Hoppa till innehåll
Myggenäs

Krossåsen 1

Magisk vy mot Hakefjorden och Tjörnbron

  • Typ: Villa, Villa 1-plan
  • Rum: 4, varav 3 sovrum
  • Boarea: 123 m2
  • Tomtarea: 824 m2
  • Byggnadsår: 1998
  • Driftkostnad: 46 780 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen hem till en tidlös enplansvilla med hög standard och oslagbart läge i lantligt natursköna Myggenäs på Tjörn. Här möts du av en välplanerad planlösning med tre sovrum och en imponerande öppen sällskapsdel — perfekt för såväl vardagsliv som mingel och umgänge.

När du kliver in i huset möts du av en stor entré som leder vidare in till hjärtat av hemmet: det öppna köket som sömlöst övergår i matplats och vardagsrum. Stora glaspartier släpper in ljuset och ramar in utsikten — här kan du och dina gäster blicka ut över skärgårdens glittrande vatten och grönskande natur. De eleganta fönsterbrädorna i marmor löper som en röd tråd genom hela bostaden och skapar en enhetlig och harmonisk känsla från rum till rum. Ute väntar en solig trädgård i söderläge, där morgonkaffet intas i frid och kvällens sista solstrålar värmer under sommardagar.

De tre sovrummen ligger avskilt från varandra och erbjuder lugn och ro – en naturlig uppdelning mellan sällskap och vila. Huvudsovrummet har gott om förvaring och smidig anslutning till det stora badrummet med kvalitativa materialval och smart planerat för komfort och bekvämlighet.

Stig ut från vardagsrummet och via altanen kliv in i ert stora, inglasade uterum – en skyddad men ljus plats där ni kan njuta av skärgårdslivet nästan året runt. Glasväggarna bjuder in naturen och utsikten, samtidigt som rummet erbjuder komfort och väderskydd. Här blir det lätt att förlänga sommarsäsongen: morgonkaffet i filten, eftermiddagens bokläsning eller kvällens middag under stjärnorna – allt i en miljö där inomhus och utomhus möts.

Från uterummet når ni den generösa trä­altanen som sträcker sig i söder-/östläge – idealiskt för sol från morgon till eftermiddag. Altanen är byggd för att vara social och praktisk: gott om utrymme för lounge-möbler, långbord för middagar med vänner och plats för solstolen där du kan koppla av medan kvällssolen speglar sig i vattnet. I horisonten öppnar sig utsikten över Bohusläns kustremsor, vattenytan som glittrar och de fridfulla öarna – en vy som skapar ro och förhöjer varje stund utomhus.

Den inglasade delen låter dig njuta av utsikten även under svalare dagar eller ljumma kvällar utan att kompromissa med komforten. Altanen flödar sömlöst ihop med trädgården och naturen runt omkring – ett hem där utsikt, utemiljö och livskvalitet verkligen går hand i hand.

Beläget i Myggenäs, med närhet till härliga badplatser, småbåtshamn, service och skärgård och promenadvägar, kombinerar detta hem livskvalitet och funktion. Ett boende för dig som söker ett lättskött, elegant och genomtänkt hem där utsikten, naturen och det sociala livet står i fokus. Välkommen hem.

Om Bostaden

Beskrivning

Entréhall: Välkomnande och öppen hall med ett fint första intryck. Här möts du av stilren ekparkett som löper vidare in i bostaden, medan ett praktiskt klinkergolv med golvvärme närmast entrén ger både komfort och slitstyrka i vardagen.
Kök: Ljust och trivsamt kök från Marbodal med tidlös design och genomtänkta materialval. Här kombineras funktion och estetik på ett sätt som skapar en inbjudande plats för både vardag och umgänge.
Arbetsytorna pryds av en exklusiv bänkskiva i Bohusgranit, vilket ger en robust och elegant känsla samtidigt som det är ett slitstarkt naturmaterial.
Köket är utrustat med maskinell utrustning från välkända tillverkare:
Spis från Whirlpool (2013)
Kyl, frys och diskmaskin från Miele (2013)
Micro från Siemens (2013)
Ugn från Siemens (2010)
Vardagsrum: Ljust och rymligt vardagsrum med en härlig öppen planlösning mot kök och matplats, vilket skapar en social och inbjudande yta för både vardag och umgänge. Den öppna dispositionen ger ett fint flöde och gör rummet till hemmets naturliga samlingspunkt.
På golvet ligger vacker ekparkett som bidrar till en varm och enhetlig känsla. Rummets hjärta utgörs av en stämningsfull braskamin, som inte bara ger behaglig värme utan också en hög mysfaktor och blir en naturlig fokuspunkt i rummet .
Från vardagsrummet nås altanen via utgång som suddar ut gränsen mellan inne och ute. Härifrån öppnar sig en magisk utsikt, vilket förstärker känslan av rymd och gör rummet extra attraktivt.
Sovrum 1: Rymligt och rofyllt sovrum – det största av bostadens tre – med en trivsam och ombonad känsla. Rummet bjuder på spännande vinklar som skapar karaktär och ger en unik rumsupplevelse.
På golvet ligger en mjuk heltäckningsmatta som bidrar till en varm och behaglig atmosfär, perfekt för ett sovrum där komfort står i fokus. De genomtänkta ytorna ger gott om plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang, vilket är en viktig del i en funktionell sovrumsmiljö .
Praktiska inbyggda garderober erbjuder generös förvaring och bidrar till ett stilrent intryck. Från sovrummet nås även bostadens badrum, vilket ger en bekväm och privat lösning.
Sovrum 2: Trivsamt och flexibelt sovrum som idag används som kontor, vilket tydligt visar rummets mångsidighet. Perfekt som arbetsrum, barnrum eller gästrum beroende på behov.
Rummet har ett fint ljusinsläpp som tillsammans med ljusa väggar skapar en luftig och behaglig atmosfär. På golvet ligger ekparkett, vilket ger en varm och enhetlig känsla i linje med övriga bostaden.
Praktiska inbyggda garderober erbjuder goda förvaringsmöjligheter och bidrar till ett stilrent och harmoniskt intryck. Denna typ av lösning är både yteffektiv och skapar ett enhetligt uttryck i rummet
Sovrum 3: Trivsamt och lättmöblerat sovrum med en genomtänkt planlösning som ger goda möjligheter både som barn‑, gästrum eller arbetsrum. Rummet har en varm och enhetlig känsla med ekparkett som löper hela vägen upp mot ljusa väggar, vilket förstärker den luftiga och rogivande atmosfären.
Förvaringen är smidig och stilren med inbyggda garderober som tydligt bidrar till ett organiserat och funktionellt rum, där kläder och prylar enkelt kan förvaras utan att ta golvyta i anspråk. Inbyggda garderober är också en uppskattad detalj i sovrum då de ger både stilrent uttryck och praktisk förvaring.
Badrum: Stilrent och ljust badrum med välplanerad planlösning där funktion möter komfort. Rummet är utrustat med duschkabin som ger ett effektivt våtutrymme och underlättar vardagsrutinerna, samtidigt som det bidrar till en modern känsla. 
Här finns även toalett och en praktisk kommod med förvaring under handfatet – perfekt för att hålla ordning på allt från handdukar till hygienartiklar.
Helheten är ljus och lätt att möblera, tack vare ett funktionellt ytskick och genomtänkta detaljer som bidrar till både komfort och god användning i vardagen.
WC: Mindre wc med toalett och handfat.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa 1-plan
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 123 m2
Tomtarea: 824 m2
Utgångspris: 5 300 000 kr
Byggnadsår: 1998
Driftkostnad: 46 780 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Välkommen till denna smakfulla enplansvilla om 123 m², med 3 sovrum — perfekt för familjen eller för dig som vill ha plats för både gäster och hemmakontor.

Här möts man av en luftig och ljus öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, där stora fönster fångar en magisk utsikt och bjuder in naturen och ljuset som en naturlig del av vardagslivet. Vardagsrummet ramas in av en värmande öppen spis, som blir hemmets mysiga hjärta under mörka kvällar.

Villan har ett generöst inglasat uterum – en förlängning av vardagsrummet mot trädgård och utsikt, där du kan njuta av ute & inne året om.

Sovrummen är tre till antalet; alla känns personliga men luftiga, med god avskildhet från gemensamma ytor utan att någonsin kännas långt ifrån det sociala hjärtat i huset.

Uppvärmning

Frånluftvärmepump, golvvärme
Ålder: 2010
Märke: Nibe Fighter 310 p

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Betongplatta
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Tegel
Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt
Ventilation: Mekanisk
Jordat/ojordat: Jordat
Huvudsäkring: 20 A
Murstock: Skorsten av plåt
Murstock provtryckt: 2025-11-20

Renoveringar

Vid köpet 2013 gjordes en totalrenovering inomhus. Samtliga tak målades om. Nya tapeter i alla rum. Befintliga parkettgolv (kök, hall och vardagsrum) slipades och lackades. Plastmattor i sovrummen byttes ut mot heltäckningsmatta och ekparkett. Badrummet fick duschkabin, kommod med tvättställ, spegelskåp och högskåp. Alla skåp och dörrar sprutlackerades. Köket fick nytt kakel och ny bänkskiva i granit.
Vitvaror:
2013, spis, spisfläkt, kyl, frys, diskmaskin, micro
2019 Ny tvättmaskin
,2024 ny WC-stol
2020 målades utvändigt (från marken och 2,5m högt)
2023 målades fönster och foder
2024 carport fick nytt staket

Tomt/balkong/uteplats

Fastigheten erbjuder en fantastisk uteplats med altan på 33 m2 och ett inglasat uterum på 19 m2 i anslutning vid altanen i ett högt och insynsskyddat läge, där du kan njuta av en magisk utsikt över Hakefjorden och Tjörnbron. Här möts hav, himmel och bohuslänsk natur i en vy som skiftar vackert över dagen och året.
Uteplatsen blir en naturlig samlingspunkt med gott om plats för både loungemöbler och matgrupp – perfekt för långa sommarkvällar, grillmiddagar och avkoppling i solen. Den öppna utsikten mot fjorden skapar en känsla av rymd och frihet, samtidigt som läget är lugnt och privat.
Området präglas av naturnära omgivningar med närhet till havet och fina promenadstråk. Just utsikten över Hakefjorden och Tjörnbron är något av det mest eftertraktade i trakten och bidrar till en unik boendemiljö.
Platsen erbjuder en unik kombination av naturskön havsutsikt och imponerande vyer. Tjörnbron står majestätiskt i bakgrunden vilket ger både karaktär och perspektiv till utsikten. Tomten ligger högt eller med lätt sluttning mot havet vilket förstärker utsikten och möjliggör panoramavyer. Närheten till vatten skapar en känsla av stillhet, natur och öppet landskap – saltvindar, sjöfåglars liv och förändrade molnformationer bidrar till atmosfären.

Övriga byggnader

Carport med förråd på 9m2

Parkering

Carporten är ett stilrent och funktionellt tillskott till fastigheten—perfekt som skydd för bil, cyklar eller andra fordon.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns i området.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Tjörn
Fastighetsbeteckning: TJÖRN MYGGENÄS 1:87

Omgivning

Myggenäs i sig är en charmig kustort på Tjörn med direkt närhet till Bohusläns klippor, havet och bad – naturen finns bokstavligen runt knuten. Här erbjuds fina promenadvägar, cykelstråk och möjlighet till båtliv, kajakpaddling eller bad. Orten har en genuin småstadskänsla med service i närliggande Skärhamn och Stenungsund inom kort bilavstånd. 

Inom kort avstånd finns grönområden och vattenområden där du kan njuta av både naturens lugn och kustens varierade vyer. Natur‑ och fritidsmöjligheter är goda, oavsett om du vill promenera längs fjorden, ta en tur med cykeln eller umgås vid någon av de många badvikarna längs Tjörns kust. 

Krossåsen är ett område som passar familjer, par och alla som uppskattar ett behagligt boende nära natur och vatten – men fortfarande med god tillgång till service och kommunikationer.

Kommunikationer

Myggenäs har goda kommunikationsmöjligheter för ett mindre samhälle, både med kollektivtrafik och bil:
Flera busslinjer trafikerar området via Västtrafik, med hållplatser i centrala delar av Myggenäs, exempelvis vid Myggenäs Korsväg, Myggenäs Affär och Myggenäs Skola.
Smidigt att ta sig till Göteborg med direkt buss på 45 minuter.

Planbestämmelser

Västergårds hamn, Detaljplan (Beslutsdatum: 1994-04-14, Senast ändrad: 2024-03-27)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: TJÖRN MYGGENÄS GA:4

Ekonomi

Utgångspris

5 300 000 kr

Driftkostnader

46 780 kr/år
Årlig elförbrukning: 10439 kWh/år
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 22 972 kr
Vatten och avlopp: 11 146 kr
Försäkring: 4 460 kr
Försäkringskommentar: IF
Renhållning: 3 702 kr
Samfällighet: 4 500 kr
Beskrivning: Elkostnaden är elnätsleverantör Ellevio och elleverantör Vattenfall.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 595 000 kr
Mark: 1 110 000 kr
Totalt: 3 705 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1998
Standardpoäng: 33
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 350 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 95 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 60 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2026-03-17
Besiktningsman: Glenn Karlsson, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 29 Visa alla 35 bilder
 

Planritning

Karta och område

Krossåsen 1, Myggenäs

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Söndag 19 april
Anmälan krävs

Krossåsen 1, 471 60 Myggenäs
Varmt välkomna med er bokning på mäklarens hemsida.
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Tjörn
Krossåsen 1
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning