Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vargön

Älgvägen 8

Aktiv matchning
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?

Älgvägen 8

  • Typ: Villa, Villa, 1½-plan med källare/krypgrund under tillbyggnation.
  • Rum: 5, varav 3-5 sovrum
  • Boarea: 163 m2
  • Biarea: 90 m2
  • Tomtarea: 1 400 m2
  • Byggnadsår: 1938
  • Driftkostnad: 46 188 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

På Älgvägen åtta i stilla Vargöns famn,
står huset som väntar – ett hem med sin charm.
Med plats för det lilla och stora i livet,
här finns det utrymme, så mycket är givet.

Tre, fyra, kanske fem rum för din ro,
för vila, för arbete – en plats att bo.
Två badrum som förenklar vardagens gång,
här flyter allt smidigt, från morgon till kvällssång.

På entréplan möts du av kökets varma vrå,
med rymd och med ytor där livet kan bestå.
Ta plats kring ett bord med skratt och med prat,
en samlingspunkt för både vardag och festlig mat.

Ett rum intill – som kontor eller sovrum du får,
med dörr till uterummet där ljuset består.
Inglasat och varmt med golvvärme så skön,
en plats att njuta i, på vintern som på sommarn så grön.

Vardagsrummet bjuder på rymd och på glans,
där kaminens lågor bjuder till dans.
Härifrån når du altanen bakom ditt hus,
en plats för varma kvällar i sommarens ljus.

Ett sovrum på entréplan gör vardagen lätt,
med närhet och komfort på ett smidigt sätt.

På övre plan väntar två rum i ro,
ett badrum, en balkong där morgnar kan gro.
Där dagarna klarnar och stillheten rår,
en plats där man landar och återhämtning får.

I källaren ryms vardagens praktiska del,
där tvättstugan sköter sitt utan fel.
Med smart förvaring på rätt manér,
får ni ordning på allt som i huset sker.

Ett till sovrum med golvvärme ger skön komfort,
där kylan från marken snabbt jagas bort.
Och hobbyrummet väntar på lek eller flit,
både barnen och skapandet gärna söker sig hit.


Med bergvärme trygg som ger jämn energi,
blir värmen behaglig – året runt, i harmoni.
Och trädgården lockar till skratt och till ro,
för odling, för vila, för livet att gro.

Välkommen!

Om Bostaden

Beskrivning

HALL: Entréplan.
Välkommen in i ljus och rymlig hall med plats för avhängning. Här är parkettgolv och målade väggar.
KÖK: Entréplan.
Trevligt kök med plats för matgrupp. Här finns diskmaskin, kyl, frys, häll, ugn och fläkt. Här är det parkettgolv och målade väggar.
VARDAGSRUM: Entréplan.
Stort vardagsrum med insatskamin och utgång till altan på baksidan. Här finns plats för både soff- och matgrupp. Parkettgolv och målade väggar.
KONTOR/SOVRUM: Entréplan.
Kontoret går att användas som sovrum. Här är det tapetserade väggar och parkettgolv. Härifrån når du det inglasade uterummet.
INGLASAT UTERUM: Entréplan.
Det inglasade uterummet är i året runt standard och har golvvärme.
BADRUM: Entréplan.
Badrummet har klinkergolv med golvvärme och kaklade väggar. Här finns badkar, wc och handfat.
HALL: Ovanvåning.
Det första du möts av på ovanvåningen är en hall där du når balkongen.
SOVRUM: Entréplan.
Trevligt sovrum med garderober längs ena väggen. Här det målade väggar och laminatgolv.
SOVRUM: Ovanvåning.
Det första sovrummet på ovanvåningen har laminatgolv och målade väggar.
WC/DUSCH: Ovanvåning.
Badrummet på ovanvåningen har klinkergolv med golvvärme och kaklade väggar. Här finns dusch, wc, handdukstork, handfat och kommod.
SOVRUM: Ovanvåning.
Det andra sovrummet på ovanvåningen har laminatgolv och målade väggar. Här finns även en klädkammare.
TVÄTTSTUGA: Källare.
Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Här det klinkergolv.
HOBBYRUM/LEKRUM: Källare.
Praktiskt rum för lek, förvaring eller som hobbyrum.
SOVRUM: Källare.
Sovrummet i källaren har laminatgolv med golvvärme och målade väggar.
KÄLLARE: Källare.
I källaren finns också flera bra förvaringsmöjligheter.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1½-plan med källare/krypgrund under tillbyggnation.
Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 5 sovrum
Boarea: 163 m2
Biarea: 90 m2
Tomtarea: 1 400 m2
Byggnadsår: 1938
Driftkostnad: 46 188 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump, vattenburna radiatorerna, kompletterande braskamin vardagsrum. Våtrum komfort golv värme entré/övre plan samt inrett rum källare
Ålder: 2025

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Stomme: Betong/trä
Fasad: Tegel/puts
Fönster: 2- och 3-glasfönster
Takbeklädnad: Kopparplåt
Ventilation: Självdrag (S) som förstärkt med mekanisk frånluft i våtrum

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2008
Renoveringar utförda av nuvarande ägare:
2013 - Målning väggar och tak sovrum ovanvåning.
2014 - Byte skärmtak entré.
2014 - Lagning, om fogning tegelfasader, färdigställt 2016
2014 - Målning och tapetsering av kontor, vardagsrum och hall.
2015 - Lekstuga.
2016 - Fönsterbyte entré / övre plan.
2016 - Byte entrédörr.
2016 - Utfräsning och omfogning av gavel (mot grusplan).
2017 - Altan baksida tillbyggd.
2018 - Entrébro renoverad, byte stenläggning/underliggande tätskikt.
2018 - Plantering av avenbok mot gatan.
2019 - Badrum övre plan helrenoverat.
2019 - Målning och tapetsering av hall och trapp.
2020 - Ny markis på baksidan.
2020 - Nytt tak på friggebod.
2021 - Inglasad uterum helrenoverat (året runt standard).
2021 - Altandörr till uterum ifrån arbetsrum installerad.
2021 - Inrett rum källare helrenoverat, golv, väggar, el installationer.
2021 - Målning och tapetsering av kontor och sovrum på entréplan.
2021 - Entrédörr källare utbytt.
2021 - Ny diskmaskin.
2022 - Ny kyl och frys.
2025 - Bergvärme installerad.
Installationer/renoveringar har utförts av fackman.

Renoveringar installationer utfört av tidigare ägare:
Upplysningar hämtat ifrån tidigare besiktnings uppdrag 2013 av Anticimex .
1965 - Omfattande om/tillbyggnad.
2008 - Utbyggnad baksida.
2001-2002 - El-renovering gruppcentral/jordfelsbrytare/kablar.
2003 - Byte dränering/fuktskydd.
2004 - Tvättstuga renoverad.
2008 - Våtrum entréplan, tillbyggnad.
2008 - Isolerfönster källare.
2009 - Kök renoverat.
2010 - Uterum entrésidan (vår/sommar/höst standard).
2012 - Källartrappa/hall invändigt uppdaterade ytskikt.
2012 - Hobbyrum källare ny gjutning betonggolv.

Tomt/balkong/uteplats

Inglasat uterum på framsidan i året runt standard och altan på baksidan. Det även en balkong.
Trädgårdstomt

Övriga byggnader

Friggebod och lekstuga.

Parkering

Grusad uppfart med plats för flera bilar

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Vänersborg
Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG KOLSTYBBEN 7

Planbestämmelser

Hallernaområdet,vargön, Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-10-24, Senast ändrad: 2017-05-02)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: LEDNING MM - SE BESKRIVNING
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut LEDNING MM

Ekonomi

Driftkostnader

46 188 kr/år
Årlig elförbrukning: 11698 kWh/år
Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 27 992 kr
Vatten och avlopp: 9 230 kr
Försäkring: 6 393 kr
Renhållning: 2 064 kr
Sotning: 509 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 817 000 kr
Mark: 602 000 kr
Totalt: 2 419 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1955
Standardpoäng: 40
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 810 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 50 kWh/kvm/år
Energiklass: BB
Specifik energianvändning: 31 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2026-04-23
Besiktningsman: Tommy Kähkönen Pettersson, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 42 Visa alla 48 bilder
 

Planritning

Karta och område

Älgvägen 8, Vargön

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 869 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Vänersborg
Älgvägen 8
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning