Flensburgsgatan 8

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 64 m²

Lägenhetsnummer: 1023

Byggnadsår: 1939

Driftkostnad: 575 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Fiber finns i alla lägenheter. TV och bredband från Bahnhof. Kollektivt anslutning av bredband. TV boxar och router har delats ut till samtliga boende och varje medlem ansvarar för att dessa lämnas kvar i lägenheten vid överlåtelse.

Län: Skåne

Kommun: Malmö

Andel av insats: 1,12318%

Andel av månadsavgift: 1,15868%

592 kr

429 838 kr

Beräknad från års 2024

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Brf Assessorerna bildades 2007 och är belägen på Flensburgsgatan 6-8, Södra Förstadsgatan 117-119 samt Värmlandsgatan 2-4 i Malmö. Föreningens fastighet förvärvades genom ombildning 2010 och består av flerbostadshus om 4 våningar, med 91 lägenheter (4st hyreslägenheter och 87st bostadsrätter) samt 5 lokaler. Fastighetens byggnader är uppförda 1939. Föreningen äger marken.

Nabo sköter föreningens ekonomiska förvaltning. Hagtorn Fastighetsservice AB sköter föreningens tekniska förvaltning.

Utfört underhåll
1988 genomfördes en stor renovering av fastigheten och följande gjordes vid:
Avloppsstammar
Tappvattenstammar
Tak
Fasad
Fönster (ommålades 2005-2006)
El i gemensamma utrymmen
El i lägenheterna
Balkonger

2012-2013
Installation av nya portar och ett gemensamt soprum med goda sorteringsmöjligheter anlades. I samband med detta installerades även ett nytt passersystem samt digitala bokningstavlor/informationstavlor i samtliga trappuppgångar.

2013/2014
Renovering av fasadens utsida. I detta projekt ingick drevning och byte av fönsterbläck av samtliga fönster. 6 st. balkonger renoverades. 2 st. burspråkstak byttes ut. 2/3 av husets takfot byttes ut samt stuprännorna utmed det här området (återstående 1/3 byttes ut 2009). Källarfönster byttes ut mot glasblock. Under samma tid utfördes dräneringsarbete utmed Södra Förstadsgatan.

2014
Byte av samtliga vita fönster på Värmlandsgatan.

2015
Spolning av stammar på Värmlandsgatan.

2016
Föreningen har renoverat gårdstrappor och räcken, 4 skorstenar samt mindre dräneringsarbete på gården. Föreningen har fått ny underhållsplan.

2017
Spolning & filmning av dagvattenstammar på gården.
Dränering på insidan av gården (Assessorn 2 + 3).
Borttagning av asfalt på gården (Assessorn 3).
Rivning av cykelskjul/gammal soprum.
Allmän uppfräschning av gården, uppsättning av pergola och nya växter.

2018
Byte av samtliga tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och manglar.
Rensning av imkanaler/ventilation i samtliga trappor/lägenheter.

2019
Föreningen har beställt spolning av fastighetens avloppsledningar i kök och badrum. Spolningen görs i förebyggande syfte för att undvika framtida driftstörningar.
Föreningen har under december månad haft OVK kontroll.

2020
Kollektivt anslutning av internet med start 28:e april. Leverantör: Bahnhof. Obligatorisk avgift på 130 kr per hushåll införs.
Byte av samtliga fönster i Assessorn 1* och byte av fönster på gårdssidan av Assessorn 3**. Arbetet startades i oktober 2020 och avslutades i januari 2021
*Assessorn 1 = Värmlandsgatan 2 och Flensburgsgatan 8
**Assessorn 3 = Värmlandsgatan 4a&b och Södra Förstadsgatan 119

2021
Miljöbelysningen har utfört byte av ljuskälla i befintliga armaturer i trappuppgångar*, källare*, gårdsbelysningen**, tvättstugor och miljörum.
Byte har skett till LED- lampor med inbyggda rörelsesensorer. Styrelsen har valt inställningen att lamporna går ner på ett svagt grundljus vid ingen rörelse istället för att släckas helt för att skapa extra trygghet. Det finns inbyggt skymningsrelä som innebär att om det naturliga ljuset är tillräckligt bra så sätts lamporna ej igång.
Syfte med byte av ljuskälla: Investeringen ligger i ett bättre och mer effektivt ljus. Energiförbrukningen på belysningen minskas med över 70%. LED-belysning innehåller inte kvicksilver, är hälsosamt då ljuset är helt flimmerfritt och tyst. Besparingen finns även i att LED-lampor har längre hållbarhet.
* Avser trappor och källare i Assessorn 2 och 3. Trappor och källare som inte har ingått är Assessorn 1 Värmlandsgatan 2 och Flensburgsgatan 8.
** Avser belysningen utmed fasaden

Större upprustning i källaren Södra Förstadsgatan 117. De befintliga förråd har rivits och nya burar i metall har satts upp. Källarväggar har målats om.

2022
Radonmätning har gjorts i fastigheten – resultatet visar att värden är långt under risknivå, snitt 50 Bequel (max 200).
SBA – uppsättning av utrymningsskyltar, seriekopplat brandlarm i källaren, Pulversprinklers installerade i soprum.
Värmecentral i Assessorn 3 har bytts ut.

2023
Soprum – ommålning av väggar.
Hissdörrar – omplåtning samt reparation av schaktdörr. Nya understyrningar. Ommålning.

2024
Etablerat 3 st avloppsfällor, smart avloppsfälla i mars (en för varje Assessor).
Föreningen har beställt spolning av fastighetens avloppsledningar i kök och badrum (februari). Spolningen görs i förebyggande syfte för att undvika framtida driftstörningar.

2025
Renovering av balkonger inom Assessorn 3 mot gata och gård.
Renovering av balkonger inom Assessorn 2 mot gård.
Byte av återstående fönster och fönsterdörrar i föreningen – avser Södra Förstadsgatan 119 (gatusida).
Omfogning av tegelfasad in mot gård (öster) – Assessorn 2 och 3.
Byte av papptak inom Assessorn 2.
Inoljning av samtliga portar.

Kommande underhåll
Rensning av imkanaler/ventilation i samtliga trappor/lägenheter.
OVK kontroll.

Föreningen följer en underhållsplan.

Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2025-10-16. Den slutliga köparen uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Förråd
Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Tvättstugor
I föreningen finns fyra tvättstugor, var och en med två tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp. Digitalt bokningssystem.

I området råder boendeparkering via Malmö Stad. För mer information besök www.malmo.se/boendeparkering.

I närområdet finns även P-huset Södervärn och P-huset vid Lidl.

Kommande avgiftsförändringar: Avgifterna för bostadsrätterna höjdes med 4% från 1:a januari 2026.

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 681 kr

I månadsavgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Kollektivt anslutning av internet. Obligatorisk avgift på 100 kr per hushåll läggs på avgiften till föreningen. Bostadsrättstillägget i hemförsäkringen tecknas individuellt av respektive medlem. Föreningen har inte ett gemensamt upphandlad el, varje medlem tecknar eget.

575 kr/månad

El: 430 kr

Försäkring: 45 kr

Internet: 100 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgifterna för bostadsrätterna höjdes med 4% från 1:a januari 2026.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 132 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 142 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-02-10

Besiktningsman: Peter Möllerberg, Climat 80 AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.