Utgångspris:

5 500 000 kr

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Per Åhlberg

Läs mer och kontakta mig

Anna Nilsson

Läs mer och kontakta mig

Hallstahammar

Norra Västeråsvägen 4

Se på karta

Utgångspris:

5 500 000 kr

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Per Åhlberg

Läs mer och kontakta mig

Anna Nilsson

Läs mer och kontakta mig

Välskött bostads- och butiksfastighet i Hallstahammar

Typ: Bostadsfastighet
Tomtarea: 1 120 m²
Bruksarea: 500 m²
Driftkostnad: 117 000 kr/år

Anrik och välkänd fastighet strax utanför affärscentrum i Hallstahammar med bra butiksläge men ändå familjärt och lugnt i utkanten av villaområdet. Fastigheten har tillhört samma ägare under många år och bebos av familjemedlemmarna själva i bostadslägenheterna fn. I markplan inryms väletablerat glasmästeri med sin verksamhet i hela bottenplanet. Markytor med uppvuxen trädgård men också med p-platser för kunder alldeles vid entré. Last- och lossningsytor i viss mån. Väl underhållen exteriört och med normal till god standard på bostadslägenheterna. Låga driftkostnader med fjärrvärme.

Om Fastigheten

Sammanfattning

Typ: Bostadsfastighet

Tomtarea: 1 120 m²

Utgångspris: 5 500 000 kr

Driftkostnad: 117 000 kr/år

Byggnadsarea: 500 m²

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Tomtareauppgift enligt: Lantmäteriet

Tomt/balkong/uteplats

Asfalterad plan för parkering och uppställning samt trädgårdstomt med gräsytor, prydnadsväxter och fruktträd.

Allmänt

Län: Västmanland

Kommun: Hallstahammar

Område: Tuna

Fastighetsbeteckning: HALLSTAHAMMAR KAGGEN 1

Omgivning

Lugnt och harmoniskt kvarter strax öster om affärscentrum med i huvudsak villabebyggelse från i första hand 60- och 70-talen.
Tuna är ett äldre uppvuxet område endast några minuter från centrum. Området präglas av villabebyggelse och de som bor här har en blandad åldersstruktur. Inom någon kilometer finns flera förskolor och närmaste grundskola ligger på Nibbleområdet.
Närhet till skogsområden. Cykel- och gångbanor in till affärscentrum och närliggande skolor.
För den som pendlar finns det både tåg och bussar nära centrum och det är endast några kilometer med bilen ut till E18.

Kommunikationer

Goda tåg- och bussförbindelser via Hallstahammars järnvägsstation strax väster om centrum samt busscentralen i Hallstahammars centrum.

Vägbeskrivning

Från E18 västergående tag in fösta avfarten mot Hallstahammar C vid trafikplats Eriksberg. Kör in mot centrum. Kör rakt genom rondellen och fortsätt Västeråsvägen fram efter Björkmans glasmästeri. Vid trafikljus i nästa fyrvägskorsning se fastigheten direkt på vänster hand.

Planbestämmelser

Kaggen mfl, Detaljplan (Beslutsdatum: 1988-10-12)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Ledningsrätt: TELE
Ledningsrätt: TELE
Officialservitut: VÄG
Avtalsservitut: VÄG - SE BESKRIVNING

Avtalsrättigheter: Avtalsservitut VÄG

Övrigt

Fastighetens ägare bebor i dag en av de två bostadslägenheterna samt ägarens dotter den andra. Båda kan tänka sig att kvarstå som hyresgäster efter överlåtelsen.
I bottenplanet bedriver Pettersons Glasmästeri sin verksamhet och har önskan att kvarstå som hyresgäst även efter överlåtelsen.

OBSERVERA:
FASTIGHETEN ÖVERLÅTS MED SK FRISKRIVNINGSKLAUSUL, VILKET INNEBÄR ETT STÖRRE ANSVAR FÖR KÖPAREN ATT UNDERSÖKA OCH TA DEL AV FASTIGHETENS EGENSKAPER FÖRE KÖPET PGA ATT INGA ANSPRÅK KAN STÄLLAS MOT SÄLJAREN AVSEENDE FASTIGHETENS SKICK OCH EVENTUELLA BRISTER ELLER FEL EFTER KÖPET.

Huvudbyggnad

Typ: Hyreshusbyggnad

Byggnadsår: 1946

Taxeringsvärde: 1 083 000 kr

Bruksarea: 500 m²

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2025-09-25

Energiprestanda: 82 kWh/kvm/år

Energiklass: B

Besiktningsman: Per Sundström, Anticimex AB

Vatten: Kommunalt anslutet

Teknisk beskrivning: Uppförd 1946 med källargrund på gjuten sula och hålstensväggar. Gjutna bjälklag samt stomme av hålsten/mursten. Yttertak med betongpannor. Fasad med stående träpanel. Fönster i bostadsdelar är 3-glas isoler men i markplan stora skyltglasfönster samt i viss mån 2- och 3 glas fönster mot södersidan. Uppvärmning med fjärrvärme samt självdragsventilation.

Radon: Mätningar ej utförda

Uppvärmning, kylning och ventilation: Uppvärmning med fjärrvärme. Självdragsventilation.

Kommentar: 2-plansbyggnad med källarplan och inredningsbar vind. I markplan inryms butiks- och verkstadslokal för Petterssons glasmästeri med kundmottagning, verkstadsdelar, lager samt personal- och köksdelar. Källarplan med gemensamma utrymmen för hyresgästerna med bl a tvättstuga, förråd, matkällare samt pannrum och övriga förrådsrum.
Övre plan, dit ett mycket elegant trapphus med tidstypiska räcken och putsdetaljer leder, inrymmer två bostadslägenheter om ca 100 kvm boarea. 3-4 rok med
välvårdade rum och fin utsikt. Balkong från vardera lägenhet. Normal till god modernitet i kök och våtrum.

Vindsplan med möjlighet till förvaring och extra gästrum eller sovrum.

Tv/Internetanslutning: Fiber installerat

Byggnadsår: 1946

Taxeringsvärde: 295 000 kr

Värderingsår: 1946

Area: 250 m²

Byggnadsår: 1946

Taxeringsvärde: 788 000 kr

Värderingsår: 1946

Area: 250 m²

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

5 500 000 kr

Driftkostnader

117 000 kr/år

Årlig elförbrukning: 58000 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 25 000 kr

Uppvärmning: 65 000 kr

Vatten och avlopp: 10 000 kr

Försäkring: 12 000 kr

Renhållning: 5 000 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 7 676 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.