Värdera villa

Priset skiljer sig beroende på om det är en muntlig eller en skriftlig värdering du önskar. En muntlig värdering är oftast helt kostnadsfri och görs i samband med en försäljning eller av ren nyfikenhet.

En skriftlig värdering kostar några tusen kronor.

Det är olika från fall till fall och beror mycket på hur stort ditt hus är. Mäklaren kan sannolikt ge dig en bra uppskattning direkt, så passa på att fråga i samband med att du bokar tid.

Om du tror att din bostad är värd mer pengar idag än när du köpte den så kan det vara värt att omvärdera - även om du inte har tänkt på att flytta. Det kan nämligen påverka när du förhandlar med banken om ditt bolån.

Tre anledningar för att omvärdera huset:

• Du vill förhandla om bolåneräntan.
• Du vill minska din belåningsgrad för att påverka amorteringskravet.
• Du vill utöka ditt bolån för exempelvis renovering.

• Externa faktorer – nuvarande bostadsmarknad, säljstatistik, aktuellt ränteläge och utbud av andra villor i området. 
• Storlek och planlösning – kvadratmeter, antal våningar, om det är öppen planlösning eller många rum. 
• Läge – om villan ligger i en trevlig förort, nära havet eller har bra kommunikationer. 
• Villans karaktär – är det ett gammalt flerplanshus i trä eller en enplansvilla med putsad fasad? 
• Tomt – en stor, välskött trädgård kan ha stor påverkan på marknadsvärdet. Är den tillräckligt stor för att stycka av är finns kanske en möjlighet att sälja av en del av tomten separat. 
• Skick – är det ett gammalt hus som behöver rustas upp eller är det nyrenoverat? 
• Villans egenskaper – Finns balkonger, terrass, kakelugnar, källare eller något andra speciella egenskaper med villan? 
• Isolering och uppvärmning – om du eller tidigare ägare har investerat i bergvärme, solpaneler eller kanske annat som sparar energi kan det vara ett stort plus för värderingen.

Ta gärna fram viktig information om fastigheten, som planlösning, boarea, information om renoveringar och annat som du torr kan påverka värdet. Fundera också gärna på vad du tycker är det absolut bästa med bostaden – saker som kanske inte är uppenbara för andra.