Hoppa till innehåll
Ulricehamn

Lärkgatan 4

Central funkisvilla söker ny ägare!

  • Typ: Villa, 2-plansvilla med källare
  • Rum: 5, varav 3 sovrum
  • Boarea: 139 m2
  • Biarea: 49 m2
  • Tomtarea: 1 187 m2
  • Byggnadsår: 1942
  • Driftkostnad: 61 353 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Nu är det äntligen dags! Ett hus som otaliga förbipasserande genom åren sneglat på, fantiserat om och velat renovera upp till sin forna glans, finns nu till salu. Ett klassiskt funkishus med själ, karaktär och en stor portion originalcharm – redo för nästa kapitel.

Här möts du av en välbevarad funkisarkitektur där mycket fortfarande är i originalskick. Det ger en sällsynt möjlighet att varsamt restaurera och sätta din egen prägel, utan att husets ursprungliga uttryck går förlorat. Huset har varit obebott i flera år men alltid uppvärmt under årets kallare årstider med fjärrvärme.

Entréplan erbjuder en klassisk och tidstypisk planlösning med rundgång. Vardagsrum och matsal ligger i fil och binds samman av ett vackert fiskbensparkettgolv som sätter tonen för hela våningen. Här finns även köket, med goda möjligheter att skapa en modern funktion i samspel med husets funkissjäl.

En pampig trappa med smidesräcke leder vidare upp till övre plan, där tre sovrum väntar – alla med fina proportioner. Här finns även ett badrum som idag är ur funktion, vilket öppnar för möjligheter att skapa något efter egna önskemål. Källarplanet erbjuder generösa förrådsutrymmen samt ytor med flexibla användningsområden – perfekt för hobbyrum, verkstad, tvättstuga eller framtida visioner.

Detta är inte ett hus för vem som helst – det är ett hus för dig som ser potential, värdesätter originaldetaljer och drömmer om att skapa något alldeles extra. En funkispärla som väntat länge. Nu väntar den på dig.

Anmäl ditt intresse och förbered dig genom att:
- Åk förbi huset och bekanta dig med området
- Låt oss hjälpa dig med att ordna lånelöfte via våra samarbetspartners
- Har du ett ägt boende? Boka en kostnadsfri, muntlig värdering av din nuvarande bostad.
Kontakta Josefine Härngren på 0321-53 07 74 eller josefine.ulricehamn@svenskfast.se

Om Bostaden

Beskrivning

Hall
Välkomnande entré med vackert klinkergolv som ger ett stilrent första intryck. Från hallen finns dörr ner till källaren. Vidare in öppnar bostaden upp sig mot en rymligare hall med goda avhängningsmöjligheter samt trappa som leder vidare upp till andra våningen.

Vardagsrum/Matsal
Vardagsrum och matsal ligger i fil och binds samman av ett vackert fiskbensparkettgolv som sätter tonen för hela våningen. I ena hörnet i vardagsrummet finns en vacker öppen spis som är i bruk. Från matsalen når man en överbyggd altan som har renoveringsbehov.

Serveringsgång
Mellan matsalen och köket finns en tidsenlig serveringsgång med förvaring samt en garderob.

Kök
Orginalkök med gula köksluckor och i angränsning finns en matplats som kan delas av med skärmväggar. Från matplaten når man köksingången som vetter mot husets baksida.

- Ovanvåning -

Hall
En pampig trapp med vackert smidesräcke tar oss upp till andra våning. Möblerbar hall som knyter ihop utrymmen på detta våningsplan.

Sovrum
Väl tilltaget sovrum med vackert fiskbensparkett. Fönster i två väderstreck som ger mycket ljus och här kan man njuta av vacker sjöutsikt. Förvaring i två platsbyggda garderober.

Sovrum
Generöst sovrum med fiskbensparkett och inbyggd garderob.

Sovrum
Minder sovrum med fönster mot husets baksida.

Badrum
Orginalbadrum som inte används då stammarna är uttjänta. För den som planerar en större renovering innebär detta ett naturligt tillfälle att bygga ett modernt badrum från grunden.

- Källare -
Källarplanet erbjuder generösa förrådsutrymmen samt ytor med flexibla användningsområden – perfekt för hobbyrum, verkstad, tvättstuga eller framtida visioner.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plansvilla med källare
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 139 m2
Biarea: 49 m2
Tomtarea: 1 187 m2
Utgångspris: 1 400 000 kr
Byggnadsår: 1942
Driftkostnad: 61 353 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Boareauppgiften grundar sig i taxeringsinformationen. Om boarean anses vara av vikt för köparen, får denne själv ombesörja en annan uppmätning.

Uppvärmning

Fjärrvärme och öppen spis

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Stomme: Trä
Bjälklag: Gjutna valv
Fasad: Puts
Fönster: 2-glasfönster
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Självdrag
El: Elcentral med snabbsäkringar och jordfelsbrytare.
Murstock: Murad skorsten
Allmän information: Bostaden är Varudeklarerad, vilket innebär att säljaren har tecknat en försäkring via Anticimex som dels innebär att bostadsbyggnaden är besiktigad inför försäljningen. Utifrån den genomförda besiktningen försäkras bostadsbyggnadens skick och lämnar således ett starkt skydd för såväl säljare som köpare.

Tomt/balkong/uteplats

- Huset har en altan som man når från matsalen. Denna är i dåligt skick och behöver rivas.
- Från ena sovrummet på andra våning når man en balkong där man kan njuta av sjöutsikt
Centralt belägen tomt om nästan 1 200 kvm med stora möjligheter. Den generösa ytan ger goda förutsättningar att skapa ett boende efter egna önskemål, med plats för både hus, trädgård och uteplatser.

Parkering

Fastigheten erbjuder en stor och rymlig infart med plats för flera fordon, vilket ger både bekvämlighet och flexibilitet för boende och gäster.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns i området men inte indraget i huset.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Ulricehamn
Fastighetsbeteckning: ULRICEHAMN LÄRKAN 4

Planbestämmelser

Ulricehamn, Stadsplan (Beslutsdatum: 1934-04-06, Senast ändrad: 2022-11-08)

Övrigt

- Byggnaden är klassad som särskilt intressant ur kulturhistorisk synvinkel, vilket innebär att förändringar bör ske med hänsyn till husets ursprungliga karaktär och stämmas av med Ulricehamns kommun.
- Lagfarten kommer baseras på det högsta värdet av köpesumman och taxeringsvärdet. (Taxeringsvärdet 2024 är 2 530 000 kr.)

Ekonomi

Utgångspris

1 400 000 kr

Driftkostnader

61 353 kr/år
Årlig elförbrukning: 460 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 5 304 kr
Uppvärmning: 41 761 kr
Vatten och avlopp: 7 275 kr
Försäkring: 5 000 kr
Renhållning: 1 790 kr
Sotning: 223 kr
Beskrivning: - Huset har stått obebott sedan 2018 men har hela tiden varit uppvärmt via fjärrvärme.
- Kostnaden för renhållning och VA är endast det fasta kostnader.
- Sotning sker var tredje år och kostnaden är 669 kr.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 584 000 kr
Mark: 946 000 kr
Totalt: 2 530 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1942
Standardpoäng: 29
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 0 pantbrev uttaget om sammanlagt 0 kr

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 154 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 236 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2026-01-09
Besiktningsman: Hans Modig, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 34 Visa alla 40 bilder
 

Planritning

Karta och område

Lärkgatan 4, Ulricehamn

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Måndag 25 maj
Anmälan krävs

Lärkgatan 4, 523 34 Ulricehamn
Varmt välkommen på visning, anmälan krävs.
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Ulricehamn
Lärkgatan 4
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning