Pris (Utgångspris):

1 295 000 kr

Månadsavgift: 4 408 kr/månad

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Gary Dambergs

Fastighetsmäklare, Partner

Kontakta mig

Läs mer om mig

Therése Eriksson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Norrköping

Smedstugugatan 10A

Se på karta

Pris (Utgångspris):

1 295 000 kr

Månadsavgift: 4 408 kr/månad

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Gary Dambergs

Fastighetsmäklare, Partner

Kontakta mig

Läs mer om mig

Therése Eriksson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Trea högst upp i huset med balkong!

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 75 m²
Lägenhetsnummer: 128
Byggnadsår: 1947
Månadsavgift: 4 408 kr
Driftkostnad: 160 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 3 av 3
Hiss: Nej

Välkommen till Smedstugugatan 10A, en välplanerad bostadsrätt om 75 kvm, belägen på tredje våningen, högst upp i huset. Lägenheten ligger i ett lugnt område med närhet till både grönområden och centrala Norrköping.

Bostaden har ett ljust vardagsrum med burspråk och utgång till balkong i söderläge. Köket har plats för matbord vid fönsterparti. Planlösningen omfattar två sovrum, duschrum samt separat gäst-wc.

Förvaring finns i form av klädkammare, vindsförråd och matkällarförråd. Föreningen har god ekonomi, stabil avgiftsnivå och erbjuder gemensam bastu. I månadsavgiften ingår värme, bredband och fast elnätsavgift. Elförbrukning mäts individuellt och regleras årsvis.

Som köpare blir du en del av en förening med mycket god ekonomi, där varje bostadsrätt har ett positivt andelstal. Det innebär att föreningens tillgångar är större än skulderna, vilket ger trygghet och stabilitet över tid. En sådan ekonomisk grund minskar risken för avgiftshöjningar och skapar goda förutsättningar för framtida underhåll och investeringar.

Bostaden ligger nära Himmelstalundsområdet med gång- och cykelvägar samt goda kommunikationer till centrum och universitetet via cykel eller spårvagn.

Välkommen att boka visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall
Hallen välkomnar med grått klinkergolv och vitmålade väggar. Här finns plats för avhängning och i den inre hallen finns klädkammare med goda förvaringsmöjligheter.

Kök
Fint kök som renoverades 2015 i en stilren design. Inredningen består av vita, släta köksluckor som övergår i vitt kakel ovanför den mörka bänkskivan i laminat. Golvet är belagt med laminat, väggarna är målade och här finns plats för ett matbord. Den maskinella utrustningen består av spishäll, fläkt, ugn, inbyggd mikro samt kyl och frys.

Sovrum
Trivsamt sovrum med laminatgolv och väggar klädda i vit tapet som möter en mönstrad fondvägg. Här finns plats för säng, förvaring och exempelvis ett skrivbord vid fönstret.

Duschrum
Duschrum med våtrumsmatta och våtrumstapet. Här finns wc, tvättställ, spegelskåp och tvättmaskin för extra bekvämlighet.

Vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum med fint laminatgolv och ljust tapetserade väggar. Rummet har ett generöst fönsterparti som ger härligt ljusinsläpp och utgång till balkong.

Sovrum
Bostadens andra sovrum har parkettgolv och mönstrade tapeter i ljusa toner. Här finns en rymlig skjutdörrsgarderob som erbjuder gott om förvaring samt plats för säng och övrig möblering.

Gäst-wc
Praktisk gäst-wc utrustad med wc och tvättställ. Rummet har klinkergolv och målade väggar i ljus ton.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 75 m²

Lägenhetsnummer: 128

Pris (Utgångspris): 1 295 000 kr

Byggnadsår: 1947

Driftkostnad: 160 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 3

Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Kommentar: Flerbostadshus

Tv/Internetanslutning

Föreningen har ett gruppavtal med Tele2 som omfattar både kabel-tv och bredband via det utbyggda fastighetsnätet (LAN). Dessa tjänster ingår i månadsavgiften.

Det finns även möjlighet för medlemmar att teckna bredbandsavtal med andra leverantörer eller att komplettera de befintliga tjänsterna via Tele2.

Värme- och ventilationsanläggning

Markvärmepump
Självdrag

Allmänt

Län: Östergötland

Kommun: Norrköping

Område: Haga

Omgivning

Bekvämt cykelavstånd till Folkparken, Campus, centrum och resecentrum. Vill man motionera är det mycket nära till Himmelstalundsområdet med motionsspår, hinderbana, utomhusbad och ett flertal idrottsanläggningar. I närområdet finns jourbutik, bageri, café, frisör och stormarknad.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,9774%

Andel av insats: 0,9774%

Andel av månadsavgift: 0,009774

Andelskommentar

Andelstalen är angivna av föreningens ekonomiska förvaltare HSB.

