Utgångspris:

2 695 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Johan Karlsson

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Katarina Johansson

Assistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vargön

Nordkroksvägen 441

Se på karta

Utgångspris:

2 695 000 kr

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Johan Karlsson

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Katarina Johansson

Assistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Drömläge i Nordkroken!

Typ: Villa
Rum: 4, varav 2 sovrum
Boarea: 95 m²
Biarea: 52 m²
Tomtarea: 1 040 m²
Byggnadsår: 1938
Driftkostnad: 33 071 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Nu har du möjligheten att köpa en villa med ett fantastiskt läge i Nordkroken. Sällan säljs något här, och denna villa har varit i samma familjs ägo i över 80 år. Stor hall, kök, vardagsrum och toalett på nedre plan för socialt umgänge och lite mer privat på övervåningen med balkong, två sovrum, dusch och hall med plats för skrivbord. Högt läge och fantastisk utsikt. Här kan du gå i badrock och tofflor ner till vattnet. Stor trädgård med växthus, carport och gäststuga. Här bor du 100 meter från busshållplatsen och Halleberg intill husknuten. Detta läget vill du inte missa!

Välkommen att boka in dig på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Entréplan. Välkommen in i hallen!
Här finns plats för avhängning. Parkettgolv och tapetserade väggar. Längre in finns plats för soffa och bord.

Vardagsrum: Entréplan. Vardagsrummet ligger till vänster om hallen. Här finns ett stort fönster ut på vattnet. Parkettgolv och tapetserade väggar. Det finns plats för både mat- och soffgrupp.

Kök: Entréplan. I köket är det plastmatta på golvet och tapetserade väggar. Köket är utrustat med diskmaskin, häll, fläkt, ugn och kyl

Toalett: Entréplan. Toaletten har klinkergolv och kaklade väggar. Här finns wc och handfat.

Sovrum: Ovanvåning. Det första sovrummet har laminatgolv och tapetserade väggar.

Sovrum: Ovanvåning. Det andra sovrummet har även det laminatgolv och tapetserade väggar. Här finns en garderobsvägg längs ena väggen.

Badrum: Ovanvåning. Badrummet har klinkergolv och kaklade väggar. Här finns dusch, handfat och kommod.

Källare: Källare. I källaren finns pannrum, förråd och tvättstuga.

Sammanfattning

Typ: Villa

Rum: 4, varav 2 sovrum

Boarea: 95 m²

Biarea: 52 m²

Tomtarea: 1 040 m²

Utgångspris: 2 695 000 kr

Byggnadsår: 1938

Driftkostnad: 33 071 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Kombipanna med olja el eller ved

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Betong/trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glasfönster isolerfönster och 2-glas kopplade till fönsterbågar.

Takbeklädnad: Papp

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

- 1988 Lades plåt på balkonggolvet.
- 1992 Byttes och tilläggsisolerades fasaden samt fönster på entré-/ och övreplan byttes.
- 1994 Renoverades Dusch/Wc på övre plan.
- 1998 Dränerades huset om.
- 1998 Byggdes carporten.
- 2004 Lades yttertaket om.
- 2006 Renoverades WC på entréplan.

Övriga byggnader

Gäststuga på baksidan samt växthus.

Parkering

Carport och uppfart.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Vänersborg

Område: Nordkroken

Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG FLYTVÄSTEN 6

Planbestämmelser

Detaljplan för del av nordöstra nordkroken, Detaljplan (Beslutsdatum: 2017-10-31, Registreringsdatum: 2018-01-09)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220603)

Rättigheter last: Avtalsservitut: Brunn mm - Se beskrivning

Rättigheter förmån: Officialservitut: Väg

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 695 000 kr

Driftkostnader

33 071 kr/år

Årlig elförbrukning: 4712 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 18 221 kr

Uppvärmning: 7 200 kr

Vatten och avlopp: 4 450 kr

Renhållning: 2 000 kr

Sotning: 1 200 kr

Beskrivning: Uppvärmningskostnaden är för 12 kubik ved.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 874 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 023 000 kr

Mark: 727 000 kr

Totalt: 1 750 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1938

Standardpoäng: 27

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 108 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 68 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 107 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2023-01-02

Besiktningsman: Andreas Ohlsson, Anticimex AB,

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 21 Visa alla 27 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Nordkroksvägen 441, Vargön

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Nordkroken

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 740 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Johan Karlsson

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

072-210 51 22

johan.vanersborg@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Vänersborg

Lediga tider: mån 1/9 och tis 2/9

Boka möte med mig

Katarina Johansson

Assistent

070-579 75 56

katarina.vanersborg@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Vänersborg

3 månader	2,86%
2 år	2,95%
5 år	3,28%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Nordkroksvägen 441

Drömläge i Nordkroken!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Övriga byggnader

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Planbestämmelser

Övriga rättigheter och belastningar

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Nordkroksvägen 441, Vargön

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Kontakt

Johan Karlsson

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Katarina Johansson

Assistent

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Ett tryggare val för dig som köpare

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev