Utgångspris:

2 650 000 kr

Välj visningstid

Sön 18:00-19:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vargön

Älgvägen 51

Se på karta

Utgångspris:

2 650 000 kr

Välj visningstid

18
maj

Sön 18:00-19:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Garageälskare, se hit – här får du både drömgarage och trivsam villa i barnvänliga Vargön!

Typ: Villa, 1-plansvilla i vinkel med stort vidbyggt garage/förråd/groventré
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 127 m²
Biarea: 15 m²
Tomtarea: 780 m²
Byggnadsår: 1973
Driftkostnad: 48 369 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Här är inte bara ett hus – det är ett garage med tillhörande villa! För dig som älskar att greja med bilen, meka, snickra eller bara ha ett riktigt rejält utrymme och som även har ett Queens Quarter eller Man Cave, så är detta garaget du drömt om – stort, högt i tak och med plats för både projekt och paus.

Själva huset då? Jo, det är en praktisk och lättskött enplansvilla med upp till fyra sovrum, ett stort kök där hela gänget får plats – perfekt för livets fester – och en skön braskaminskakelugn som sprider värme och stämning under årets kallare dagar. På baksidan väntar både altan och ett härligt uterum i bästa solläge – här njuter du av solen från lunch till kväll.

Läget är toppen för barnfamiljen – lugnt och tryggt med närhet till skola, förskola, fotbollsplan och busshållplats. Cykelväg tar dig smidigt in till Vargön eller till badet i Nordkroken. Ett hem att trivas i – både inne, ute och i garaget!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉHALLEN. Välkommen in i en ljus entréhall! Här är laminatgolv, avhängningsplats och en stor skjutdörrsgarderob för förvaring. Luft-/luftvärmepumpen sitter här.
TOALETTEN. Del lilla toaletten har klinkergolv, wc samt handfat.
SOVRUM 1/WALK-IN-CLOSET. Vid entréhallen hittar vi det lilla sovrummet med laminatgolv. Idag används detta rum till förvaring.
KÖKET MED MATPLATSEN. Stort kök som inspirerar till goda middagar tillsammans med vänner och familj! Här finns den värmande kakelugnskaminen som knastrar mysigt när höststormen viner utanför. På sommaren vill man mest njuta av middagen i uterummet som ligger i anslutning till köket. Här är en stor matplats och ett härligt öppet kök. Detta byggdes om och totalrenoverades 2011-2012 och här är laminatgolv, vitt kök med mycket förvaring, grå laminatbänkar med snyggt kakel över. Det finns integrerad diskmaskin, integrerat kylskåp, inbyggd ugn och mikro samt induktionshäll med fläkt över.
VARDAGSRUMMET. Innanför köket, ut i vinkeldelen, hittar vi vardagsrummet som har parkettgolv.
SOVRUM 2. Sovrum 2 har laminatgolv och en garderob.
SOVRUM 3. Sovrum 3 har laminatgolv och gott om garderober.
BADRUMMET. Badrummet totalrenoverades 2010 med våtrumsmattor och el. golvvärme. Här finns dusch med vikväggar, wc, handfat med kommod, överskåp samt högskåp.
TVÄTTSTUGAN. Tvättstugan är i originalutförande och här finns varmvattensberedaren, tvättmaskin samt passage till den vidbyggda delen/groventrén.
SOVRUM 4. Innanför vardagsrummet hittar vi sista sovrummet. Detta har plastmatta, stor skjutdörrsgarderob samt utgång till baksidan.
GROVENTRÉN. Den praktiska groventrén har gott om plats för avhängning och förvaring och här är klinkergolv.
HOBBYDELEN. Från groventrén kommer du vidare in till hobbydelen. Kanske är detta det Queen Quarters eller den Man Cave du alltid drömt om! Eller ett bra träningsrum? Eller ytterligare ett bra förvaringsutrymme.
GARAGET. Huset fantastiska garage är en dröm för dig som gillar att greja med bilar eller vill ha egen verkstad av något slag! Här är stor port och bra takhöjd samt separat verkstadsdel.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plansvilla i vinkel med stort vidbyggt garage/förråd/groventré

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 127 m²

Biarea: 15 m²

Tomtarea: 780 m²

Utgångspris: 2 650 000 kr

Byggnadsår: 1973

Driftkostnad: 48 369 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el via golvvärme och oljefyllda radiatorer, luft/luftvärmepumpar (2021 i huset) samt en braskamin.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Tegelstensfasad samt träpanel

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Betongpannor (2015)

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft (2012)

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2005

Nuvarande ägare förvärvade huset i slutet av 2003.
- 2004 byttes varmvattenberedaren.
- 2005 byggdes garaget om och ihop med huset.
- 2010 renoverades badrummet.
- 2011 togs de ursprungliga golven bort ända ned till betongplattan (utom i främre del med
sovrummen) och ersattes av en fuktsäker konstruktion med undertrycksventilation (Graninge och
Nivell).
- 2011 totalrenoverades och byggdes köket om.
- 2012 installerades mekanisk från-/ och tilluftsventilation (FTX).
- 2015 byggdes inglasat uterum och altan.
- 2015 lades yttertaket om.
- 2021 byttes luft-/luftvärmepumpen i huset, där byttes även utedelen åter 2024 på garantiärende.
- 2023 installerades solcellerna.
- 2023 byttes fasadpanel på framsidan.
- 2024 sattes elbilsladdare in.
- 2025 byttes fasadpanelen på baksidan av garaget.
- 2011-2022 har de flesta fönster bytts ut succesivt till 3-glas isoler.

Tomt/balkong/uteplats

I rätta solläget hittar vi en skyddad altan mellan husets vinkar och innanför denna finns det fina uterummet. På framsidan finns ytterligare en altan där du kan njuta avförmiddagskaffet.

TRevlig tomt längst in vid återvändsgata med baksidan i rätta solläget!

Parkering

Här är huset för dig som älskar att greja med bilar eller vill ha en verkstadsdel! Fantastiskt garage med stor port och takhöjd där billyft ryms, samt verkstads- och hobbydel. Garagedelen värms upp av en egen luft-/luftvärmepump. Plats för fler bilar på uppfarten.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns i fastigheten.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Vänersborg

Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG BANDYBOLLEN 3

Planbestämmelser

Halleskogsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1971-05-28, Senast ändrad: 2018-04-18)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2024-12-05)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 650 000 kr

Driftkostnader

48 369 kr/år

Årlig elförbrukning: 17000 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 33 552 kr

Vatten och avlopp: 7 769 kr

Försäkring: 3 750 kr

Renhållning: 2 444 kr

Sotning: 854 kr

Beskrivning: Ca 3.000 kWh/år av total elförbrukning går åt till att ladda bil. Utöver total elförbrukning genererar solcellerna ytterligare ca 4.500 kWh/år.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 693 000 kr

Mark: 521 000 kr

Totalt: 2 214 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1981

Standardpoäng: 37

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 860 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 146 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 95 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-04-25

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 32 Visa alla 38 bilder

Planritning

Planlösningen,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Älgvägen 51, Vargön

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.