Högsta bud:

2 550 000 kr

Pris: 2 875 000 kr

Se alla bud

Bud	Datum	Budgivare
2 550 000 kr	31/3 14:39	1

Välj visningstid

10
apr

Anmälan krävs

Mån 15:00-16:00

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johan Karlsson

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Katarina Johansson

Assistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vargön

Nordkroksvägen 441

Se på karta

Högsta bud:

2 550 000 kr

Pris: 2 875 000 kr

Läs mer om budgivning.

Se alla bud

Bud	Datum	Budgivare
2 550 000 kr	31/3 14:39	1

Välj visningstid

10
apr

Anmälan krävs

Mån 15:00-16:00

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johan Karlsson

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Katarina Johansson

Assistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Drömläge i Nordkroken!

Typ: Villa
Rum: 4, varav 2 sovrum
Boarea: 95 kvm
Biarea: 52 kvm
Tomtarea: 1 040 kvm
Byggnadsår: 1938
Driftkostnad: 30 071 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Nu har du möjligheten att köpa en villa med bästa läget i Nordkroken. Sällan säljs något här, och denna villa har varit i samma familjs ägo i över 80 år. Stor hall, kök, vardagsrum och toalett på nedre plan för socialt umgänge och lite mer privat på övervåningen med balkong, två sovrum, dusch och hall med plats för skrivbord. Högt läge och fantastisk utsikt. Här kan du gå i badrock och tofflor ner till vattnet. Stor trädgård med växthus, carport och gäststuga. Här bor du 100 meter från busshållplatsen och Halleberg intill husknuten. Detta läget vill du inte missa!

Välkommen att boka in dig på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Entréplan. Välkommen in i hallen!
Här finns plats för avhängning. Parkettgolv och tapetserade väggar. Längre in finns plats för soffa och bord.

Vardagsrum: Entréplan. Vardagsrummet ligger till vänster om hallen. Här finns ett stort fönster ut på vattnet. Parkettgolv och tapetserade väggar. Det finns plats för både mat- och soffgrupp.

Kök: Entréplan. I köket är det plastmatta på golvet och tapetserade väggar. Köket är utrustat med diskmaskin, häll, fläkt, ugn och kyl

Toalett: Entréplan. Toaletten har klinkergolv och kaklade väggar. Här finns wc och handfat.

Sovrum: Ovanvåning. Det första sovrummet har laminatgolv och tapetserade väggar.

Sovrum: Ovanvåning. Det andra sovrummet har även det laminatgolv och tapetserade väggar. Här finns en garderobsvägg längs ena väggen.

Badrum: Ovanvåning. Badrummet har klinkergolv och kaklade väggar. Här finns dusch, handfat och kommod.

Källare: Källare. I källaren finns pannrum, förråd och tvättstuga.

Sammanfattning

Typ: Villa

Rum: 4, varav 2 sovrum

Boarea: 95 kvm

Biarea: 52 kvm

Tomtarea: 1 040 kvm

Utgångspris: 2 875 000 kr

Byggnadsår: 1938

Driftkostnad: 30 071 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Kombipanna med olja el eller ved

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Betong/trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glasfönster isolerfönster och 2-glas kopplade till fönsterbågar.

Takbeklädnad: Papp

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

- 1988 Lades plåt på balkonggolvet.
- 1992 Byttes och tilläggsisolerades fasaden samt fönster på entré-/ och övreplan byttes.
- 1994 Renoverades Dusch/Wc på övre plan.
- 1998 Dränerades huset om.
- 1998 Byggdes carporten.
- 2004 Lades yttertaket om.
- 2006 Renoverades WC på entréplan.

Övriga byggnader

Gäststuga på baksidan samt växthus.

Parkering

Carport och uppfart.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Vänersborg

Område: Nordkroken

Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG FLYTVÄSTEN 6

Planbestämmelser

Detaljplan För Del Av Nordöstra Nordkroken, Detaljplan (Beslutsdatum: 20171031, Registreringsdatum: 20180109)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220603)

Rättigheter last: Avtalsservitut: Brunn mm - Se beskrivning

Rättigheter förmån: Officialservitut: Väg

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 875 000 kr

Driftkostnader

30 071 kr/år

Årlig elförbrukning: 4712 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 15 221 kr

Uppvärmning: 7 200 kr

Vatten och avlopp: 4 450 kr

Renhållning: 2 000 kr

Sotning: 1 200 kr

Beskrivning: Uppvärmningskostnaden är för 12 kubik ved.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 874 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 842 000 kr

Mark: 492 000 kr

Totalt: 1 334 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1938

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 108 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 68 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 107 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2023-01-02

Besiktningsman: Andreas Ohlsson, Anticimex AB,

Varudeklarerad bostad

Den här bostaden är försedd med Varudeklarerat – marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring.

Läs mer om Varudeklarerat

+ 26 Visa alla 32 bilder

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Nordkroksvägen 441, Vargön

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa mer

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/mån

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 740 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

10
apr

Anmälan krävs

Mån 15:00-16:00

Jag är intresserad

Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.

Eventuellt meddelande (max 500 tecken)

500 tecken kvar

Har du lånelöfte?

Jag har lånelöfte

Jag vill ansöka om lånelöfte via

Ordna Bolån

Nordea

Hämta uppgifter automatiskt

Personnr (ÅÅÅÅMMDDXXXX)

Eller fyll i på egen hand

Förnamn

Efternamn

Mobiltelefon

E-post

Lämna detta fält tomt

Ta del av vår integritetspolicy

Jag vill ha nyhetsbrev

Jag vill ha erbjudanden från er och era samarbetspartners

Oj, något gick fel! Försök igen.

Lägg till i min kalender

Ansvarig mäklare

Johan Karlsson

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

072-210 51 22

johan.vanersborg@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Vänersborg

Katarina Johansson

Assistent

070-579 75 56

katarina.vanersborg@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Vänersborg

Fullskärm

Grattis, du tittar på ett Varudeklarerat hus

Vår försäkring Varudeklarerat är marknadens mest omfattande paket* för besiktning och försäkring, och gäller i tio år. *Enligt marknadsbevakning 2022-01-21

Varudeklarerat

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

3 mån	4,49%
2 år	4,84%
5 år	4,29%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Nordkroksvägen 441

Drömläge i Nordkroken!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Övriga byggnader

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Planbestämmelser

Övriga rättigheter och belastningar

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Alla bilder

Planritning

Karta & område

Nordkroksvägen 441, Vargön

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/mån

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Hämta uppgifter automatiskt

Johan Karlsson

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Katarina Johansson

Assistent

Bilder

Grattis, du tittar på ett Varudeklarerat hus

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev