Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Josefine Härngren

Läs mer och kontakta mig

Lisa Johansson

Läs mer och kontakta mig

Gällstad

Tolsvägen 6

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Josefine Härngren

Läs mer och kontakta mig

Lisa Johansson

Läs mer och kontakta mig

Familjevilla i Gällstad!

Typ: Villa, 1,5 plan
Boarea: 145 m²
Biarea: 20 m²
Tomtarea: 802 m²
Byggnadsår: 1977
Driftkostnad: 66 514 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

På en lugn och barnvänlig återvändsgata i centrala Gällstad hittar ni denna välskötta och trivsamma 70-talsvilla – ett perfekt hem för familjen som söker både komfort och ett bekvämt läge. Här erbjuds en genomtänkt planlösning i två plan med generösa ytor för både vardagsliv och sociala tillställningar.

Bostaden erbjuder ett rymligt vardagsrum med braskamin som skapar en varm och trivsam atmosfär. Det generösa köket har gott om plats för både familj och gäster, och bostaden rymmer dessutom fyra lättmöblerade sovrum, ett helkaklat badrum samt ett extra allrum på övre plan. På baksidan väntar en insynsskyddad altan som blir en perfekt plats för avkoppling, lugna dagar och långa sommarkvällar. Till huset hör även ett garage samt praktiska förrådsutrymmen med goda förvaringsmöjligheter.

Här bor ni med ett attraktivt läge nära allt som underlättar vardagen – med gång- och cykelavstånd till förskola, skola, mataffär och shopping i Gällstads centrum.
Varmt välkommen att upptäcka ett hem att trivas i länge!

Anmäl ditt intresse och förbered dig genom att:
- Åk förbi huset och bekanta dig med området
- Låt oss hjälpa dig med att ordna lånelöfte via våra samarbetspartners
- Har du ett ägt boende? Boka en kostnadsfri, muntlig värdering av din nuvarande bostad.
Kontakta Josefine Härngren på 0321-53 07 74 eller josefine.ulricehamn@svenskfast.se

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan

ENTRÉHALL
Välkomnande entréhall med klinkergolv som övergår i trägolv längre in i bostaden. Väggarna är tapetserade och här finns bra förvaringsmöjligheter för ytterkläder och skor. Trappa leder upp till övervåningen.

VARDAGSRUM
Ljust och trivsamt vardagsrum med generösa sällskapsytor. Rummet har parkettgolv samt väggar med målad bröstpanel och målade väggar. Här finns gott om plats för både matgrupp och soffhörna. Den mysiga braskaminen bidrar med både värme och charm. Utgång till altanen.

KÖK
Hemtrevligt kök med trägolv och tapetserade väggar. Ovanför arbets- och diskbänk sitter ett praktiskt kaklat stänkskydd. Köksinredningen går i grått och köket är utrustat med köksfläkt (2013), spis, ugn, diskmaskin samt fullstor kyl och frys. Från köket nås även altanen. Luftvärmepump finns installerad.

TVÄTTSTUGA
Funktionell tvättstuga med plastmatta på golvet. Här finns tvättmaskin, tvättho och varmvattenberedare samt bra arbetsytor och gott om förvaringsskåp.

SOVRUM 1
Sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Förvaringen är generös tack vare sex garderober.

BADRUM
Stilrent badrum med kakel och klinker utrustat med toalett, handfat och dusch. Behaglig golvvärme via el. Fönster som ger ljusinsläpp.

Övre plan

VARDAGSRUM
På andra våning finns ytterligare ett vardagsrum som är perfekt för barnen att sitta med kompisar.

SOVRUM 2
Rymligt och luftigt sovrum med laminatgolv och ljusa väggar. Härifrån finns utgång till en trevlig balkong.

SOVRUM 3
Sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Förvaring erbjuds i två garderober.

SOVRUM 4
Sovrum med parkettgolv, målade väggar och två garderober.

GÄST-WC
Mindre toalett med plastmatta på golvet och tapetserade väggar. Utrustad med WC och handfat.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5 plan

Boarea: 145 m²

Biarea: 20 m²

Tomtarea: 802 m²

Byggnadsår: 1977

Driftkostnad: 66 514 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Boareauppgiften grundar sig i taxeringsinformationen. Om boarean anses vara av vikt för köparen, får denne själv ombesörja en annan uppmätning.

Uppvärmning

3st luft/luftvärmepumpar, kompllterande elradiatorer samt elgolvvärme i badrummet på entŕeplan

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Fasad: Trä/tegel

Fönster: Kopplade 2-glasfönster och enstaka 3-glas isolerfönster

Takbeklädnad: Betongpannor (målade 2024)

Ventilation: Självdrag förstärkt med mekanisk våtrumsfläkt i badrummet

Allmän information: Bostaden är Varudeklarerad, vilket innebär att säljaren har tecknat en försäkring via Anticimex som dels innebär att bostadsbyggnaden är besiktigad inför försäljningen. Utifrån den genomförda besiktningen försäkras bostadsbyggnadens skick och lämnar således ett starkt skydd för såväl säljare som köpare.

Renoveringar

2021: Förvärvade huset av nuvarande fastighetsägare. I samband med detta målades större delen av husets invändiga ytskikt.
2022: Byttes vitvaror i köket, tvättmaskin och spis (begagnad).
2024: Installerades luftvärmepumpen vid entrédörren. Arbetet utfördes av Elon i Ulricehamn.
2025: Tvättades och målades husets yttertak. Arbetet utfördes av Cleefocus.
2025: Byttes golv i köket och i samband med detta målades köksstommar och luckor. Arbetet utfördes i egen regi.
2025: Tvättstället i badrummet på entréplan byttes.

Tomt/balkong/uteplats

- Balkong på husets kortsida
- Stensatt uteplats under balkong
- På baksidan finns en insynsskyddad altan

Parkering

Enbilsgarage

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Ulricehamn

Fastighetsbeteckning: ULRICEHAMN FRÖLUNDA 1:31

Planbestämmelser

Frölunda samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1955-07-09, Senast ändrad: 2025-05-09)

Ekonomi

Driftkostnader

66 514 kr/år

Årlig elförbrukning: 15807 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 35 864 kr

Vatten och avlopp: 21 762 kr

Försäkring: 5 651 kr

Renhållning: 2 568 kr

Sotning: 669 kr

Beskrivning: Ofta får familjen sällskap av fem extra personer under helgerna, därav de höga kostnader på vatten.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 6 503 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 770 000 kr

Mark: 192 000 kr

Totalt: 962 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1977

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 403 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 113 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 67 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-05-21

Besiktningsman: Andrea Anell, Anticimex Services KB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2026-04-08 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 44 Visa alla 50 bilder

Karta och område

Tolsvägen 6, Gällstad

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.