Välkommen till Granåsvägen 18E och detta rymliga hus om 170 kvm med en flexibel planlösning och flera praktiska funktioner. Här finns bland annat kök, vardagsrum, två sovrum, två allrum, badrum med bastu samt gästtoalett.
Vardagsrummet och köket utgör bostadens centrala umgängesytor, medan de två allrummen ger extra utrymme för familjens olika behov. Det ena ligger på entréplanet och det andra på ovanvåningen och kan exempelvis användas som tv-rum, arbetsplats, hobbyrum eller extra sällskapsyta. Ett inglasat uterum på baksidan blir en skyddad plats att njuta av under årets varmare månader. Utanför finns en altan och en lättskött trädgård. Här finns också en vedeldad badtunna som ger möjlighet till avkoppling även när temperaturen sjunker och årstiderna skiftar. Badrummet är utrustat med bastu och kompletteras av en separat gästtoalett. Till huset hör även ett vidbyggt garage och förråd, vilket ger bra utrymme för bil och förvaring.

Den lättskötta trädgården kräver inte alltför mycket arbete och lämnar istället tid över till att använda och njuta av utemiljön.
Till fastigheten hör ett vidbyggt garage och förråd, vilket ger bra förvaringsmöjligheter och en praktisk lösning för bilen. På taket finns solceller och det finns även elbilsladdare – funktioner som passar väl för ett modernt och mer energieffektivt vardagsliv.

Välkommen!

Om Bostaden

Beskrivning

HALL: Entréplan. Välkommen in i hallen!
Här är det klinkergolv och vitmålade väggar. Det finns plats för avhängning och garderober.

KÖK: Entréplan. Rymligt kök som är utrustat med kyl, frys, spis, fläkt och diskmaskin. Här är det vinylgolv och målade väggar.

VARDAGSRUM: Entréplan. Trevligt vardagsrum med utgång till det inglasade uterummet. Här är det parkettgolv och tapetserade väggar. Vardagsrummet är öppet mot matplatsen där det även finns en kamin.

SOVRUM: Entréplan. Det första sovrummet har parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns två inbyggda garderober.

HALL: Entréplan. Här är det parkettgolv och tapetserade väggar. Det finns två inbyggda garderober.

BADRUM: Entréplan. Badrummet har våtrumsmatta på golvet och kaklade väggar. Här finns dusch, wc, handfat och tvättmaskin. Det finns även en bastu.

WC: Entréplan. Gästtoaletten har våtrumsmatta på golv och väggar. Här finns wc och handfat.

ALLRUM: Entréplan. Allrummet har utgång till altanen. Här är det parkettgolv och det finns även smart förvaring under trappan.

SOVRUM: Entréplan. Rymligt sovrum med garderober längs ena väggen. Här är det laminatgolv och tapetserade väggar.

ALLRUM/SOVRUM: Ovanvåning. Allrummet på ovanvåningen har laminatgolv och tapetserade väggar. Rummet går även använda som sovrum.

Sammanfattning

Typ: Villa

Rum: 5, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 170 m²

Tomtarea: 701 m²

Byggnadsår: 1955

Driftkostnad: 56 665 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/luftvärmepumpar / direkt el / radiatorer / golvvärme groventré och kompletterande braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Fasad: Tegel, träpanel och puts

Fönster: 3- glas isolerfönster och lokala 2-glas kopplade

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag, som förstärkt med mekanisk frånluft i wc, våtrum och bastu (centralt styrd via styrdon)

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2004

1999 - Bytt till oljefyllda radiatorer.
1999 - Våtrum och bastu installerad.
1999 - El central utbytt.
2001 - Östra gaveln putsad utanpå tegelfasad.
2003 - Utbyggnad övre plan (tidigare kallvind).
2003 - Tak renovering utfört.
2003 - Braskamin installerad.
2005 - Altandörrar allrum installerad.
2008 - Vitvaror kök utbytt. kök renoverat
2011 - Isolerfönster installerade.
2014 - Varmvattenberedare utbytt.
2015 - Garageport utbytt.
2018 - Målning yttre träkonstruktioner.
2020 - Altan baksida utökad, vedeldad badbalja monterad.
2020 - Solceller installerad.
2020 - Ny tvättmaskin.
2021 - Altan/trallgolv entrésida monterad.
2021 - Luftvärmepump vardagsrum installerad.
2022 - Luftvärmepump hall installerad.
2023 - Elbilsladdare installerad.
2025 - Inglasat uterum tillbyggt (vår/sommar/höst standard).
2025 - Köksfläkt utbytt.
2025 - Oljefyllda radiatorer utbytt allrum, kök och vardagsrum.

Tomt/balkong/uteplats

Altan på framsidan samt altan och uterum på baksidan.

Parkering

Garage.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Vänersborg

Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG BERGSYRAN 9

Planbestämmelser

Hallernaområdet,vargön, Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-10-24, Senast ändrad: 2017-05-02)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: VÄNERSBORG REPELYCKE GA:2

Samfällighet: VÄNERSBORG REPELYCKE S:3

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

56 665 kr/år

Årlig elförbrukning: 19000 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 37 500 kr

Uppvärmning: 2 500 kr

Vatten och avlopp: 6 000 kr

Försäkring: 5 100 kr

Renhållning: 2 500 kr

Samfällighet: 1 500 kr

Sotning: 1 565 kr

Beskrivning: Inmatning från solceller ca 5000 kWh/år. Nettoförbrukning ca 14 000 kWh.
Elbilsförbrukning ca 1500 kWh/år.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 792 000 kr

Mark: 511 000 kr

Totalt: 2 303 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1965

Standardpoäng: 36

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 597 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 127 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 94 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-09-22

Besiktningsman: Tommy Kähkönen Pettersson, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Vårt arbetssätt - Aktiv matchning

Matchning är grunden i arbetet. Metoder, verktyg och löpande dialog används för att koppla köpare till rätt bostad.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 32 Visa alla 38 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Granåsvägen 18E, Vargön

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Granåsvägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 869 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Ansök om bolån och lånelöfte hos Ordna Bolån. De matchar dig mot flera banker och gör det enkelt att välja rätt bolån.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea

Ansvarig mäklare

Johan Karlsson

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

072-210 51 22

johan.vanersborg@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Vänersborg

Lediga tider: ons 14/10 och tor 15/10

Boka möte med mig

Liknande bostäder till salu

Visa fler

Lämna detta fält tomt

3 månader	2,82%
2 år	3,60%
5 år	3,94%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Granåsvägen 18E

Granåsvägen 18E

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Planbestämmelser

Övriga rättigheter och belastningar

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Granåsvägen 18E, Vargön

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Intresseformulär

Johan Karlsson

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Planerar du att flytta – men inte riktigt än?

Liknande bostäder till salu

Se ditt köputrymme

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Är det läge att sälja nu?

Sälja senare? Förbered redan nu.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev

Sälja senare? Förbered redan nu. 