Hoppa till innehåll
 
Budgivning pågår
Högsta bud: 
3 200 000 kr
Pris: 3 650 000 kr
Rönnäng

Stenkrossen 9

Budgivning pågår
Högsta bud: 
3 200 000 kr
Pris: 3 650 000 kr

Stenkrossen 9 – En fantastisk sommaridyll med naturen som närmsta granne!

  • Typ: Villa, Friliggande enplansvilla, med källare
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 64 m2
  • Biarea: 57 m2
  • Tomtarea: 1 116 m2
  • Byggnadsår: 1969
  • Driftkostnad: 20 775 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Stenkrossen 9 – en unik fastighet där lugnet, naturen och livskvaliteten står i centrum. Här erbjuds en välskött och inbjudande bostad med ett fantastiskt läge, omgiven av grönska och med flera härliga uteplatser som gör det enkelt att njuta av årets alla årstider. Detta är ett hem som passar lika bra för den stora familjen som för dig som vill kombinera permanentboende med semesterkänsla – varje dag.

Redan när du anländer möts du av en trivsam och välplanerad tomt med generösa gräsytor som bjuder in till lek, odling och umgänge. På fastigheten finns ett rymligt garage och förråd som ger gott om plats för både bil, hobby och förvaring.

En av fastighetens stora höjdpunkter är det fullt utrustade attefallshuset, uppfört 2016. Här finns allt som behövs för ett bekvämt boende, vilket gör det perfekt som gästhus, generationsboende, uthyrningsmöjlighet eller en egen avskild plats för familj och vänner.

Husets hjärta utgörs av de sociala ytorna där kök och matplats samspelar på ett naturligt sätt. De generösa fönsterpartierna sträcker sig längs fasaden och släpper in ett fantastiskt ljusflöde som skapar en luftig och inbjudande atmosfär. Här suddas gränsen mellan inne och ute ut, samtidigt som den grönskande omgivningen blir en naturlig del av hemmet. Det stilrena köket med köksö erbjuder gott om arbetsyta och blir en självklar samlingsplats för både vardagsliv och festliga tillfällen. Intill väntar den rymliga matplatsen med plats för stora middagar, där utsikten mot trädgården och det vackra ljusinsläppet ger rummet en harmonisk och exklusiv känsla.

Huvudbyggnaden kompletteras av ett ljust och trivsamt uterum som förlänger säsongen och blir en naturlig samlingsplats oavsett väder. Runt huset finns flera insynsskyddade uteplatser där du kan följa solen från morgonkaffet till kvällens grillmiddag. Även vid attefallshuset finns en mysig altan som skapar ytterligare en plats för avkoppling.

För den som uppskattar det lilla extra leder en trappa upp på berget till en magisk utsiktsplats, där ett spabad väntar. Här kan du njuta av lugnet, den vackra omgivningen och den vidsträckta utsikten – en plats som snabbt blir favoritplatsen för både avkoppling och umgänge under stjärnklara kvällar.

Säljarna beskriver själva livet här som något alldeles särskilt. Här råder ett lugn och en tystnad som är svår att sätta ord på – där naturens egna ljud får ta plats och skapa en harmonisk vardag. Att kunna bo mitt i grönskan och samtidigt ha närhet till allt som behövs i vardagen har varit en ovärderlig kombination. En av de mest uppskattade stunderna är vinterkvällarna i spabadet, när skogen omsluter tomten, stjärnhimlen breder ut sig ovanför och utsikten över viken skapar en närmast magisk känsla. Under sommaren flyttar livet ut, där de många uteplatserna erbjuder nya favoritplatser beroende på tid på dagen – från morgonkaffet i den första solstrålen till långa middagar och ljumma kvällar tillsammans med familj och vänner.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Friliggande enplansvilla, med källare
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 64 m2
Biarea: 57 m2
Tomtarea: 1 116 m2
Pris (Utgångspris): 3 650 000 kr
Byggnadsår: 1969
Driftkostnad: 20 775 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/luft-värmepumpar. Direktverkande el genom golvvärme och radiatorer

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp
Grund: Källare med grundmurar av betongsten, Del av Kök med okänd grundläggning
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: Isolerglasfönster (3-glas)
Takbeklädnad: Sadeltak med betongtakpannor
Ventilation: Självdragsventilation, förstärkt med våtrumsfläkt
Radon: Hög radonhalt i vatten, radomavskiljare är installerad.
Fel och brister: Golvbrunn i garage fungerar inte

Renoveringar

2014: Taket lades om med ny underlagspapp, läkt och betongtakpannor.
2014: Renovering av garage. Taket lades om med ny underlagspapp, läkt och betongtakpannor. Fasaderna isolerades och kläddes
med ny fasadpanel. Fönster byttes ut.
ca 2016: Två fönster i källarplan byttes ut.
2019: Kök totalrenoverades. Nya liggande fönster. Elektrisk golvvärme installerades i Kök och Entréhall.
2019: Fasadpanel i norrgavel byttes.
2021: Solcellsanläggning på hustak och garagetak installerades.
2023: Luft/luft-värmepumpar installerades.
2025: Fasaderna på garaget målades om

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Tjörn
Fastighetsbeteckning: TJÖRN KUBALLE 2:49

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: VATTENBRUNN OCH VATTENLEDNING - SE BESKRIVNING
Rättigheter förmån: Avtalsservitut: AVLOPPSANLÄGGNING OCH AVLOPPSLEDNING - SE BESKRIVNING
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut VATTENBRUNN OCH VATTENLEDNING

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 650 000 kr

Driftkostnader

20 775 kr/år
Årlig elförbrukning: 8000 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 12 200 kr
Vatten och avlopp: 3 900 kr
Väg: 3 500 kr
Försäkring: 375 kr
Sotning: 800 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 880 000 kr
Mark: 792 000 kr
Totalt: 1 672 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1969
Standardpoäng: 27
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 125 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 93 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 55 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2026-07-31
Besiktningsman: Stefan Jarefjäll, Anticimex AB
Beskrivning: Se energideklaration under dokument.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Tryggt köp - Varudeklarerad villa

Alla bilder

+ 40 Visa alla 46 bilder
 

Planritning

Karta och område

Stenkrossen 9, Rönnäng

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 869 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Ansök om bolån och lånelöfte hos Ordna Bolån. De matchar dig mot flera banker och gör det enkelt att välja rätt bolån.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Tisdag 22 september
Anmälan krävs

Stenkrossen 9, 471 97 Rönnäng
Bokad visning - anmälan sker på mäklarens hemsida klicka "Läs mer hos mäklaren" och sedan "anmäl till visning"
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Tjörn
Stenkrossen 9
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning

Trygghet som följer med huset

Här hittar du svar på vanliga frågor om besiktning, försäkring, dolda fel och hur en Varudeklarerad villa kan bidra till ett tryggare husköp.

Skyddar Varudeklarerat mig mot dolda fel i villan jag köper? 

Vad tjänar jag som köpare på att köpa en Varudeklarerad villa? 

Är besiktningen i Varudeklarerat Villa en bra besiktning? 

Upptäckt skada efter villaköp – vad gör jag?

Vad är största fördelen med Varudeklarerat? 

När gäller Varudeklarerat inte? 

Vad innebär besiktningen av en Varudeklarerad villa?