Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Trollhättan

Myrgången 116

Aktiv matchning
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?

Mycket trevligt kedjehus med hörntomt och uterum!

  • Typ: Kedjehus, 1,5-plans kedjehus
  • Rum: 3, varav 2-5 sovrum
  • Boarea: 137 m2
  • Biarea: 17 m2
  • Tomtarea: 334 m2
  • Byggnadsår: 1975
  • Driftkostnad: 62 114 kr/år
  • Upplåtelseform: Tomträtt

Välkommen till ett mycket trivsamt hus på populära Myrgången 116– inglasat uterum och garageplats!

Här erbjuds ett välskött och inflyttningsklart boende i ett av områdets bättre lägen. Hörntomten ger ett utmärkt läge och skapar en trevlig och avskild baksida som vetter mot grönområde – perfekt för både avkoppling och lek. Med närhet till lekplats och fotbollsplan bor ni i en familjevänlig miljö där vardagen blir enkel och trygg.

Bostaden är smart planerad och erbjuder stor flexibilitet utifrån familjens behov. I dagsläget finns generösa sällskapsytor, men här finns också möjlighet att skapa upp till fem sovrum om behovet finns – ett boende som kan växa tillsammans med familjen över tid. Skicket är genomgående gott, vilket gör att du kan flytta in och börja trivas från första dagen.

Köket är trivsamt och funktionellt med goda arbetsytor, en praktisk köksö med förvaring samt fönster mot trädgården. Vardagsrummet är rymligt och ljust med plats för både soffgrupp och matsalsdel och härifrån nås det mycket trevliga uterummet som förlänger säsongen och skapar en extra yta för umgänge. Vidare finns ett helkaklat badrum, en praktisk tvättstuga och ett större förråd med flera möjligheter.

På baksidan finns två mysig altaner och en mindre gräsmatta, vilket erbjuder en lättskött tomt som passar bra för både lek och avkoppling. Här finns även ett isolerat förråd som med fördel kan användas som gäststuga, hemmakontor eller hobbyrum - en uppskattad extra yta för familj och besökare.

För vardagens bekvämlighet finns möjlighet att parkera bilen precis intill huset, och dessutom ingår garage i länga samt ytterligare två p-platser. Området erbjuder närhet till skolor, förskolor, service och goda kommunikationer, ett boende som passar lika bra för barnfamiljen som för dig som söker ett bekvämt och trivsamt hem i ett lugnt område.

Ett välskött hem i attraktivt läge. Välkommen att kontakta mäklaren för mer information och visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Välplanerat med goda möjligheter att ändra om planlösningen utifrån behov/ önskemål.
Det går med enkelhet att skapa fem sovrum samt extra badrum via förrådet där delvis rördragning för vatten redan finns.
HALL: Entréplan. Välkomnande hall med möjlighet till avhängning av ytterkläder samt förvaringsmöbel. Grå tapetserade väggar och laminatgolv.
BADRUM: Entréplan. Helkaklat badrum med vitt kakel på väggar och grå klinker på golv. Det är utrustat med bubbelbadkar, handfat med kommod, spegelskåp, förvaringsskåp, handdukstork och wc. Fönster finns för ljusinsläpp samt golvvärme.
KÖK: Entréplan. Från hallen når ni det trevliga, platsbyggda köket med goda förvaringsmöjligheter och bra arbetsytor. Praktisk och snygg köksö som erbjuder både förvaring samt matplats. Den maskinella utrustningen består av kyl, spishäll (2026), fläkt (2026), inbyggd mikro, inbyggd ugn och diskmaskin. Vita väggar och likadant laminatgolv som i hallen. Fint ljusinsläpp från fönster mot trädgården.
VARDAGSRUM: Entréplan. Stort och ljust vardagsrum med gott om plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt matsalsdel. Här ifrån nås det trevliga uterummet. Ljust tapetserade väggar samt vitmålad träpanel och ljust laminatgolv.
Möjlighet att enkelt skapa ett extra sovrum om behov finns.
SOVRUM: Entréplan. Från hallen nås det väl tilltagna sovrummet med bra förvaring via en stor skjutgarderob samt två inbyggda garderober. Bra utrymme för dubbelsäng och sängbord. Ljust laminatgolv och grå tapetserade väggar.
TVÄTTSTUGA: Entréplan. Praktiskt tvättstuga med bra bänkyta och förvaring via skåp. Tvättmaskin och tvättho. Grå klinker på golv och vita väggar. Fönster mot trädgården.
FÖRRÅD/ GROVENTRÈ: Entréplan. Praktisk groventré till förråd med gott om utrymme till förvaring. Här finns en extra kyl och frys. Praktiskt torkskåp. Detta rum kan ändras om utifrån behov med flera möjligheter som extra sovrum, kontor eller dela av för ett badrum.
ALLRUM: Ovanvåning. På ovanvåningen erbjuds ett stort allrum med soffhörna samt kontorsdel med skrivbord. Här finns möjlighet att skapa två sovrum om det önskas. En större skjutgarderob finns redan tillgänglig. Grått laminatgolv, ljus tapet samt vitmålad träpanel på vägg. Utgång till den mysiga balkongen.

