Pris (Utgångspris):

1 595 000 kr

Månadsavgift: 2 932 kr/månad

Välj visningstid

24
aug

Sön 15:15-15:45

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Sandra Daniels

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Falun

Vallmansgatan 5A

Se på karta

Pris (Utgångspris):

1 595 000 kr

Månadsavgift: 2 932 kr/månad

Välj visningstid

24
aug

Sön 15:15-15:45

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Sandra Daniels

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 1,5
Boarea: 40 m²
Lägenhetsnummer: 147
Byggnadsår: 1957
Månadsavgift: 2 932 kr
Driftkostnad: 100 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 4 av 4
Hiss: Nej

STILREN OCH MODERN 1,5:A MED BALKONG OCH FRI UTSIKT - TOPPLÄGE MITT I FALUN!

Nu finns chansen att förvärva en ljus och välplanerad 1,5a med balkong och bästa cityläge på populära Vallmansgatan 5A! Lägenheten är i mycket fint skick med renoverat kök, helkaklat badrum och smart planlösning som maximerar varje kvadratmeter.

Här möts du av en välkomnande hall med bra förvaring. Det öppna köket är modernt utrustat och har utgång till en härlig balkong i soligt läge med vidsträckt utsikt. Allrum med plats för både soffgrupp och matplats, mysig sovalkov med tillhörande klädkammare samt badrum med plats för tvättmaskin.

Bostaden har ett fantastiskt läge med gångavstånd till shopping, restauranger, kultur, resecentrum och Falu lasarett. Lugnet och Högskolan Dalarna nås på bara några minuter till fots. Stabil och välskött förening med bra månadsavgift.

Perfekt för dig som vill bo centralt, bekvämt och fräscht – redo att flytta in direkt!

Om Bostaden

Beskrivning

Bostaden presenterar följande planlösning:

HALL
Välkomnande, rymlig hall med garderob. Praktiskt klinkergolv och målade väggar.

BADRUM
Rymligt badrum med dusch, toalett och handfat. Förberett för tvättmaskin. Klinker på golv i ljust blå kulör samt vitt kakel på vägg med bård i ljusblå kulör.

VARDAGSRUM
Inbjudande, luftigt vardagsrum med plats för både matplats och soffgrupp.

SOVVALKOV
Praktisk sovalkov med intilliggande praktisk klädkammare.

KÖK
Modernt renoverat kök i grått med vitt kakel ovanför arbetsbänk i ljus laminat. Stilren köksö skapar trevlig samvaro. Fullt maskinell utrustat med induktionshäll med inbyggd köksfläkt, ugn/mikro samt diskmaskin. Funktionellt och kompakt kök som är väl genomtänkt.

BALKONGEN
Via höga, dubbla balkongdörrar når man balkongen som ger möjlighet att njuta av frihetskänslan med det höga läget och den fina utsiktsvyn. Eftermiddagssol.

Stort förråd med praktisk närhet på samma våningsplan.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 1,5

Boarea: 40 m²

Lägenhetsnummer: 147

Pris (Utgångspris): 1 595 000 kr

Byggnadsår: 1957

Driftkostnad: 100 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 4 av 4

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Uppgift om lägenhetsyta grundas på senaste gjorda uppmätning. Ytan kan ha förändrats därefter. HSB/Bostadsrättsföreningen ansvarar inte för att angiven yta stämmer överens med verklig yta.

Tv/Internetanslutning

Föreningen är anslutna till Tele2 som leverantör av bredband, tv och telefoni via ett gruppavtal, detta ingår i årsavgiften till föreningen. Ett abonnemang på TV BAS, Bredband 100 och en router ingår per hushåll. Routern innehåller även en telefonadapter och WiFi för trådlös uppkoppling. Vid frågor kring tjänsterna, önskemål om uppgradering eller felanmälan ska Tele2 kontaktas, telefon 90 222 eller besök tele2.se/tele2-hus.

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Falun

Område: Centrum

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0.8251

Andel av insats: 0.8251

Andel av månadsavgift: 0.8251

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

163 103 kr

Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Bostadsrättsföreningen Kämparvet bildades 1955 och förvärvade samma år mark i kvarteret Kämparvet i centrala Falun. Husen ritades av arkitekt Jack Hanson och uppfördes åren 1956-57 av Byggnadsaktiebolaget Östman & Norell. Inflyttning skedde under 1957.

I föreningen finns sammanlagt 66 lägenheter vilka samtliga är upplåtna med bostadsrätt.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2023 - Byte av fönster, balkong- och altandörrar
2023 - Ombyggnation av kontor till kombinerat kontor/gästlägenhet
2023 - Dränering av ena kortsidan Vallmansgatan 5 samt ny nedgång till cykelförråd/källare
2022 - Tvättstuga – totalrenovering av tvättstugan. Installation av nya maskiner
2022 - Nya fönster
2021 - Solpaneler
2018- Byte av radiator- och stamventiler samt byte av värmeväxlare och styrsystem. Installation av temperaturgivare i lägenheterna.
2015- Utbyte av tätskiktet på taket till det underjordiska garaget
2013-2014 - Byte till säkerhetsdörrar till alla lägenheter, ommålning av trapphus, ombyggnad av takavvattning på alla hus
2012- Byte av belysning i trapphus och källarutrymmen
2009- Anslutning till Falu stadsnät
2006-2007- Renovering av ventilationssystemet
2004-2005- Renovering av fönster i form av byte av ytterbågar samt utbyte av balkongdörrar. Fasadrenovering Vallmansgatan 7 A-B samt Vasagatan 13 A-C. Montering av balkonger på Vasagatan 13 B
2001 - Stambyte och badrumsrenovering
1996-1997- Fasadrenovering Vallmansgatan 5 A-B. Omläggning av tak på samtliga hus
1990- Renovering av balkonger Vallmansgatan 5 A-B, 7 A-B samt Vasagatan 13 A
1984-1985- Tilläggsisolering och renovering av fasader. Anslutning till fjärrvärmenätet

Gemensamma utrymmen

FÖRRÅD
Ett rymligt vindsförråd samt ett i källarplan tillhör lägenheten.

TVÄTTSTUGA
Nyrenoverad tvättstuga som är belägen i fastighetens källarplan (Vallmansgatan 5A)

CYKELFÖRRÅD

Parkering

PARKERING
Utomhus finns 12 parkeringsplatser med motorvärmare. Avgift för parkeringsplats är 250 kronor per månad.

GARAGE
Mellan husen på Vallmansgatan finns ett underjordiskt garage med plats för 40 bilar i form av 32 enkelplatser och fyra dubbelplatser. Hyra för enkelplats är 550 kronor per månad och för dubbelplats 750 kronor per månad. Mopedplats 150 kronor per månad.

GÄSTPARKERING
För våra gäster finns sju gästparkeringsplatser, en vardera vid Vallmansgatan 5 och 7 samt fem stycken vid Vasagatan 13. Q-park har sedan den 1 mars 2018 ansvar för besöksplatserna och tillstånd krävs vid parkering på dessa.

Möjlighet till laddstolpe finns.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 595 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

2 932 kr

I avgiften ingår värme, vatten, internet och bostadsrättstillägg

Föreningen står för den fasta abonnemangskostnaden av elen.

Driftkostnader

100 kr/månad

Fördelas enligt följande

El: 100 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 16 Visa alla 22 bilder

Planritning

Planritning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Vallmansgatan 5A, Falun

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Kullen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Månadsavgift

+ 2932 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Sandra Daniels

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion

070-279 83 53

sandra.falun@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Falun

Lediga tider: tis 19/8 och tor 28/8

Boka möte med mig

3 månader	2,94%
2 år	3,02%
5 år	3,35%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Bostadsrättstillägg
Övrigt
Summa	kr

Vallmansgatan 5A

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Andel i föreningen

Pantsättningsavgift

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Om föreningen

Renoveringsbeskrivning

Gemensamma utrymmen

Parkering

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

Överlåtelseavgift

Månadsavgift

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Pantsättning

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Vallmansgatan 5A, Falun

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Sandra Daniels

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Värdera din bostad

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev