Hoppa till innehåll
 
Visning
Vill du veta mer om bostaden?
Bostaden är till salu. Anmäl intresse för att få uppdateringar och mer information. Mäklaren arbetar aktivt med matchning och tar kontakt med intresserade.
Vargön

Skogsvägen 23

Visning
Vill du veta mer om bostaden?
Bostaden är till salu. Anmäl intresse för att få uppdateringar och mer information. Mäklaren arbetar aktivt med matchning och tar kontakt med intresserade.

Skogsvägen 23

  • Typ: Villa
  • Rum: 5, varav 4-5 sovrum
  • Boarea: 164 m2
  • Biarea: 28 m2
  • Tomtarea: 1 413 m2
  • Byggnadsår: 1987
  • Driftkostnad: 55 791 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till detta rymliga och trevliga hus på familjevänliga Skogsvägen! Här erbjuds ett hem som kombinerar generösa sociala ytor, praktiska lösningar och närhet till både natur och service. Med sina välplanerade kvadratmeter, fyra sovrum, dubbelgarage och flera trivsamma uteplatser passar bostaden perfekt för den större familjen eller för dig som önskar gott om plats för både vardag och fritid.

Redan när du kliver in möts du av en stor och välkomnande hall som ger ett ljust och inbjudande första intryck. Entréplanet erbjuder en funktionell planlösning med två sovrum, ett trivsamt allrum som passar utmärkt som TV-rum eller ungdomsavdelning, samt en praktisk tvättstuga. Här finns även wc/dusch och en egen bastu som ger möjlighet till avkoppling och vardagslyx året om. En trappa upp öppnar bostaden upp sig med ljusa och sociala sällskapsytor. Det trevliga köket ligger i öppen planlösning mot matplats och vardagsrum, vilket skapar en härlig samvaro och gör det enkelt att umgås med familj och gäster. De stora ytorna ger gott om plats för både vardagsliv och festliga tillställningar. Från vardagsrummet når du balkongen där du kan njuta av morgonkaffet eller koppla av med utsikt över omgivningarna. På detta plan finns även ytterligare två sovrum samt ett badrum.

Utomhus väntar en tomt med fina möjligheter för både lek, avkoppling och umgänge. En altan högre upp på tomten erbjuder ett fantastiskt läge med härlig utsikt och blir en naturlig samlingsplats under årets varmare månader. Här kan du njuta av lugnet och den naturnära känslan samtidigt som du har bekvämt avstånd till samhällets service. På fastigheten fastigheten finns även ett rymligt dubbelgarage som ger gott om plats för både bilar, förvaring och hobbyverksamhet.

Läget är idealiskt för barnfamiljen med närhet till skola, förskola, grönområden samt skog och natur. Här bor du i ett lugnt och trivsamt område med fina möjligheter till promenader, motion och friluftsliv direkt i närområdet.

Välkommen!

Om Bostaden

Beskrivning

HALL: Entréplan. Välkommen in i en rymlig hall!
Här är det vinylgolv med golvvärme och tapetserade väggar.
SOVRUM: Entréplan. Det första sovrummet ligger till höger om hallen. Här är det trägolv och målade väggar. Det finns
WC/DUSCH OCH BASTU: Entréplan. Här är det klinkergolv med golvvärme och kaklade väggar. Det finns dusch, wc, handdukstork, spegelskåp, handfat och kommod. Det finns även en bastu.
TVÄTTSTUGA: Entréplan. Tvättstugan har våtrumsmatta på golvet. Här finns tvättmaskin.
BIORUM/ALLRUM: Entréplan. Rymligt rum som kan användas på flera olika sätt. Här är det trägolv och tapetserade väggar. Det finns även en kamin.
SOVRUM: Entréplan. Det andra sovrummet har trägolv och tapetserade väggar.
KÖK: Ovanvåning. Stort kök med svarta luckor. Köket är utrustat med spis (gas), fläkt, kyl, frys, ugn och diskmaskin. Det är parkettgolv och tapetserade väggar.
VARDAGSRUM: Ovanvåning. Rymligt vardagsrum med plats för både soff- och matgrupp. Här finns utgång till balkongen och det parkettgolv samt tapetserade väggar.
BADRUM: Ovanvåning. Badrummet har våtrumsmatta på golv och väggar. Här finns badkar, wc, handfat och kommod.
SOVRUM: Ovanvåning. Det första sovrummet på ovanvåningen har heltäckningsmatta och tapetserade väggar.
SOVRUM: Ovanvåning. Det andra sovrummet på ovanvåningen har parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns utgång till balkongen.

Sammanfattning

Typ: Villa
Rum: 5, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum
Boarea: 164 m2
Biarea: 28 m2
Tomtarea: 1 413 m2
Byggnadsår: 1987
Driftkostnad: 55 791 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Souterrängkällare
Stomme: Betong / trä
Fasad: Träpanel och puts
Fönster: 2- och 3-glasfönster
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)
Radon: Under gränsvärde. 180 Bq/m³

Renoveringar

Renoveringar av nuvarande ägare:
2018 - Renovering och ändrad planlösning övre plan (våtrum ursprungligt).
2018 - Kök helrenoverat, gasspis, vitvaror, vv:s, el installationer m.m.
2024 - Luftvattenvärmepump installerad.
2024 - Renovering entréplan, golvvärme installerad entréhall.
2024 - FTX ventilation aggregat utbytt, balansering/rengöring system utfört.
Ytskikt har löpande uppdaterats sedan förvärvandet.

Installationer/renoveringar utfört av tidigare ägare:
2000 - Utökad mark dränering, tillsatt dagvattenbrunn/dränpump, placering baksida byggnad, utvändigt fuktskydd HD-polyeten matta längs syd/östra gavlarna monterad.
2004 - Våtrum entréplan uppdaterade ytskikt kakel/klinkers/golvvärme.
2008 - Tak renovering utfört, byte underlagstak till råspont, tätskikt, läkt och betongpannor.

Tomt/balkong/uteplats

Balkong på framsidan och en altan samt inglasat uterum på baksidan. Det finns även en altan längre upp på tomten med härlig utsikt.

Övriga byggnader

Dubbelgarage, växthus och förrådsbyggnad.

Parkering

Dubbelgarage och parkering på uppfart.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Vänersborg
Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG BERYLLEN 4

Planbestämmelser

Lindgrensområdet mm,vargön, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-12-20, Senast ändrad: 2025-07-24)

Ekonomi

Driftkostnader

55 791 kr/år
Årlig elförbrukning: 12900 kWh/år
Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 37 059 kr
Vatten och avlopp: 9 948 kr
Försäkring: 5 476 kr
Renhållning: 2 808 kr
Sotning: 500 kr
Beskrivning: Elbil har laddats med 2655 kWh senaste året.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 184 000 kr
Mark: 603 000 kr
Totalt: 2 787 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1987
Standardpoäng: 37
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 900 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 69 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Energideklaration utförd: 2018-02-26
Besiktningsman: Nils Eriksson, Nils Energideklarationer AB.
Beskrivning: Energideklarationen gjordes vid köp av huset 2018. Efter det så har nytt värmesystem installerats.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 32 Visa alla 38 bilder
 

Planritning

Karta och område

Skogsvägen 23, Vargön

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 869 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Måndag 15 juni
Anmälan krävs

Skogsvägen 23, 468 32 Vargön
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Vänersborg
Skogsvägen 23
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning