Nu erbjuds möjlighet att förvärva Piteå Helgenäs 1:2, en etablerad hyresfastighet med ett fint läge på Porsnäsvägen 43 och Helgenäsgatan 25 i centrala Norrfjärden. Fastigheten omfattar två flerbostadshus med totalt 16 bostadslägenheter och cirka 780 m² uthyrningsbar bostadsarea.
Bostadsbeståndet består av 8 lägenheter om 1 rum och kök samt 8 lägenheter om 2 rum och kök, fördelade med fyra 1:or och fyra 2:or i respektive byggnad. Samtliga 16 bostäder är idag uthyrda. Historiskt har efterfrågan på lägenheterna varit god, med mycket låg vakans och lägenheter som varit lätta att hyra ut vid omflyttning.
Fastigheten har ett fint och centralt läge i Norrfjärden med närhet till bland annat matvaruaffär, skolor och pizzeria. I omgivningarna kring Porsnäsfjärden finns fina grönytor och promenad- och vandringsstråk. I Norrfjärden planeras även en regionaltågsstation längs Norrbotniabanan, vilket på sikt stärker ortens kommunikationer.
INTÄKTER OCH EKONOMI
Den kontrakterade bostadshyran uppgår till 984 625 kr per år, motsvarande cirka 1 262 kr/m² och år. Därutöver finns totalt 16 parkeringsplatser med motorvärmaruttag. 8 platser är idag uthyrda och 8 vakanta. Parkeringsintäkten uppgår vid full uthyrning till 73 920 kr per år, vilket ger en total möjlig årlig hyresintäkt om 1 058 545 kr.
För bostäderna finns förhandlingsordning med Hyresgästföreningen. Den senaste hyresförhandlingen innebar en hyreshöjning om 3,55 % från och med 1 maj 2026.
Med dagens uthyrning uppgår de årliga intäkterna till cirka 1 021 585 kr. Driftkostnader uppgår till cirka 481 499 kr per år och fastighetsavgiften till cirka 14 091 kr per år, vilket ger ett aktuellt driftsnetto om cirka 525 995 kr per år. Vid full uthyrning av samtliga parkeringsplatser uppgår de årliga intäkterna till 1 058 545 kr och motsvarande driftsnetto till cirka 562 955 kr per år.
Kostnader för löpande och periodiskt underhåll är inte inkluderade i ovanstående driftsnetto. Köpare bör därför göra en egen bedömning av fastighetens framtida underhållsbehov och erforderliga underhållsåtgärder.
PORSNÄSVÄGEN 43
Byggnaden är uppförd 1954 och omfattar 8 lägenheter. Huset har källare och dränering är utförd 1992. Yttertaket är av plåt från 1978. Fasaden är utförd med Steniskiva/Marmoroc och renoverades 2013. Fönstren byttes till 2+1-glas 2012, medan källaren har 2-glasfönster från byggnadsåret.
Avloppsstammarna är av gjutjärn från 1954. Fastigheten har kommunalt vatten och avlopp och inkommande vattenledning är av PEM. Uppvärmning sker med fjärrvärme från den gemensamma anläggningen i Helgenäsgatan 25. Ventilation sker genom självdrag med friskluftsventiler. Radonmätning utfördes 2018 och energideklaration 2020.
Samtliga badrum har renoverats under 2000-talet. I lägenhet 1 och 5 utfördes nya ytskikt 2023 respektive 2024. Köken har målats under 2000-talet och köksluckorna har sprutmålats.
HELGENÄSGATAN 25
Byggnaden är uppförd 1955 och omfattar 8 lägenheter. Huset har källare och dränering är utförd 2017. Yttertaket är av plåt från 1978. Träfasaden målades 2002 och fönstren byttes till 2+1-glas 2012.
Avloppssystemet består huvudsakligen av gjutjärnsstammar. Cirka 20 % av de stående stammarna är bytta till plast. Kommunalt vatten och avlopp finns och inkommande VA byttes 2019. Fjärrvärmecentralen installerades 2002 och försörjer båda byggnaderna. Ventilation sker genom självdrag med friskluftsventiler. Radonmätning utfördes 2018 och energideklaration 2020.
Av de åtta badrummen har sju renoverats med nya ytskikt under perioden 2007 till 2023, medan ett badrum renoverades 1979. Ett kök renoverades 2016 och övriga kök har renoverade luckor och gångjärn från 2010-talet.
GEMENSAMT OCH ÖVRIGT
Fastigheten värms med fjärrvärme och har kommunalt vatten och avlopp. Individuell mätning och debitering av el tillämpas. Fiber finns via PiteEnergi stadsnät och TV via fiber ingår i hyran. Säljaren erbjuder idag hyresgästerna ”must carry”-utbud. Ny fastighetsägare bestämmer själv vilket utbud som man som hyresvärd vill erbjuda och behöver då förhandla nytt avtal då nuvarande avtal kommer sägas upp vid överlåtelsen.
I respektive byggnad finns gemensam tvättstuga samt förråd i källare och på vind. På Porsnäsvägen finns även cykelrum och en mindre samlingslokal. Byggnaderna har ett gemensamt miljöhus.
Tomtarealen uppgår till 3 219 m² och taxeringsvärdet för 2025 är 4 697 000 kr.
Sammantaget erbjuds här ett väl samlat och lättöverskådligt bostadsbestånd med full uthyrning av samtliga 16 lägenheter, löpande hyresintäkter och flera genomförda underhållsåtgärder. Kombinationen av mindre lägenheter med historiskt mycket låg vakans och det centrala läget i Norrfjärden skapar goda förutsättningar för en långsiktig och attraktiv investering.
Kontakta ansvarig mäklare vid intresse och för bokning av visning!
