Visning

Utgångspris:

1 150 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Frändefors

Norra Timmervik 635

Se på karta

Visning

Utgångspris:

1 150 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Norra Timmervik 635

Typ: Villa, 1-plan
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 73 m²
Biarea: 6 m²
Tomtarea: 2 115 m²
Byggnadsår: 1961
Driftkostnad: 29 400 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Norra Timmervik 635 – en idyllisk fastighet med naturskönt läge nära Vänerns glittrande vatten. Här erbjuds ett charmigt och välplanerat 1-planshus med ett härligt uterum där du kan njuta av lugnet och den omgivande naturen året runt.

På den generösa tomten finns dessutom två mysiga gäststugor som passar perfekt för övernattande gäster, tonårsbarn eller som hobbyrum. För dig med gröna fingrar finns ett växthus med fina möjligheter till egen odling och trädgårdsliv.

Fastigheten erbjuder även garage med plats för både förvaring och fritidsintressen.

Här bor du med naturen som närmsta granne, närhet till vackra bad i Vänern och endast 15 minuters bilväg till Vänersborg.

Välkomna på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Laminatgolv och avhängningsyta. Inre hall med skjutdörrsgarderob.

Vardagsrum: Rymligt vardagsrum med laminatgolv och braskamin.

Kök: Laminatgolv och träluckor. Kyl/frys -25, hällspis -20, fläkt, diskmaskin -20 och tvättmaskin. Utgång till uterum.

Sovrum: Plastmatta.

Sovrum: Laminatgolv.

Sovrum/Arbetsrum: Plastmatta.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 73 m²

Biarea: 6 m²

Tomtarea: 2 115 m²

Utgångspris: 1 150 000 kr

Byggnadsår: 1961

Driftkostnad: 29 400 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luftvärmepump, direktverkande el och braskamin.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Plintar

Stomme: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glasfönster isoler ca 2010

Takbeklädnad: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Skorsten av plåt, installerad 2018.

Renoveringar

2018: Installation av ny kamin samt ny skorsten.
2019: Växthus uppfört.
2020: Anslutning till kommunalt VA, Badrum delvis renoverat med ny VV-beredare, toalett och el.
2021: Ny luftvärmepump samt insatt fönsterparti på altan framsida.
2022: Byggnation av uterum på baksidan.
2025: Nya portar på garage och uthus.
Löpande renoverat invändigt mellan 2018-2025.

Tomt/balkong/uteplats

Rymligt uterum med utgång från köket.
Inglasad uteplats under tak i anslutning till entrén.

Trädgårdstomt och naturtomt.

Övriga byggnader

Garage med gjuten platta med vidbyggt förråd/båtförvaring. Rymligt växthus uppfört 2018.
Två stycken gäststugor finns på tomten, uppförda 2010 samt 2012 .

Parkering

Parkering på tomten.

Tv/Internetanslutning

Fiber via förening.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Vänersborg

Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG TIMMERVIK 2:133

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: GARAGE - SE BESKRIVNING
Officialservitut: RÄTT TILL VÄG OCH PARKERINGSPLATS INOM OMRÅDE LITT. X. - VÄG

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 150 000 kr

Driftkostnader

29 400 kr/år

Årlig elförbrukning: 10294 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 21 600 kr

Vatten och avlopp: 4 700 kr

Renhållning: 2 300 kr

Sotning: 800 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 035 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 719 000 kr

Mark: 619 000 kr

Totalt: 1 338 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1961

Standardpoäng: 28

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 130 200 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är beställd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2026-04-08 Läs mer här

Vårt arbetssätt - Aktiv matchning

Matchning är grunden i arbetet. Metoder, verktyg och löpande dialog används för att koppla köpare till rätt bostad.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 23 Visa alla 29 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Norra Timmervik 635, Frändefors

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Timmervik

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 836 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea

Ansvarig mäklare

Svante Olofsson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

070-769 55 50

svante.vanersborg@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Vänersborg

Lediga tider: mån 15/6 och tis 16/6

Boka möte med mig

Liknande bostäder till salu

Visa fler

Lämna detta fält tomt

3 månader	3,08%
2 år	3,62%
5 år	3,80%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Norra Timmervik 635

Norra Timmervik 635

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Övriga rättigheter och belastningar

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Norra Timmervik 635, Frändefors

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Visningsanmälan

Svante Olofsson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Planerar du att flytta – men inte riktigt än?

Liknande bostäder till salu

Ett tryggare val för dig som köpare

Sälja senare? Förbered redan nu.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev

Sälja senare? Förbered redan nu. 