Välkommen till Sysslomansgatan 11 på Öster. Här hittar du en väl underhållen och trevlig hyresfastighet med sex uthyrningsenheter. Mycket är gjort på huset som ligger på en attraktiv adress nära högskolan.
Huset är fullt uthyrt och inrymmer en takvåning om ca 80 kvm med två rum och kök i öppen planlösning, två tvåor om ca 60 kvm vardera på våning 2, ytterligare två tvåor om ca 60 kvm på våning 1 samt en lokal i källarplan om ca 50 kvm. Totalt 370 kvm uthyrd yta enligt avtal inklusive lokal. Som gemensamhetsytor finns tvättstuga samt lägenhetsförråd. Taxerad Boarea är 313 kvm enligt fastighetsutdrag.
Hyresintäkter på befintliga avtal är per idag 615 000 kr/år och driftkostnader (exklusive underhåll) ca 101 300kr vilket ger ett driftsnetto på ca 513 700kr.
Driftkostnader för fastigheten;
1 Jan 2024-30 Dec 2024:
El & elnät 31799kr
Hushållsavfall 8352kr
Vatten 6717kr
Fjärrvärme 35677kr
Ungefärliga övriga årliga kostnader.
Bank 990kr
Försäkring 10200kr
Bokföring 6 300kr
Övriga kostnader (bredband mm) 1200kr
Summa driftkostnader 101 300kr
Nuvarande intäkter enligt avtal 2025;
Källarlokal (50kvm) 7480kr per månad = 89 760kr per år
2rok (60kvm) 9 000 kr per månad = 108 000kr per år
2rok (60kvm) 7 200 kr per månad = 86 400kr per år
2rok (60kvm) 9 000 kr per månad = 108 000kr per år
2rok (60kvm) 8 800kr per månad = 105 600 kr per år
Vindslägenhet (ca 80kvm) 9 800kr per månad = 117600kr per år
I samtliga hyror ingår hushållsel, uppvärmning, vatten, renhållning
Summa brutto intäkter med nuvarande avtal = 615 060kr per år
Driftsnetto blir då : ca 513 700kr
FASTIGHETEN SÄLJS PAKETERAD I AKTIEBOLAG OCH MED GENERELL FRISKRIVNINGSKLAUSUL AVS FASTIGHETEN.
Bolaget som säljs är Hem & Hälsa i Väst AB, 559137-1553.
Fastigheten omfattas inte av förhandlingsordning.
Ingen nedsättning av köpeskillingen för latent skatt vid försäljning.
Byggnad;
Källargrund av betong, stomme av trä och bjälklag av trä. Fasad av puts och plåtklätt tak. Aluminiumbeklädda tvåglasfönster med gaskassett. Huset värms upp via fjärrvärme och har självdragsventilation. Kommunalt vatten och avlopp.
Övriga byggnader består av ett förråd samt ett mindre trädgårdsskjul.
Lägenheter/Planlösning;
Våning 1/Entrévåning
2 rok ca 60 kvm. Hall med parkettgolv, WC med toalett och handfat, plastmatta, kakel/tapet. Duschrum helrenoverades 1998 med dusch, plastmatta, våtrumstapet och Paxfläkt. Vardagsrum med parkettgolv. Sovrum i fil med samma parkettgolv. Kök med matplats, klickgolv, kök från 2013 och då byttes vitvaror, kyl/frys, fläkt, häll, diskmaskin.
2 rok ca 60 kvm. Hall med parkettgolv, WC med toalett och handfat, plastmatta, kakel/tapet. Duschrum helrenoverades 1998 med dusch, plastmatta, våtrumstapet och Paxfläkt. Kök med matplats, klickgolv. Köket renoverades 2011 med nya vitvaror, kyl/frys, diskmaskin, fläkt 2014, häll. Vardagsrum med parkettgolv. Sovrum i fil med vardagsrummet med likadant parkettgolv.
Våning 2
2 rok ca 60 kvm. Hall med parkettgolv, WC med toalett, handfat och dusch. Renoverades ca 2004-2005 med kaklade väggar och golv samt Paxfläkt. Vardagsrum med parkettgolv och sovrum i fil med samma golv. Ytskikt omgjorda 2023. Paralellkök med HTH-inredning i vitt och trä, laminatskivor, plastmatta, ljust kakel över bänkskivor. Nya vitvaror 2016, kyl/frys, fläkt, häll, diskmaskin. Vardagsrum i fil med parkettgolv. Sovrum i fil med parkettgolv.
2 rok ca 60kvm. Hall med parkettgolv, WC med toalett från 2024, handfat från 2024 och dusch. Renoverat 2004-2005 med kaklade väggar och golv samt Paxfläkt. Vardagsrum med parkettgolv och sovrum i fil med samma golv. Ytskikt omgjorda 2023. Kök med ljus björkinredning, laminatskivor, klickgolv och kakel över bänkskivor. Nya vitvaror 2015, kyl/frys, fläkt, häll, diskmaskin. Vardagsrum och sovrum i fil med parkettgolv.
Takvåning
2 rok ca 80kvm. Hela våningen är helrenoverad 2005-2006. Hall med klickgolv i valnöt. Helkaklad toalett med WC, handfat och separat dusch med Paxfläkt. Sovrum med klickgolv i Valnöt. Vardagsrum med öppet upp till nock med synliga takbjälkar samt klickgolv i valnöt. Kök i anslutning till vardagsrum i ljust trä. Vitvaror med kyl/frys, fläkt och häll från 2006, diskmaskin från 2013.
Källarplan
Inredd källarlokal, 2 rok ca 50kvm. Renoverades 2010. Genomgående ljusbeige klinkers i samtliga rum och kök. Vitmålade väggar med fondvägg i vardagsrum. Kök i brunt trä med vitvaror från 2010, kyl/frys, diskmaskin, fläkt och häll. Helkaklad toalett med WC, handfat och dusch.
Tvättstuga iordningställd 2010 med tvättmaskin och torktumlare samt torkrum. Rum med 6 st källarförråd.
