Viksvägen 34

Entré / Hall
Entrén välkomnar med en ljus och inbjudande hall där husets charm från 1901 gör sig påmind direkt. Det vackra plankgolvet i trä ger en varm och genuin känsla, och tillsammans med de mjuka kulörerna och klassiska detaljerna skapas en harmonisk första upplevelse.
De spegelinfattade väggdetaljerna och den lilla avlastningshyllan bidrar till en tidstypisk karaktär, medan ljuset från angränsande rum letar sig in och förstärker rymden. Genom de generösa öppningarna vidare in i bostaden skymtar grönska, textilier och ljusa ytor som ger en inbjudande blick in mot hemmets sociala delar.
Hallen fungerar både som en praktisk entré och som en stämningsfull introduktion till bostaden – där det äldre möter det omsorgsfullt omhändertagna på ett sätt som känns både levande och hemtrevligt.

WC (hall)
I anslutning till hallen finns en gästtoalett med tydlig karaktär. Här möts man av ljusa väggar i mild kulör, klassiskt handfat med synligt rördragning och ett charmigt spegelskåp med runda former. Golvet med små kontrasterande detaljer förstärker känslan av husets äldre stil. Tillsammans skapar detta en trivsam och tidstypisk miljö som speglar husets ursprung från 1901.

Vardagsrum
Vardagsrummet är luftigt och generöst med plats för både soffgrupp och umgänge, ett rum som direkt förmedlar en känsla av omsorg och god inredningssmak. Här märks tydligt att ägaren har haft en fin känsla för färg, material och helhet.
De vackra målade trägolven ger rummet karaktär och förstärker den klassiska känslan, samtidigt som den stilfulla tapeten från Designers Guild skapar en enhetlig och harmonisk övergång mot matrummet.
Som en elegant mittpunkt står en vacker kakelugn som idag inte är i bruk, men som istället kan användas dekorativt med levande ljus som ger ett varmt och stämningsfullt sken.
Ett underbart rum som kombinerar rymd, karaktär och personlighet på ett sätt som gör det både inbjudande och minnesvärt. De synliga plankväggarna vittnar om husets historia från 1901 och ger en äkta sekelskifteskänsla som är svår att återskapa idag. De grova träytorna skapar en varm, levande struktur i rummen och bidrar till en genuin atmosfär där hantverk och material möter varandra på ett naturligt sätt. Tillsammans med moderna inslag bildar de en harmonisk kontrast mellan dåtid och nutid, där husets själ verkligen får ta plats.

Kök (entréplan)
Det stilrena köket kombinerar modern funktion med husets äldre charm på ett harmoniskt och genomtänkt sätt. Här möts tidstypiska inslag och gedigna materialval med en nutida standard som gör rummet både praktiskt och inbjudande, där nytt och gammalt samspelar i en välbalanserad helhet.
Det stilrena köket är centralt placerat och erbjuder generösa arbetsytor samt en social och inbjudande utformning där modern funktion möter husets äldre charm på ett harmoniskt sätt. Här samspelar tidstypiska inslag från sekelskiftet med nutida bekvämligheter, vilket skapar en unik och välbalanserad helhet.
Köket ligger i mitten av huset och är rymligt med goda arbetsytor, diskho och diskmaskin , samt en öppen koppling mot både matrum och vardagsrum som förstärker den sociala känslan i hemmet.
Utrustningen håller hög standard med en ugn från Bosch med ångfunktion som gör det både enkelt och inspirerande att baka bröd, samt kyl och frys från LG med isbitsfunktion för extra bekvämlighet i vardagen. Den eleganta bänkskivan i Bohuslänsk granit från Sannäs stenhuggeri ger en gedigen och exklusiv känsla, samtidigt som induktionshällen bidrar till en modern och effektiv matlagningsmiljö.

Matrum
Matrummet ligger i direkt anslutning till köket och rymmer enkelt en större matgrupp. Den smakfulla tapeten Floreale Zink från Designers Guild skapar en ombonad och elegant atmosfär tillsammans med de synliga vackra plankväggarna med sekelskiftskänsla. Härifrån nås även bostadens altan, vilket gör det praktiskt vid måltider och sociala tillfällen. Det blir enkelt att röra sig mellan kök och altan, vilket skapar ett naturligt flöde vid middagar och bjudningar där inne- och utemiljö smälter samman på ett smidigt sätt.

Altan
Den rymliga altanen nås direkt från både matrum och kök och blir en självklar förlängning av bostadens sociala ytor. Här kliver man ut på en formbyggd altan som är vackert inbäddad mellan hus och berg, vilket skapar en skyddad och ombonad känsla.
Placeringen i ett varmt sydostläge ger sol stora delar av dagen och gör platsen idealisk för både morgonkaffe och långa, ljusa sommardagar. Altanen erbjuder gott om utrymme för utemöbler, grill och sociala tillställningar, där inne och ute smälter samman på ett naturligt och inbjudande sätt.

Sovrum
Sovrummet nås från både hall och kök och ger ett intryck som om det vore hämtat direkt från ett slott. Rummet präglas av en vacker fondvägg och två stora, pampiga fönster som släpper in rikligt med ljus och skapar en luftig och elegant atmosfär.
Tack vare sin avskilda placering från husets sociala ytor erbjuder sovrummet en rofylld och privat miljö – perfekt för vila och återhämtning, samtidigt som ljuset och de stilfulla detaljerna ger en känsla av rymd och lyx.

