Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Gustav Håkansson

Läs mer och kontakta mig

Trädet

Borred 111

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Gustav Håkansson

Läs mer och kontakta mig

Rymlig villa med generösa ytor i utkanten av lungt samhälle.

Typ: Villa, 2-plan med källare
Rum: 8, varav 5 sovrum
Boarea: 180 m²
Biarea: 90 m²
Tomtarea: 2 643 m²
Byggnadsår: 1947
Driftkostnad: 70 300 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna trivsamma och väl tilltagna villa i utkanten av Trädet – ett naturnära och rofyllt läge omgivet av öppna åkrar och vacker landsbygd. Här erbjuds ett rymligt och funktionellt boende med gott om plats för hela familjen, både invändigt och utvändigt.

Redan vid ankomst möts du av husets pampiga entré med dubbeltrappa som leder upp till bostaden och skapar ett inbjudande första intryck. Invändigt väntar generösa ytor och en genomtänkt planlösning som passar både vardagsliv och sociala tillställningar. Entréplanet erbjuder ett rymligt sovrum, badrum samt ett praktiskt kök med goda arbetsytor och tillhörande hall. Här finns även en matsal med plats för större sällskap samt ett vardagsrum med vackert parkettgolv och fina ytor för umgänge och avkoppling. På ovanvåningen finns fyra väl tilltagna sovrum, ytterligare ett badrum, klädkammare samt ett extra vardagsrum som passar utmärkt som allrum eller TV-rum. Källarplanet erbjuder gott om förvarings- och arbetsytor med pannrum, tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner och torktumlare, hobbyrum/torkrum, flera förråd samt matkällare.

Den stora och plana trädgårdstomten skapar fina möjligheter för lek, odling och sociala aktiviteter. Här finns även ett fristående uterum och en ovanmarkpool (som ej är i bruk) för sommarens varma dagar. På tomten finns dessutom ett isolerat dubbelgarage med elportar och luftvärmepump samt ett vidbyggt förråd.

Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till naturen samtidigt som goda kommunikationer finns till både Ulricehamn och Falköping. I Trädet finns bland annat förskola, mindre lanthandel med lokalproducerade livsmedel samt gångavstånd till badplats i Ätran. Skola för årskurs 1–6 finns i Blidsberg och i Åsarp finns en välsorterad ICA-butik med generösa öppettider.

Förbered dig gärna genom att:
- Åk förbi huset och bekanta dig med området.
- Låta oss hjälpa er att ordna lånelöfte via vår kostnadsfria bolånerådgivning.
- Har du ett ägt boende? Boka en kostnadsfri, muntlig värdering av din nuvarande bostad.
Gustav Håkansson, 0321-53 07 75, gustav.hakansson@svenskfast.se

Om Bostaden

Beskrivning

- ENTRÉPLAN -

HALL
Hall med bra ytor för avhängning samt trappa som leder ner till källaren och upp till ovanvåningen.

SOVRUM
Rakt fram i hallen finns ett ljust sovrum med plats för dubbelsäng och kompletteras av en praktisk klädkammare.

KÖK
Direkt till höger från hallen ligger ett rymligt kök med vita över- och underskåp och stänkskydd ovan diskbänk i kakel. Köket är utrustat med kyl och frys i fullhöjd, spishäll, fläkt, diskmaskin, inbyggd ugn samt mikrovågsugn. Bra arbetsytor och gott om förvaring i skåp.

HALL
Via köket når man bostadens andra hall. Här möts man av en öppen spis (som är godkänd att använda) som ger karaktär.

BADRUM
Badrummet ligger i anslutning till hallen och har våtrumsmatta på golvet. Utrustningen består av toalett, handfat.

MATSAL
Rymlig matsal med plats för större matgrupp och sociala middagar.

VARDAGSRUM
Intill matsalen finns vardagsrummet, här får du med enkelhet plats med soffgrupp och soffbord. Här finns parkettgolv och tapetserade väggar.

- OVANVÅNING -

HALL
Mindre hall direkt ovanför trappan.

SOVRUM
Ett stort och ljust sovrum plats för dubbelsäng och skrivbord. Här är det tapetserade väggar, plastmatta samt tillgång till klädkammare.

VARDAGSRUM
Ovanvåningen erbjuder även ett praktiskt vardagsrum, lämpligt som extra sällskapsyta för exempelvis umgänge eller film.

KONTOR
Detta flexibla utrymme används idag som kontor men skulle med enkelhet kunna inredas som ett sovrum. Här finns även utgång till balkong med trevlig eftermiddags- och kvällssol.

BADRUM
Badrum med våtrumsmatta på både golv och väggar, utrustat med dusch, toalett och handfat.

SOVRUM
Väl tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng. Plastmatta och tapetserade väggar samt bra förvaringsmöjligheter i skjutgarderob.

SOVRUM
Ytterligare ett större sovrum med plats för dubbelsäng. Här är det plastmatta på golvet, tapetserade väggar och tillhörande klädkammare.

- KÄLLARVÅNING -

TVÄTTSTUGA
Tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och tvättho.

PANNRUM
Pannrum med gott om plats för vedförvaring/pellets i direkt anslutning.

HOBBYRUM/TORKRUM
Flexibelt utrymme som kan nyttjas som hobbyrum eller torkrum.

MATKÄLLARE
Matkällare med bra förvaringsmöjligheter.

MATKÄLLARE
Extra matkällare som ger ytterligare förvaringsutrymme.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plan med källare

Rum: 8, varav 5 sovrum

Boarea: 180 m²

Biarea: 90 m²

Tomtarea: 2 643 m²

Byggnadsår: 1947

Driftkostnad: 70 300 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Boareauppgiften grundar sig i taxeringsinformationen. Om boarean anses vara av vikt för köparen, får denne själv ombesörja en annan uppmätning.

Uppvärmning

Kombipanna med pellets/ved & två luftvärmepumpar

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn

Grund: Betong

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Tegelstensfasad & plåt

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Plåt

Ventilation: Självdrag

El: Elen delvis bytt och jordfelsbrytare finns. Ny elcentral från 2025.

Murstock kommentar: Den öppna spisen i hallen är ej i bruk.

Allmän information: Bostaden är Varudeklarerad, vilket innebär att säljaren har tecknat en försäkring via Anticimex som dels innebär att bostadsbyggnaden är besiktigad inför försäljningen. Utifrån den genomförda besiktningen försäkras bostadsbyggnadens skick och lämnar således ett starkt skydd för såväl säljare som köpare.

Renoveringar

- Föregående ägare -
2013: Montering av ventiler i samtliga rum
2013: Flyttat expansionskärl från vind till källare - Högbergs rör
2013: Montage av vask och kran i tvättstuga - Högbergs rör
2013: Rivit ut klistrad matta i källaren och lagt golvplattor i plast
2014: Inköp av torktumlare och extra tvättmaskin
2014: Byte av toalettstol våning 1
2015: Montage av luftvärmepump i garage
2015 Byte av trasiga persienner i olika omgånga
2015: Plåtbeklätt södra husgaveln - Plåt o tak i Borås AB
2016: Byte av innerdörr till klädkammare i sovrum våning 2
2016: Montage av vikdörr mellan kök och storhall våning 1
2017: Byggt trätrall till uterum
2017: Fiber installerat - Östra falbygdens fiberförening
2018: Byte av klickgolv på "lillhallen" våning 2 - Eget arbete
2020: Ny varmvattenberedare
2022: Montage av två luftvärmepumpar - Emab Ulricehamn
2022: Målning och tapetsering i olika omgångar i kök, hall, sovrum
2022: Byte av dränkbar pump till färskvattenbrunn - AB Mullsjö Brunnsborrningar
2024: Inköp av ny pool

- Nuvarande ägare -
2025 - Ny elcentral - Timmele El.
2026 - Två nya tvättmaskiner

Tomt/balkong/uteplats

Vid sidan av huset finns ett fristående uterum med en altan med utdragen el och tillgång till vatten.

Stor och plan tomt med plats för sociala tillställningar, lek och odling.

Övriga byggnader

Dubbelgarage med elportar och separat förrådsdel. Garaget värms upp med luftvärmepump.

Parkering

Två platser i garaget. Stor infart som rymmer många bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Ulricehamn

Fastighetsbeteckning: ULRICEHAMN BORRED 2:11

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Fornlämning

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: INFILTRATIONSBÄDD - SE BESKRIVNING
Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA VÄGEN C FÖR UTFART - VÄG

Övrigt

Robotgräsklipparen ingår i köpet.

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

70 300 kr/år

Årlig elförbrukning: 13000 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

Uppvärmning: 23 000 kr

Vatten och avlopp: 32 400 kr

Försäkring: 8 700 kr

Renhållning: 3 000 kr

Fiber: 3 200 kr (obligatorisk)

Beskrivning: Pellets som uppvärmning, i stöd med luft luft värmepumpar, även uppvärmt garage samt laddning av elbil.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 190 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 887 000 kr

Mark: 205 000 kr

Totalt: 1 092 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1947

Standardpoäng: 35

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 765 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 134 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 166 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-06-07

Besiktningsman: Beni Kozovski

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 44 Visa alla 50 bilder

Karta och område

Borred 111, Trädet

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.