Hoppa till innehåll
 
Högsta bud: 
2 550 000 kr
Pris: 2 875 000 kr
Anmäl till visning
Johan Karlsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Johan Karlsson
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Katarina Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Katarina Johansson
Assistent
Vargön

Nordkroksvägen 441

Högsta bud: 
2 550 000 kr
Pris: 2 875 000 kr
Anmäl till visning
Johan Karlsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Johan Karlsson
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Katarina Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Katarina Johansson
Assistent

Drömläge i Nordkroken!

  • Typ: Villa
  • Rum: 4, varav 2 sovrum
  • Boarea: 95 kvm
  • Biarea: 52 kvm
  • Tomtarea: 1 040 kvm
  • Byggnadsår: 1938
  • Driftkostnad: 30 071 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Nu har du möjligheten att köpa en villa med bästa läget i Nordkroken. Sällan säljs något här, och denna villa har varit i samma familjs ägo i över 80 år. Stor hall, kök, vardagsrum och toalett på nedre plan för socialt umgänge och lite mer privat på övervåningen med balkong, två sovrum, dusch och hall med plats för skrivbord. Högt läge och fantastisk utsikt. Här kan du gå i badrock och tofflor ner till vattnet. Stor trädgård med växthus, carport och gäststuga. Här bor du 100 meter från busshållplatsen och Halleberg intill husknuten. Detta läget vill du inte missa!

Välkommen att boka in dig på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Entréplan. Välkommen in i hallen!
Här finns plats för avhängning. Parkettgolv och tapetserade väggar. Längre in finns plats för soffa och bord.
Vardagsrum: Entréplan. Vardagsrummet ligger till vänster om hallen. Här finns ett stort fönster ut på vattnet. Parkettgolv och tapetserade väggar. Det finns plats för både mat- och soffgrupp.
Kök: Entréplan. I köket är det plastmatta på golvet och tapetserade väggar. Köket är utrustat med diskmaskin, häll, fläkt, ugn och kyl
Toalett: Entréplan. Toaletten har klinkergolv och kaklade väggar. Här finns wc och handfat.
Sovrum: Ovanvåning. Det första sovrummet har laminatgolv och tapetserade väggar.
Sovrum: Ovanvåning. Det andra sovrummet har även det laminatgolv och tapetserade väggar. Här finns en garderobsvägg längs ena väggen.
Badrum: Ovanvåning. Badrummet har klinkergolv och kaklade väggar. Här finns dusch, handfat och kommod.
Källare: Källare. I källaren finns pannrum, förråd och tvättstuga.

Sammanfattning

Typ: Villa
Rum: 4, varav 2 sovrum
Boarea: 95 kvm
Biarea: 52 kvm
Tomtarea: 1 040 kvm
Utgångspris: 2 875 000 kr
Byggnadsår: 1938
Driftkostnad: 30 071 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Kombipanna med olja el eller ved

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare
Stomme: Betong/trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3-glasfönster isolerfönster och 2-glas kopplade till fönsterbågar.
Takbeklädnad: Papp
Ventilation: Självdrag

Renoveringar

- 1988 Lades plåt på balkonggolvet.
- 1992 Byttes och tilläggsisolerades fasaden samt fönster på entré-/ och övreplan byttes.
- 1994 Renoverades Dusch/Wc på övre plan.
- 1998 Dränerades huset om.
- 1998 Byggdes carporten.
- 2004 Lades yttertaket om.
- 2006 Renoverades WC på entréplan.

Övriga byggnader

Gäststuga på baksidan samt växthus.

Parkering

Carport och uppfart.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Vänersborg
Område: Nordkroken
Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG FLYTVÄSTEN 6

Planbestämmelser

Detaljplan För Del Av Nordöstra Nordkroken, Detaljplan (Beslutsdatum: 20171031, Registreringsdatum: 20180109)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220603)
Rättigheter last: Avtalsservitut: Brunn mm - Se beskrivning
Rättigheter förmån: Officialservitut: Väg

Ekonomi

Utgångspris

2 875 000 kr

Driftkostnader

30 071 kr/år
Årlig elförbrukning: 4712 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 15 221 kr
Uppvärmning: 7 200 kr
Vatten och avlopp: 4 450 kr
Renhållning: 2 000 kr
Sotning: 1 200 kr
Beskrivning: Uppvärmningskostnaden är för 12 kubik ved.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 874 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 842 000 kr
Mark: 492 000 kr
Totalt: 1 334 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1938
Standardpoäng: 29
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 108 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 68 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 107 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2023-01-02
Besiktningsman: Andreas Ohlsson, Anticimex AB,
Varudeklarerad bostad
Den här bostaden är försedd med Varudeklarerat – marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring.
Läs mer om Varudeklarerat

Alla bilder

+ 26 Visa alla 32 bilder
 

Planritning

Karta & område

Nordkroksvägen 441, Vargön

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa mer

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/mån

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 740 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

10
apr
Anmälan krävs
Mån 15:00-16:00
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?
Jag vill ansöka om lånelöfte via

Hämta uppgifter automatiskt

Eller fyll i på egen hand
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 
Ansvarig mäklare

Johan Karlsson

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Katarina Johansson

Assistent

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Bilder

Planritning