Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Marcus Marcelius Samnegård

Läs mer och kontakta mig

Trollhättan

Gärdhems-Artorp 9

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Marcus Marcelius Samnegård

Läs mer och kontakta mig

Välrenoverat enplanshus med källare, på ett underbart lantlig läge i Gärdhem

Typ: Villa, 1-plans villa med källare. Vidbyggt garage samt carport.
Rum: 5, varav 3-4 sovrum
Boarea: ca 124 m²
Biarea: ca 90 m²
Tomtarea: 2 004 m²
Byggnadsår: 1965
Driftkostnad: 36 663 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till ett trivsamt och mycket välrenoverat enplanshus med källare, vackert beläget i lantlig miljö på Gärdhems-Artorp 9 strax utanför Trollhättan.
Här erbjuds ett hem med genomgående ljusa och smakfulla materialval, fina sällskapsytor och en stor, insynsskyddad tomt som bjuder in till både avkoppling och aktivitet.

Husets fina tegelfasad ger ett gediget och välkomnande intryck. Invändigt möts du av en modern och stilren bostad där det smakfulla köket med köksö blir hemmets naturliga samlingspunkt. Det fullisolerade uterummet skapar en härlig förlängning av köket och erbjuder en ljus och trivsam miljö året runt.

Det stora vardagsrummet i vinkel ger gott om plats för både umgänge och familjeliv. På entréplanet finns dessutom tre sovrum, ett helkaklat badrum samt en praktisk gästtoalett. Komforten är hög tack vare bergvärme och vattenburen golvvärme i hall, kök och uterum.

Källarplanet erbjuder generösa ytor med gott om förvaring, matkällare, stor tvättstuga, allrum och en mysig gillestuga – perfekt för både hobby, umgänge och extra utrymme för familjen.

Den stora, avskilda tomten ramas in av en fin häck som skapar en privat och rofylld miljö. Här finns gott om plats för odling, lek och avkoppling i naturnära omgivningar.

Här bor ni med det bästa av två världar – lugnt och lantligt, samtidigt som Trollhättans stadskärna endast ligger cirka 7 minuter bort med bil.

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Entréplan. Välkomnande hall som öppnar upp bostaden mot kök och vardagsrum. Fint klinkergolv med underliggande golvvärme (vattenburen) samt ljusa väggar.

Vardagsrum: Bottenvåning. Stort vardagsrum i vinkel med plats för såväl matsalsbord som stor soffgrupp.
Stora fönster skapar ett fin ljusinsläpp.
Vitlaserat parkettgolv och ljusa väggar.

Kök: Entréplan. Fint kök med vita skåpsluckor och bänkskiva i sten.
Fin köksö skapar gott om arbetsyta och förvaring.
Maskinell utrustning i form av spishäll, fläkt, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn och micro samt kyl och frys i fullstorlek. Fint klinkergolv med underliggande golvvärme (vattenburen), kakel ovan arbetsyta och ljusa väggar.

Sovrum 1: Entréplan. Rymligt sovrum med stora skjutdörrsgarderober.
Got om plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler.
Utgång till trädgården.
Fint parkettgolv och ljusa väggar.

Badrum: Bottenvåning. Fräscht helkaklat badrum med underliggande golvvärme (el).
Här finns dusch, wc, kommod och handdukstork.

Sovrum: Entréplan. Mysigt sovrum med plats för säng och skrivbord.
Fint parkettgolv och ljusa väggar. En garderob.

Sovrum 3: Bottenvåning. Lite avskilt sovrum med plats för säng och skrivbord.
Gästtoalett i anslutning.
Parkettgolv och ljusa väggar.

Toalett: Bottenvåning. Fin toalett med wc och handfat.

Uterum (Vinterträdgård): Entréplan. Fullisolerat uterum som blir en förlängning av köket.

Källare: Källare. I källaren finns gott om förvaringsmöjligheter, kontorshörna, allrum, gillestuga och tvättstuga.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plans villa med källare. Vidbyggt garage samt carport.

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: ca 124 m²

Biarea: ca 90 m²

Tomtarea: 2 004 m²

Byggnadsår: 1965

Driftkostnad: 36 663 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Ritning(ar)
Taxerad boarea är 90 + 90 kvm.
Är boarean av väsentlig vikt bör en areamätning utföras.

Uppvärmning

Bergvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten via samfällighetsförening

Avlopp: Avloppsbrunn med infiltration

Grund: Källare (betong)

Stomme: Trä

Fasad: Tegelstensfasad

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten (ej i bruk)

Tomt/balkong/uteplats

Vinterisolerat uterum, samt altan.

Övriga byggnader

Förråd

Parkering

Grusad uppfart samt garage och carport.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Trollhättan

Område: Gärdhem

Fastighetsbeteckning: TROLLHÄTTAN GÄRDHEMS-ARTORP 1:20

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: TROLLHÄTTAN GÄRDHEMS-ARTORP GA:2 - GEMENSAMMA VATTENLEDNINGAR MED ANORDNINGAR,SÅSOM TRYCKSTEGRINGSSTATION,VÄG TILL DENSAMMA,AVSTÄNGNINGSVENTILER,BRUNNAR MM.

Rättigheter last: Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA VATTENLEDNING - VATTENLEDNING

Ekonomi

Driftkostnader

36 663 kr/år

Årlig elförbrukning: 9247 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 19 551 kr

Vatten och avlopp: 10 452 kr

Försäkring: 4 500 kr

Renhållning: 1 500 kr

Fiber: 660 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 127 000 kr

Mark: 650 000 kr

Totalt: 1 777 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1965

Standardpoäng: 30

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 043 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är beställd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2026-04-08 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 43 Visa alla 49 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Källare,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Källare,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Gärdhems-Artorp 9, Trollhättan

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Gärdhem

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.