var 10:e vecka finns möjlighet att kasta grovsopor i en container som sätts ut på området.

77st Garageplatser, 350kr/mån.
322st Parkeringsplatser, 150 kr/mån.
11st MC-platser inne, 150 kr/mån.
Mc-plats ute, 100 kr/mån.
Mopedförråd, 30 kr/mån.
Cykelplats i gemensamt cykelrum, 10 kr/mån.
Cykelbox, 30 kr/mån.
Det har nyligen installerat 40 st p-platser för elbilar som snart kommer att tas i bruk.


Kösystem tillämpas.
Avgifterna planeras att höjas med 2% per år.

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen höjer avgiften 1 juli 2025 med 4 %. Föreningen brukar höja ca en gång per år med några procent.

Vid budgetmötet den 24 april 2025 beslutade styrelsen att höja årsavgiften med 4 % från och med den 1 juli 2025, avseende
verksamhetsåret 2025–2026.

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

5 062 kr

I avgiften ingår värme, kallvatten, bredband, kabel-TV och bostadsrättstillägget. Enhetsmätning av el och varmvatten tillkommer på din avi. Från 2026 kommer även kallvatten att debiteras individuellt.

550 kr/månad

Kommentar: Driftskostnaderna är uppskattade.

El: 200 kr

Försäkring: 150 kr

Varmvatten: 200 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Föreningen höjer avgiften 1 juli 2025 med 4 %. Föreningen brukar höja ca en gång per år med några procent.

Vid budgetmötet den 24 april 2025 beslutade styrelsen att höja årsavgiften med 4 % från och med den 1 juli 2025, avseende
verksamhetsåret 2025–2026.

Lägenheten är inte pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 146 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 120 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-01-25

Besiktningsman: Torkel Rosenberg, Majornas Energi & Miljökonsult AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.