Snart till salu!
Välkommen till en välskött och flexibel kommersiell fastighet med flera stabila intäktskällor och stora möjligheter för nästa ägare.
Här erbjuds två bostadslägenheter, två vindslägenheter, två kommersiella lokaler, garage samt parkeringsmöjligheter på en och samma fastighet. Ett perfekt objekt för investeraren som söker löpande kassaflöde kombinerat med utvecklingspotential.
Fastigheten har ägts av nuvarande ägare sedan 2006 och har under åren genomgått flera större förbättringar såsom PVC-fönster i hela huset 2019, ny ytterdörr 2020, ny entrédörr till salongen 2022 samt löpande stambyten. Uppvärmning sker via pelletspanna från 2007 och fastigheten har egen brunn med god vattentillgång.
Lägenheter
Lägenhet 1
3 rok om 78 kvm
Hyra: 7 403 kr/mån exklusive el
Lägenhet 2
3 rok om 88 kvm med både badrum och separat WC
Hyra: 6 280 kr/mån exklusive el
Vindslägenheter
2 mindre lägenheter med kokvrå samt gemensam dusch i källaren
En lägenhet uthyrd för 1 860 kr/mån inklusive el
En lägenhet vakant
Lokaler
Frisörsalong
Cirka 80 kvm
Uthyrd från 2026-08-01
Hyra: 7 500 kr/mån exklusive el
Vävstuga
Cirka 100 kvm
Hyra: 3 220 kr/mån exklusive el
Hyresgästen planerar att lämna lokalen april 2027
Garage och parkering
2 garage uthyrda för 342 kr/mån inklusive el
1 garage uthyrt för 616 kr/mån inklusive el
Tre parkeringsplatser på gården
Laddbox installerad och kopplad till ena lägenheten
Förberett för ytterligare laddmöjlighet
Driftkostnader 2025
El drift/trapphus/garage/vindslägenheter: 8 150 kr
Avlopp: 16 555 kr
Sophämtning: 5 600 kr
Försäkring: 14 540 kr
Reparation och underhåll: 30 000 kr
Uppvärmning pellets: 118 000 kr
Utförda förbättringar
PVC-fönster hela huset 2019
Ny ytterdörr 2020
Ny dörr till salongslokal 2022
Stambyte ena sidan 2015
Delvis stambyte andra sidan 2024
Pelletspanna installerad 2007
Övrigt
Egen brunn med stabil vattentillgång
Samtliga hyresgäster har skriftliga kontrakt
Lägenheter med 3 månaders uppsägningstid
Lokaler med 9 månaders uppsägningstid
Intäkter och driftnetto
Hyresintäkter vid full uthyrning
Intäkter och driftnetto
Hyresintäkter vid full uthyrning
Lägenheter, lokaler och garage genererar tillsammans cirka:
353 000 kr/år
I dagsläget är en av vindslägenheterna vakant.
Driftkostnader enligt 2025 års bokslut
Totala driftkostnader uppgår till cirka:
193 000 kr/år
Beräknat driftnetto
Vid full uthyrning:
Cirka 160 000 kr/år
Med nuvarande vakans:
Cirka 138 000 kr/år
Här finns dessutom ytterligare potential genom uthyrning av den vakanta vindslägenheten samt framtida omförhandling eller nyuthyrning av vävstugans lokal.
En flexibel fastighet med flera intäktsben, stabil grund och goda möjligheter för nästa ägare att vidareutveckla fastigheten över tid.
