Aktiv matchning

Utgångspris:

2 495 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Svante Olofsson

Läs mer och kontakta mig

Vargön

Falkvägen 16

Se på karta

Aktiv matchning

Utgångspris:

2 495 000 kr

Aktiv matchning

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Svante Olofsson

Läs mer och kontakta mig

Falkvägen 16

Typ: Villa, 2-plan i suterräng
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 166 m²
Biarea: 32 m²
Tomtarea: 809 m²
Byggnadsår: 1978
Driftkostnad: 33 700 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Falkvägen 16 i Vargön – en rymlig souterrängvilla med ett attraktivt läge och vacker utsikt över de natursköna omgivningarna. Här bor du med ett högt och fritt läge som ger både ljus och rymd, samtidigt som bostaden erbjuder generösa ytor för hela familjen.

Villan har ett praktiskt vidbyggt garage samt förråd, vilket ger gott om plats för både bil och förvaring. Den genomtänkta souterränglösningen skapar en flexibel planlösning med många möjligheter för både sociala ytor och privata utrymmen.

Tomten gränsar till en lekplats, vilket gör detta till ett perfekt hem för barnfamiljen – här kan barnen leka tryggt precis intill huset.

Ett hem som kombinerar komfort, funktion och ett lugnt läge med närhet till naturen – varmt välkommen att upptäcka Falkvägen 16!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Entréplan. Laminatgolv, avhängningsyta och klädkammare.

Vardagsrum: Entréplan. Rymligt vardagsrum med parkettgolv och utgång till balkong.

Kök: Entréplan. Plastmatta och ljusa träluckor. Laminatbänkskivor och vitt kakel. Kyl, frys, hällspis, fläkt och diskmaskin. Utgång till balkong.

Sovrum: Entréplan. Laminatgolv, 3 garderober och utgång till balkong.

Sovrum: Entréplan. Laminatgolv.

Badrum: Entréplan. Våtrumsmatta och våtrumstapet. Toalett, handfatsmöbel och dusch.

Hall/Groventré: Souterrängplan. Plastmatta och ingång till förråd.

Allrum/Gillestuga: Souterrängplan. Trägolv och öppen spis. Utgång till trädgård.

Sovrum: Souterrängplan. Plastmatta och 3 garderober.

Duschrum: Souterrängplan. Klinkergolv och våtrumstapet. Toalett, handfat och duschkabin.

Tvättstuga: Souterrängplan. Våtrumsmatta, tvättho och tvättmaskin. Ingång till matkällare och ingång till förråd.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plan i suterräng

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: 166 m²

Biarea: 32 m²

Tomtarea: 809 m²

Utgångspris: 2 495 000 kr

Byggnadsår: 1978

Driftkostnad: 33 700 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

El - vattenburen värme och Luft/Luft värmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Fasad: Tegel-/träfasad

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

Huvudsäkring: 16 A

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Brandskyddskontroll utförd 2026.

Tomt/balkong/uteplats

Stenlagd uteplats samt balkong i väster.
Stenlagd uteplats intill entrén i öster.

Övriga byggnader

Vidbyggt garage med förråd under.
Fristående redskapsbod.

Parkering

Parkering med gjuten markbetong.

Tv/Internetanslutning

Telia öppen fiber.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Vänersborg

Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG ÄNGSVÄDDEN 4

Planbestämmelser

Halleskogsområdet ii,vargön, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-10-18, Senast ändrad: 2014-09-16)

Ekonomi

Utgångspris

2 495 000 kr

Driftkostnader

33 700 kr/år

Årlig elförbrukning: 10000 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 22 400 kr

Vatten och avlopp: 3 600 kr

Försäkring: 5 400 kr

Renhållning: 2 300 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 780 000 kr

Mark: 525 000 kr

Totalt: 2 305 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1978

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 356 600 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är beställd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 26 Visa alla 32 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Falkvägen 16, Vargön

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Snödroppsvägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.