I lugna, centrala kvarter i Halmstad väntar ett gediget 40-talshus på ny ägare – en karaktärsfull hyresfastighet med tre generösa lägenheter, stabila hyresintäkter och fina möjligheter till både eget boende och vidare utveckling. Huset är byggt i två och ett halvt plan med totalt cirka 320 kvm boyta, fördelat på en 120kvm stor fyrarummare på entréplan, en likadan på andra våning samt en vindslägenhet om ca 80kvm. Övriga ytor utgörs av trapphus och källare.
En av de större lägenheterna står idag tom – vilket öppnar för dig som vill bo själv och samtidigt låta övriga lägenheter täcka kostnaderna. Eller så hyr du ut alla tre direkt och får en årlig hyresintäkt om cirka 352 000 kr. Hyresgästerna är stabila och långvariga.
Fastigheten har genom åren tagits väl om hand med flera större renoveringar: taket byttes 2007, fjärrvärme installerades 2005 och badrummet på entréplan totalrenoverades 2018. Här finns även nya fönster från 2010, ett renoverat kök med skåpsinredning från Härjedalskök (2014) och välhållen standard i alla lägenheter. Tvättstugan i den fräscha källaren är utrustad med två tvättmaskiner (den ena från 2018 och den andra från 2021), torktumlare från 2020 samt tillhörande torkrum. Källaren erbjuder dessutom fem lägenhetsförråd, cykelrum med utgång till trädgård, pannrum och extra förrådsyta.
Lägenheterna har sin egen unika karaktär:
På plan 1 finns en charmig fyrarummare med braskamin och en stor inglasad altan om ca 30 kvm. Hyresgästens el ingår i hyran.
På plan 2 ligger en ljus och rymlig fyra med öppen spis och balkong – perfekt som egen bostad eller direkt redo att hyras ut.
Högst upp i huset, på plan 3, finns en trivsam tvåa med karaktär om ca 80 kvm med vindsvåningskänsla och fint ljusinsläpp.
Plan 1 lägenhet: Hyra 11451 kr/månad. De har bott i lägenheten i 28 år
Plan 2: Hyra 11094 kr/månad. Ledig
Plan 3: Hyra 6840 kr/månad. Hyresgästen har bott i lägenheten i 12 år
Summa årshyra: 352 620 kr ( Hyresnivån är idag alltså 1 102 kr/kvm/år vilket får anses som relativt lågt)
Driftkostnader:
Uppvärmning + Avfall: 35 136 kr/år
El: 9682 kr/år
Fiber: 1500 kr/år
Vatten: 6995 kr/år
Försäkring: 11 000 kr/år
Summa driftkostnader: 64 313 kr
Driftnetto ca 288 307 kr
Tomten är lättskött, lummig och med utgång från källaren direkt ut i grönskan.
Läget är det bästa tänkbara – centralt men rofyllt, med närhet till stadens utbud, skolor, kollektivtrafik och natur. Fastigheter som denna är sällsynta – en kombination av trygg investering, framtida potential och möjlighet att bo själv med låg boendekostnad.
Varmt välkommen till Broddesonsgatan 45 – här bor du charmigt, stabilt och smart.
