Tråddragargatan 1

Välunderhållen hyresfastighet med byggår 1929, på friköpt tomt med fint läge nära sjukhuset. Hyresfastigheten är fullt uthyrd och innefattar 5 lägenheter fördelat på 236 kvadratmeter. Utöver det finns även 2 lokaler fördelat på 78 kvadratmeter. Till fastigheten finns 6 parkeringsplatser. Bolagsöverlåtelse gäller.

I källarplan finns tvättstuga samt 2 lokaler. Vidare finns en stor vindsvåningen med bland annat förråd till samtliga lägenheter och extra förråd för hyresvärden att disponera.

Renoveringar utförda 2017-2022:
Tak bytt samt hängrännor och stuprör
Kodlås insatta överallt
OVK godkänd
Alla fönster bytta
Elektrisk genomgång samt installation av separata elmätare och underelmätare
Fiber indraget i alla lägenheter
Trapphus renoverat
Trädgårdsarbeten utförda - lagt ny gräsmatta, ny robotgräsklippare samt automatisk bevattning

Renoveringar utförda 2024-2025:
Renovering av lgh 1002, 1003, 1101 - utförd 2024-2025
Renovering av stora källarlokalen
Elektrisk översyn av samtliga lägenheter

Byggnadsteknisk information:
Byggnadstyp: Hyreshusbyggnad
Grund: Källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Betong/trä
Fasad: Tegel
Tak: Betongpannor
Fönster: 3-glas
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Självdrag
Vatten & avlopp: Kommunalt
Bredband: Fiber

Källarplan
0901 - 50 kvm
0902 - 28 kvm

Entréplan
1001 - 2 rok, 45 kvm (bild 3-18)
1002 - 1 rok, 28 kvm (bild 19-37)
1003 - 2 rok, 43 kvm (bild 42-49)

Övre plan
Lgh 1101 - 2 rok, 45 kvm (bild 50-63)
Lgh 1102 - 3 rok, 75 kvm (bild 64-87)

Hyresintäkter: 546 348 kr/år
Kostnader: 115 000 kr/år
Försäkring: 13 300 kr/år

Fastighetsskatt: 11 538 kr/år

Driftnetto: 418 048 kr
Direktavkastning vid pris 6 700 000 kr = 6,24 %

Uthyrd yta ca 236 kvm.