Sammanfattning

Typ: Kedjehus, 1,5-plans kedjehus
Rum: 3, varav 2 sovrum, möjlighet till 5 sovrum
Boarea: 137 m2
Biarea: 17 m2
Tomtarea: 334 m2
Byggnadsår: 1975
Driftkostnad: 62 114 kr/år
Upplåtelseform: Tomträtt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme, vattenburna radiatorer

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Krypgrund
Stomme: Trä
Fasad: Tegel- och träpanel
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Självdrag, förstärkt med våtrumsfläkt i badrum

Renoveringar

1990: Fastigheten förvärvades
1996: Framsidan tilläggsisolerades och kläddes med ny fasadpanel samt byte av fönster.
- Falsad bandplåtstäckning ovan Förråd utfördes i slutet 1990-talet.
ca 2006: Kök renoverades - platsbyggt.
2006: Nya termostater på alla element.
2010: Badrum/WC renoverades (Helkaklat) av fackmän med bland annat byte av golvbrunnen.
2010: Tvättstugan renoverades.
2010: Elcentralen med jordfelsbrytare byttes ut.
2011: Baksidan tilläggsisolerades och kläddes med ny fasadpanel. Byte av fönster samt altan-och balkongdörr. Altan uppfördes samt tillbyggnad av uterum.
ca 2021: Ny kyl
2026: Ny spishäll och fläkt
- Invändiga ytskikt har renoverats löpande.

Tomt/balkong/uteplats

Mycket trevligt uterum som förlänger vardagsrummet med gott om plats till utemöbler. Utanför finns en träaltan samt gräsmatta. Ytterligare mindre altan vid förrådet på baksidan. Här kan ni njuta av solen under dagen med ett insynsskyddat läge.

Trevlig balkong nås via ovanvåningen.

Övriga byggnader

Praktiskt isolerat förråd med el på baksidan av huset. Kan även nyttjas som gäststuga.

Parkering

Garageplats i länga (förberett för installation av elbilsladdare) samt flertal gästparkeringar. Till fastigheten tillhör ett garage samt 2 st parkeringstillstånd.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns - eget avtal tecknas.
Kabel-TV ingår i samfällighetsavgiften.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Trollhättan
Fastighetsbeteckning: TROLLHÄTTAN RÖDMYRAN 51

Planbestämmelser

Lextorp(aftonflyet mfl), Stadsplan (Beslutsdatum: 1971-10-25, Senast ändrad: 2023-06-28)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: TROLLHÄTTAN RÖDMYRAN GA:1

Ekonomi

Driftkostnader

62 114 kr/år
Årlig elförbrukning: 5328 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 15 314 kr
Samfällighet: 46 800 kr
Beskrivning: I samfällighetsavgiften ingår grundutbud med kabel-tv, värme, vatten, avlopp, snöröjning av gemensamma vägar och gräsklippning av gemensamma ytor, garage, parkering mm.
En avläsning gällande faktisk förbrukning av vatten och värme görs årsvis och regleras i efterhand.
Nuvarande ägare fick för 2025 tillbaka 4662 kr gällande samfällighetsavgiften.
Betalning av samfällighetsavgiften sker månadsvis.

I angiven elkostnad avser 10 039 kr den fasta elnätskostnaden.

Fjärrvärme förbrukning - 12,42 MWh/ år (2025).

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr och tomträttsavgäld med belopp om 5 691 kr/år.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 228 000 kr
Totalt: 1 513 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1975
Standardpoäng: 26
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 692 000 kr.

Tomträtt

Period: Avgäldsperiod: 10år från 2025-01-01
Upplåtare: 212000-1546
TROLLHÄTTANS KOMMUN
Slutdatum: 2035-01-01

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 77 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 101 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2026-04-07
Besiktningsman: Stefan Jarefjäll

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 35 Visa alla 41 bilder
 

Planritning

Karta och område

Myrgången 116, Trollhättan

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 869 kr
Tomträttsavgäld
+ 474 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Trollhättan
Myrgången 116
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning