Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Upphärad

Kyrkväktarns väg 14

Aktiv matchning
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?

Välvårdad 1,5-plansvilla på ett perfekt läge i Upphärad med fristående garage.

  • Typ: Villa, 1-plans villa med fristående garage/förråd
  • Rum: 6, varav 5 sovrum
  • Boarea: 146 m2
  • Tomtarea: 1 144 m2
  • Byggnadsår: 1983
  • Driftkostnad: 49 555 kr/år
  • Upplåtelseform: Tomträtt

Välkommen hem till Kyrkväkterns väg 14 i Upphärad – en plats där det är lätt att trivas!

Här erbjuds en rymlig och väl omhändertagen 1,5-plansvilla om 146 kvm, perfekt för den växande familjen eller för dig som bara vill ha gott om utrymme. Med hela fem sovrum finns plats för både barn, gäster, hemmakontor eller hobbyrum.

Redan i hallen möts du av ett praktiskt klinkergolv och bra förvaring som gör vardagen smidig. Vidare in i huset öppnar det stora vardagsrummet upp sig – en härlig samlingsplats med kamin som sprider både värme och mys under årets kallare dagar.

Köket är hemtrevligt och funktionellt med gott om arbetsytor, mycket förvaring och en naturlig matplats där familjen kan samlas för både vardagsmiddagar och helgfrukostar.

Badrummet är helkaklat och utrustat med golvvärme, och den separata tvättstugan gör det enkelt att få ihop livspusslet.

På baksidan väntar ett inglasat uterum med anslutande altan – en perfekt plats för sommarens middagar och lugna kvällar. Även på framsidan finns en altan där du kan njuta av solen under dagen.

Den generösa tomten bjuder på stora gräsytor som inbjuder till lek, spring och fotbollsmatcher, samtidigt som det finns gott om plats för dig som drömmer om odlingar, pallkragar eller en egen trädgård.

Här bor du lugnt och tryggt på en återvändsgata i familjära Upphärad, med närhet till både skola och förskola utan att behöva korsa några vägar på vägen dit.
I området finns fina motionsslingor, utegym och närhet till skog med härliga stigar att upptäcka. Dessutom ligger både matbutik och pizzeria på bekvämt avstånd, cirka 500 meter från bostaden. Ett trivsamt område med god gemenskap och bra grannar.

Huset är genomgående i fint skick och mycket välvårdat, vilket gör att du kan flytta in och känna dig hemma direkt. På tomten finns dessutom ett fristående garage.

Ett varmt och välkomnande hem med plats för både vardag och drömmar – varmt välkommen att upptäcka det på plats!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Entréplan. Välkomnande hall med bra avhängningyta och förvaring via skjutdörrs-garderob.
Fint klinkergolv och tapetserade väggar.
Badrum: Entréplan. Fint helkaklat badrum med golvvärme.
Här finns dusch med duschväggar, kommod och wc.
Vardagsrum: Entréplan. Stort härligt vardagsrum i vinkel med öppen planlösning mot köket samt utgång till altanen på framsidan av huset. Här finns plats för både matsalsbord och soffgrupp. Vardagsrummet pryds också av en fin kamin.
Parkettgolv och tapetserade väggar.
Kök: Entréplan. Fint kök med matplats, gott om arbetsyta och förvaring.
Här finns moderna vitvaror i form av spis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys i fullstorlek.
Utgång till uterummet via tvättstugan i direkt anslutning.
Fint laminatgolv och tapetserade väggar.
Sovrum: Entréplan. Stort härligt sovrum med plats för dubbelsäng och gott om förvaring via fina skjutdörrsgarderober. Fin utsikt över trädgården. Laminatgolv och tapetserade väggar.
Sovrum: Entréplan. Mysigt barnrum med plats för säng och skrivbord.
Heltäckningsmatta ovan laminatgolv och tapetserade väggar
Sovrum: Entréplan. Möjligt sovrum med plats för säng och skrivbord. Kan användas som både barnrum, gästrum eller avlastningsrum. Laminatgolv och tapetserade väggar.
Tvättstuga: Entréplan. Fräsch tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, tvättho och arbetsbänk. Bra förvaring samt värmepump. Utgång till uterummet. Våtrumsmatta och tapetserade väggar.
Sovrum: Ovanvåning. Sovrum med plats för dubbelsäng och skrivbord. Perfekt barnrum, arbetsrum eller gästrum.
Laminatgolv och tapetserade väggar
Allrum: Ovanvåning. Allrum med plats för sittmöbler och tv-hörna.
Laminatgolv och tapetserade väggar.
Sovrum: Ovanvåning. Sovrum med plats för dubbelsäng och skrivbord. Perfekt barnrum, arbetsrum eller gästrum.
Laminatgolv och tapetserade väggar.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plans villa med fristående garage/förråd
Rum: 6, varav 5 sovrum
Boarea: 146 m2
Tomtarea: 1 144 m2
Byggnadsår: 1983
Driftkostnad: 49 555 kr/år
Upplåtelseform: Tomträtt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Atemp: 152kvm

Uppvärmning

El - vattenburen värme
Ålder: 2023

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Krypgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Mekanisk frånluft (F) centralt styrd och tilluftsventiler bo utrymmen
Radon: Radonmätning med godkänt medelvärde 80 Bq/kbm utfört 2025
Murstock: Skorsten av plåt

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2007
- 2004 Förvärvades fastigheten av ägare
- 2005 Våtrum helrenoverat i egen regi (el, vv:s av fackman)
- 2005 Entréhall renoverad klinkers och golvvärme (el av fackman)
- 2007 Inredning övre plan, färdigställt 2008 (el av fackman)
- 2016 Altaner och uterum (vår/sommar standard) tillbyggt
- 2021 Luftvärmepump installerad
- 2021 El panna installerad (förbered som frånluftsvärmepump/funktion)
- 2021 Takrenovering utfört bostad och garage
- 2021 Mekanisk frånluftsfläkt utbytt
- 2023 Ytskikt kök uppdaterade
- 2025 Radonmätning med godkänt medelvärde 80 Bq/kbm utfört
- 2026 Spishäll utbytt

Tomt/balkong/uteplats

Uterum med vidbyggd altan på baksidan samt altan på framsidan av huset.

Övriga byggnader

Fristående garage och förråd

Parkering

Stensatt uppfart samt garage

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Trollhättan
Område: Upphärad
Fastighetsbeteckning: TROLLHÄTTAN FÖNSTERRUTAN 7

Planbestämmelser

Upphärads samhälle, Stadsplan (Beslutsdatum: 1978-02-21, Senast ändrad: 2025-10-23)

Ekonomi

Driftkostnader

49 555 kr/år
Årlig elförbrukning: 16006 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 32 628 kr
Vatten och avlopp: 7 775 kr
Försäkring: 6 244 kr
Renhållning: 2 158 kr
Sotning: 750 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr och tomträttsavgäld med belopp om 1 746 kr/år.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 707 000 kr
Totalt: 2 053 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1989
Standardpoäng: 34
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 500 000 kr.

Tomträtt

Period: Avgäldsperiod: 10år från 2023-01-01
Upplåtare: 212000-1546
TROLLHÄTTANS KOMMUN
Slutdatum: 2043-01-01

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 140 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 78 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2026-04-17
Besiktningsman: Tommy Kähkönen Pettersson, Anticimex AB
Beskrivning: Möjlighet att konvertera pannan med ventilation till modern frånluftsvärme.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 28 Visa alla 34 bilder
 

Planritning

Karta och område

Kyrkväktarns väg 14, Upphärad

Visa avstånd som lista:
Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 869 kr
Tomträttsavgäld
+ 146 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Upphärad, Trollhättan
Kyrkväktarns väg 14
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning