Aktiv matchning

Utgångspris:

2 250 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Svante Olofsson

Läs mer och kontakta mig

Vargön

Släggevägen 2

Se på karta

Aktiv matchning

Utgångspris:

2 250 000 kr

Aktiv matchning

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Svante Olofsson

Läs mer och kontakta mig

Släggevägen 2

Typ: Villa, 1½-plan med källare
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 140 m²
Biarea: 80 m²
Tomtarea: 870 m²
Byggnadsår: 1976
Driftkostnad: 36 500 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna rymliga och inbjudande villa på Släggevägen 2 i Vargön!

Huset har genomgått löpande renoveringar, vilket ger ett modernt och trivsamt boende där det bara är att flytta in och börja njuta. Här erbjuds generösa ytor som passar såväl den växande familjen som dig som vill ha gott om plats för sociala tillställningar.

De installerade solpanelerna bidrar till en energieffektiv vardag och lägre driftskostnader – ett smart val för både plånbok och miljö.

Utomhus väntar en härlig altan i soligt söderläge, perfekt för långa sommardagar, grillkvällar och avkoppling i solen. På tomten finns även ett garage och ett växthus.

Läget på en lugn återvändsgata skapar en trygg och stillsam miljö med minimal trafik – idealiskt för barnfamiljer. Gångavstånd till skola, förskola och busshållplats.

Välkommen att anmäla ditt intresse!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Entréplan. Laminatgolv, avhängningsyta och trapphus.

Vardagsrum: Entréplan. Ljust vardagsrum med laminatgolv.

Kök: Entréplan. Kök från Ikea installerat 2020. Laminatgolv och laminatbänkskivor. Häll och fläkt -20, diskmaskin och kyl -21 och frys -16. Köksö och matplats.

Sovrum: Entréplan. Laminatgolv och utgång till altan.

Duschrum: Entréplan. Våtrumsmatta, duschkabin och handdukstork. Utgång till altan. Renoverat -19.

Toalett: Entréplan. Våtrumsmatta, toalett och handfatsmöbel.

Hall/Allrum: Ovanvåning. Laminatgolv.

Sovrum: Ovanvåning. Plastmatta och 2 garderober.

Sovrum: Ovanvåning. Plastmatta och klädkammare.

Badrum: Ovanvåning. Helkaklat badrum med toalett, handfatsmöbel och badkar. Golvvärme.

Allrum/Gillestuga: Källare. Trägolv.

Allrum: Källare. Laminatgolv.

Rum: Källare. Laminatgolv.

Rum: Källare. Laminatgolv och uppgång till trädgård.

Tvättstuga: Källare. Klinkergolv. Toalett, handfatsmöbel med överskåp, tvättmaskin och torktumlare.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½-plan med källare

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: 140 m²

Biarea: 80 m²

Tomtarea: 870 m²

Utgångspris: 2 250 000 kr

Byggnadsår: 1976

Driftkostnad: 36 500 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Värmepump luft-luft samt direktverkande el

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Fasad: Tegelsten/Träfasad

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Mekanisk frånluft

Renoveringar

2006: Byte av elradiatorer.
2008: Byte av tak och takfönster.
2009: Byte av tre fönster i vardagsrum, två fönster i västra gavelrummet samt altandörrar entréplan och ytterdörr med sidoljus. Badrum renoverat på övervåning.
2010: Byte av resterande fönster i vardagsrum/kök samt på toalett entréplan.
2012: Nytt tak med spotar och målning i gillestuga/arbetsrum.
2013: Bygge av ny altan på framsidan.
2014: Installation av luft/luft-värmepump vardagsrum. Nytt tak med spotar samt tapeter och målning i inre sovrummet i källaren.
2015: Nytt tak med spotar samt tapeter och målning i yttre sovrummet i källaren. Växthus (25 kvm). Byte av badrumsinredning och tapetsering på toalett entréplan. Byte av golv och tapet samt nya innedörrar på övre hallen.
2017: Byte av träfasad på utsidan av huset.
2020: Iordningställande av duschrum (f d tvättstuga) med nytt ytskikt och duschkabin. Ombyggnation av kök och sovrum med nytt golv och tak, installation av takspotar samt ny häll och köksfläkt. Nydragning av el i entréplan.
2021: Dränering runt hela huset.
2022: Ny, automatisk garagedörr installerad.
2023: Luft/vatten-värmepump källare samt ny varmvattenberedare.
2023: Installation av solceller.
2025: Byggnation av altan på baksidan.
2025: Nydragen el i garaget samt installation av elbilsladdare.

Tomt/balkong/uteplats

Altan och stenlagd uteplats i anslutning till entrén.
Mindre altan på baksidan.

Övriga byggnader

Garage med eldriven port.
Växthus om 25 kvm.

Parkering

Asfalterad P-plats.

Tv/Internetanslutning

Telia öppen fiber.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Vänersborg

Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG MÄLDEN 14

Planbestämmelser

Storegårdsområdet västra delen,vargön, Stadsplan (Beslutsdatum: 1988-01-26, Senast ändrad: 2023-11-21)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Avtalsrättighet Ledning

Rättigheter last: Avtalsservitut: Ledning - Se beskrivning

Avtalsrättigheter: Avtalsservitut LEDNING

Ekonomi

Utgångspris

2 250 000 kr

Driftkostnader

36 500 kr/år

Årlig elförbrukning: 16000 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 28 600 kr

Vatten och avlopp: 5 600 kr

Renhållning: 2 300 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 821 000 kr

Mark: 533 000 kr

Totalt: 2 354 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1976

Standardpoäng: 37

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 785 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 87 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 48 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-04-24

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2026-04-08 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 25 Visa alla 31 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Släggevägen 2, Vargön

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Odens väg

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.