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

0 kr

Bostadsrättens indirekta nettotillgångar överstiger dess indirekta nettoskuld.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningen äger och förvaltar byggnaden på fastigheten Aklejan 2 i Norrköpings kommun, med adress Enebymovägen 1-5, 7A-C, 9A-B, Hagagatan 17A-D, Norralundsgatan 6A-D, Smedstugugatan 2-8 samt Smedstugugatan 10A-C. Husen färdigställdes år 1947 och består av 141 st bostadsrättslägenheter.

Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar Östgöta. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna. Kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
1990-talet: Byte av elinstallationer i lägenheter och i trapphus. Nytt taktegel utfördes.
1997: Stambyte skedde (kallvatten+varmvatten+avlopp i kök och badrum) då badrum totalrenoverades.
2000-talet: Installerades fastighetsnät för bredbandstjänster. Radonmätning av fastigheterna ( långt under godkända värden ).
Ombyggnad av el-centraler. Uppförande av av 2st. miljöhus.
2005/06: Ny värmeregleringsutrustning installerades.
2007: Säkerhetsdörrar installerades.
2009: Nya fönster utvändigt.
2013: Ny fjärrvärmecentral installerades.
2015: Isolering av torkvindar. Uppförande av ny grillplats.
2016: Installation utav bergvärme.
2017: Stamspolat alla lägenheter.
2017: Renovering av två tvättstugor.
2019: Installerat solceller.
Under 2020-talet har följande underhåll utförts:
-Renovering av bastu och byggande av relaxavdelning.
- Installation av två laddstolpar för elbilar.
- Renovering av två tvättstugor och åtta torkrum.

Kommande renoveringar i föreningen:
Inför kommande femårsperiod undersöker styrelsen möjligheten till att ge innergården ett lyft. Det gäller t.ex. bredare parkeringsplatser, tak över grillplatserna och fler träd. Inget beslut är ännu fattat i frågan. I övrigt så håller föreningen sig till underhållet enligt underhållsplanen.

Gemensamma utrymmen

Varje lägenhet har tillgång till ett källarförråd och ett vindsförråd.
Föreningen har fyra gemensamma tvättstugor, två belägna på Enebymovägen 7 och två på Hagagatan 17.
Bastu på Smedstugugatan 10.

Parkering

Bilplats 1: P-plats . Avgift 104 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 2: Garage . Avgift 150 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 3: P-plats . Avgift 198 kr/mån, har separat kö, har strömuttag.
Föreningen erbjuder totalt 46 bilparkeringsplatser, varav 20 är utrustade med eluttag. Kostnaden är 198 kr/mån. För parkeringsplats utan el är avgiften 104 kr/mån.
Separat kö tillämpas.

Det finns även 12 inomhusplatser för MC och moped till en kostnad av 150 kr/mån.

För elbilsladdning finns två laddstolpar (4 uttag) där kostnaden för närvarande debiteras med 3,6kr/kwh.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.

Kommunikationer

Ca 200 meter till busshållplats på Finspångsvägen som trafikeras av linjerna 410, 412 och 42.
Ca 300 meter till spårvagnshållplats på Taborgsbergsvägen som trafikeras av linjerna 2 och 3.

Övrigt

Ovanstående information är inhämtad från berörd förening 2025-09-25. Den slutgiltiga köparen ombeds att själv bekräfta ovanstående information med representant från föreningen.

Dokument

Länkar

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 295 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

4 408 kr

I avgiften ingår värme, vatten, bredband, kabel-tv, bostadsrättstillägg samt fast elnätsavgift.

IMD (individuell mätning och debitering) av el tillämpas i föreningen. Medlemmarna betalar en preliminär fast avgift för elförbrukningen, vilken för denna lägenhet är 160 kr/månad. Vid årets slut görs en avläsning av den faktiska förbrukningen, och eventuell justering sker på nästkommande avgiftsavi.

Driftkostnader

160 kr/månad

Fördelas enligt följande

El IMD preliminär förbrukning: 160 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 83 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 52 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-03-22

Besiktningsman: Niklas Sjöberg, Fukt & Saneringsteknik

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Lägenheten är belägen på våning tre, fri från insyn

Här bor du i en förening med mycket god ekonomi

+ 18 Visa alla 24 bilder

Karta och område

Smedstugugatan 10A, Norrköping

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Hagagatan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.