Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vänersborg

Odenvägen 20

Aktiv matchning
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?

Odenvägen 20

  • Typ: Villa
  • Rum: 6, varav 3 sovrum
  • Boarea: 128 m2
  • Biarea: 69 m2
  • Tomtarea: 1 369 m2
  • Byggnadsår: 1942
  • Driftkostnad: 42 965 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till ett trivsamt och välplanerat hem på Odenvägen 20 på Mariedal!
Här möts du av ett ljust och rymligt entréplan där det generösa vardagsrummet blir hemmets naturliga samlingspunkt. Fönsterpartierna släpper in ett härligt ljusflöde som skapar en luftig och harmonisk känsla. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats, vilket gör rummet perfekt för såväl vardagsliv som sociala tillställningar. Den öppna spisen med kassett bidrar inte bara till extra värme utan skapar också en mysig stämning under årets kallare månader. Köket är trevligt och funktionellt, med goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter – en plats där matlagningen blir både enkel och inspirerande. På entréplanet finns även ett badrum samt ett praktiskt kontor, perfekt för dig som arbetar hemifrån eller önskar ett lugnt utrymme för studier.

En trappa upp väntar den mer privata delen av huset. Här finns tre rogivande sovrum med plats för hela familjen, samt ett allrum som kan användas som TV-rum, lekyta eller extra umgängesyta. Dessutom finns en mindre toalett som bidrar till en smidig vardag. I källaren erbjuds gott om praktiska utrymmen. Här finns pannrum med energieffektiv bergvärme, tvättstuga, hobbyrum samt flera förrådsutrymmen – perfekt för dig som behöver plats för både förvaring och fritidsintressen.

Tomten är trivsam och lättskött med fina ytor för både lek och avkoppling. Här finns även en gäststuga som passar utmärkt för övernattande gäster, tonåringen eller som ett extra arbetsutrymme. För dig med bil finns både garage samt parkering på uppfarten. Läget är barnvänligt och bekvämt med närhet till både skola och förskola samt goda bussförbindelser som förenklar vardagen. Dessutom bor du naturnära med tillgång till härliga promenadstråk – perfekt för dig som uppskattar frisk luft och en aktiv livsstil.
Detta är ett hem som erbjuder både funktionalitet och trivsel, med genomtänkta ytor för både vardag och umgänge. Välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

HALL: Entréplan. Välkommen in i hallen! Här är det parkettgolv och målade väggar. Det finns plats för avhängning intill trappan.
VARDAGSRUM: Entréplan. Rymligt och ljust vardagsrum. Här är det parkettgolv och tapetserade väggar. Det finns en öppen spis med kassett och plats för både soff- och matgrupp.
KÖK: Entréplan. Trevligt kök med ljusa luckor och kaklade väggar. Köket är utrustat med diskmaskin, 2st kyl/frys, häll, fläkt, mikro och ugn. Även här är det parkettgolv.
BADRUM: Entréplan. Helkaklat badrum med golvvärme. Här finns badkar, wc, handdukstork, spegelskåp och handfatsmöbel.
SOVRUM: Ovanvåning. På ovanvåningen finns 3st sovrum med parkettgolv och målade väggar.
KONTOR: Entréplan. Kontor med härligt ljusinsläpp. Parkettgolv och målade väggar.
WC: Ovanvåning. Helkaklad toalett med golvvärme som är utrustad med wc och handfatsmöbel.
ALLRUM: Ovanvåning. Allrummet har parkettgolv och målade väggar.
TVÄTTSTUGA, PANNRUM, HOBBYRUM OCH FÖRRÅD.: Källare. I källaren finns en tvättstuga som är utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Det finns dessutom pannrum, hobbyrum och förråd.

Sammanfattning

Typ: Villa
Rum: 6, varav 3 sovrum
Boarea: 128 m2
Biarea: 69 m2
Tomtarea: 1 369 m2
Byggnadsår: 1942
Driftkostnad: 42 965 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2003

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Betongren källare med invändiga och utvändiga putsade och målade ytskikt
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3- glas isolerfönster och 2-glas kopplade fönster i källaren.
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Mekanisk frånluft i våtrum och tilluft via spaltventiler i fönster.
Radon: Under gränsvärdet. 50Bq/m3

Renoveringar

2001 - Ny papp och läkt på taket (takpannorna återanvändes). Målning av huset och garage.
2003 - Installation av bergvärmepump.
2003 - Hela övervåningen byggdes om (utom Toaletten) och takkupa byggdes.
2004 - Badrum/Wc på entréplan renoverades.
2007 - Renoverades kök. Golvet på entréplan slipades. Ny el på entréplan. Toalett på övre plan renoverades.
2008 - Eldstad med insats.
2013 - Målades hus, garage och gästhus.
2020 - Upprustning av altanen.
2024 - Byte av taksarg på garage.
2025 - Byte av papp och plåt på garagetak.
2025 - Målning samt byte av panel efter behov på boningshuset. Även fönster och sockel har målats.
2025 - Målades fasaden på garage och gästhus.
2025 - Elen i källaren uppdateras av fackman.
2025 - Fogarna på skorstenen har lagats.
2026 - Stor del av källaren målas om.
2026 - Målning i ett flertal rum och golvet på entréplanet har slipats om.

Tomt/balkong/uteplats

Altan på framsidan.

Parkering

Garage och uppfart.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Vänersborg
Område: Mariedal
Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG GRÄSHOPPAN 6

Planbestämmelser

Önafors tomtområde, Avstyckningsplan (Beslutsdatum: 1927-07-08, Senast ändrad: 2012-10-09)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2025-04-24)
Rättigheter last: Avtalsservitut: VATTENREGLERING MM - SE BESKRIVNING
Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut VATTENREGLERING MM

Ekonomi

Driftkostnader

42 965 kr/år
Årlig elförbrukning: 12372 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 26 150 kr
Vatten och avlopp: 8 671 kr
Försäkring: 5 580 kr
Renhållning: 2 064 kr
Sotning: 500 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 594 000 kr
Mark: 605 000 kr
Totalt: 2 199 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1942
Standardpoäng: 34
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 200 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 75 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 42 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-12-19
Besiktningsman: Andreas Ohlsson, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 45 Visa alla 51 bilder
 

Planritning

Karta och område

Odenvägen 20, Vänersborg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 869 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Mariedal, Vänersborg
Odenvägen 20
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning