Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Patrick Magiera

Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktion, diplomerad kommersiella fastigheter

Kontakta mig

Läs mer om mig

Råå

Rååvägen 38

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Patrick Magiera

Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktion, diplomerad kommersiella fastigheter

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vacker fastighet på Råå

Typ: Bostadsfastighet
Tomtarea: 290 m²
Driftkostnad: 101 917 kr/år

Mitt på Råås affärsgata finns denna vackra 20-talsbyggnad. Fastigheten har under de senaste åren blivit renoverad och är i mycket gott skick.
Fullt uthyrd och fördelad på 2 affärslokaler i markplan och två lägenheter varav den ena är i étage. I källaren finns det tvättstuga samt förråd. Innergård med plats för flertalet bilar.

Om Fastigheten

Sammanfattning

Typ: Bostadsfastighet

Tomtarea: 290 m²

Driftkostnad: 101 917 kr/år

Tomtareauppgift enligt: Lantmäteriet

Parkering

P-plats finns på innergården.

Allmänt

Län: Skåne

Kommun: Helsingborg

Område: Råå

Fastighetsbeteckning: HELSINGBORG KIKAREN 8

Omgivning

Råå har en lång historia som sträcker sig ändå tillbaka till medeltiden. Under början av 1900-talet var Råå Sveriges största fiskeläge. Byns nav har därför naturligt blivit dess pittoreska hamn som idag erbjuder flera restauranger som serverar färsk fisk och skaldjur, vilket är en stor dragning för besökare. Kajgatan 1, tidigare Råå Wärdshus, är en av restaurangerna som är omtyckta i byn. Restaurangen är bland annat känd för sin helstekta spätta. I hamnen består bebyggelsen främst av låga gatuhus från slutet av 1800-talet varav en stor del av dessa är kulturmärkta. Många är av lokalt gult tegel från Rya Tegelbruk.

Närmare Råås centrum finns flertalet butiker, restauranger, frisörer och även spa. På Trivas på Råå kan du båda inhandla inredning och kläder, såväl som att äta en bit mat eller få en stunds avkoppling med massage i deras spa. Längst Rååvägen finner du även verksamheter såsom Studio Stillista, På håret & dej och många fler. I Råås centrum finns det större Kaptensvillor och ett blandat arkitektoniskt stilspråk.

Råå Södra skola och Råå förskola ligger på kort cykelavstånd oavsett var på Råå du bor och för högstadieelever finns Högastensskolan, som man snabbt och enkelt tar sig till och från längst en cykelväg.

Stranden sträcker sig ca 2,5 km längst med kusten och är under sommarhalvåret populärt.

Längst kusten finns både Råå vallar camping, golfbana, restaurang och flera äldre sjöbodar som fungerar som förråd åt husbehovsfiskare.

Gillar du att bastubada? Då välkomnar Råå Kallbadhus dig med öppna armar. Verksamheten är igång under hela året. Föreningen Rååbadarna som driver Råå Kallbadhus arbetar aktivt med att bevara den enkla men klassiska badhusmiljön samtidigt som man utvecklar badets aktiviteter. Rååbadarna är den enda fritidsanläggning i Helsingborgs Stad som till fullo betalar sina kostnader.

Enligt lokalt språkbruk bor en rååbo inte i Råå utan på Råå. Detta eftersom orten har en historia som fiskeläge och enligt äldre skånsk språktradition bodde man "på" fiskelägen. Om du har planer på att bosätta dig på Råå är detta av stor vikt!

Det är i Råå som Råån mynnar ut. Längst Rååns dalgång finns trevliga promenadsträckor som tar dig genom Pålstorp till Raus kyrka och hela vägen till Gantofta. I Rååån är det populärt att fiska öring och detta görs flitigt under sommarhalvåret. Lite kul kuriosa: Råån stavades tidigare Rååån och ål från Råån kallades då för Råååål. Det var länge det enda ordet i svenskan som med fyra å.

Precis i utkanten av Råå finns ICA Maxi och Systembolaget.

Planbestämmelser

Råå,delar av, Områdesbestämmelser (Beslutsdatum: 1995-06-01, Senast ändrad: 2023-12-18)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: GASLEDNING - SE BESKRIVNING
Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA OMRÅDE A SAMT PORTGÅNGEN OMRÅDE B FÖR ATT TRANSPORTERA UT SOPTUNNOR TILL RÅÅVÄGEN. - VÄG FÖR SOPTUNNOR
Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA OMRÅDE C FÖR UTFART TILL REPSLAGAREGATAN. - VÄG

Övrigt

:::SÄLJAREN BERÄTTAR:::
Ny gaspanna och varmvattenberedare 2025.
Översta lägenhenten totalrenoverad 2024.
Nytt tak ca 2020.

OVK utförd och godkänd.

Byggnadsår: 1929

Taxeringsvärde: 731 000 kr

Värderingsår: 1960

Area: 111 m²

Byggnadsår: 1929

Taxeringsvärde: 2 332 000 kr

Värderingsår: 1960

Area: 239 m²

Ekonomi

Driftkostnader

101 917 kr/år

Fördelas enligt följande

El: 13 720 kr

Uppvärmning: 48 379 kr

Vatten och avlopp: 19 954 kr

Renhållning: 12 707 kr

Underhåll: 7 157 kr

Beskrivning: Kostnaderna är tagna från -24 år balansräkning.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 12 708 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.