Badrum
Ett badrum finns nära den övre hallen. Det innehåller wc, handfat och dusch/bad och ligger praktiskt nära entrén och sovrum.

Övre hall / entréyta
Vid den övre delen av huset finns ytterligare en hall i anslutning till entré och badrum lite mer som en groventré.

Övre hall/ övre plan
En mindre hall som binder samman rummen på övervåningen. Den fungerar som en naturlig knutpunkt med passage mellan trappan, allrummet och övriga rum.

Allrum
Ett stort och öppet allrum som utgör husets självklara samlingspunkt. Rummet har en härlig rymd där de synliga takstolarna ger en varm och genuin karaktär och förstärker känslan av ett hem med själ och historia.
Den centrala kaminen blir en naturlig mittpunkt som sprider både värme och stämning under årets kallare månader och bidrar till en ombonad atmosfär.
Två stora fönster släpper in ett fantastiskt ljusflöde och ramar samtidigt in en slående utsikt över havet och inloppet vid Kämpersvik. Här finns en självklar plats för skrivbord eller arbetsyta, där man kan arbeta med utsikt som ständigt skiftar med ljus, väder och årstid.
Allrummet lämpar sig lika väl för avkoppling som socialt umgänge, där soffgrupp och umgänge får ta plats i en miljö som kombinerar rymd, karaktär och en unik närhet till havet.

Kök (övre plan)
Ett charmigt äldre och funktionellt kök med kyl/frys och modern spishäll och ugn. Här finns bra arbetsytor och goda möjligheter för matlagning. Köket har plats för ett matbord och är utmärkt om man har gäster på besök som kan styra med sin egen frukost, eller om man vill använda övervåningen till uthyrning.

Förråd (2 st)
Två separata förråd erbjuder goda förvaringsmöjligheter för exempelvis säsongsprylar, verktyg och annat som behöver extra utrymme.

Sovrum
Ett rymligt och rofyllt sovrum som ligger innanför köket på övre plan, vilket ger en avskild och privat känsla i bostaden. Rummet har gott om plats för dubbelsäng, garderob och eventuell arbetsyta, vilket gör det flexibelt och lätt att möblera efter behov.
Härifrån nås även en balkong med enastående havsutsikt över inloppet vid Kämpersvik, där kvällssolen skapar en särskilt magisk atmosfär. Balkongen blir en naturlig förlängning av rummet och erbjuder en självklar plats för avkoppling med utsikt över hav och horisont.

Klädkammare (KLK)
En praktisk klädkammare i anslutning till sovrummet, med gott om förvaringsutrymme för kläder och tillhörigheter.

Källarplan
Källarplanet erbjuder generösa ytor med mycket goda förvaringsmöjligheter, perfekt för både praktiska behov och ordnad struktur i vardagen. Här finns gott om plats för allt från säsongsutrustning till hobby och förvaring.
Via trappa inifrån huset nås källaren på ett smidigt och naturligt sätt, vilket gör planet lättillgängligt året runt.
I källaren finns en välutrustad tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt varmvattenberedare. Härifrån finns även en direkt utgång till trädgården, vilket ger en praktisk koppling mellan inne och ute och förenklar vardagens sysslor.
Ett rymligt och funktionellt källarplan som kompletterar bostaden med mycket förvaring och bra arbetsytor.

Förråd/sommarrum
På tomten finns ett praktiskt annex som ger extra funktion och flexibilitet till fastigheten. Här finns en rymlig vedbod samt goda ytor för förvaring av verktyg, trädgårdsredskap och övrig utrustning, vilket gör det enkelt att hålla ordning och ha allt samlat.
Från annexet leder en trappa upp till ett mysigt gästrum som passar utmärkt för sommarens besökare. Rummet erbjuder en enkel men trivsam övernattningsmiljö och blir en uppskattad plats för gäster som vill ha nära till både hus och natur.

Typ: Villa, villa, 1½-plan

Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 139 m²

Tomtarea: 525 m²

Utgångspris: 8 500 000 kr

Byggnadsår: 1909

Driftkostnad: 46 808 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Mätning gjord av Anticimex

Luft/luftvärmepump/direktverkande el till elradiator samt braskaminer.

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Grovkällare/torpargrund med betonggjutning och grundmur av natursten. Tillbyggnaden med krypgrund m

Stomme: Betong/trä

Fönster: Isolerfönster samt 2-glas kopplade/enkelglas

Takbeklädnad: Sadeltak, med tegelpannor ovan ett underlagstak av råspont
/brädor och underlagspapp.

Utvändiga plåtarbeten: alsad bandplåt på balkong.

Ventilation: Självdragsventilation

El: Jordfelsbrytare finns installerad vid elcentralen. Inga avvikelser noterades vid stickprovsmässigt funktionskontroll av jordade
eluttag i kök och våtrum.

Murstock kommentar: Sotning utförs regelbundet varje år.

Fel och brister: Kakelugn är ej i bruk.

Nuvarande fastighetsägare har ägt huset sedan 2018 men bott i huset sedan 2014.
2016: Tilläggsisolering av insidan av vägg på entréplan.
2020: Installation av braskaminer, en på entréplan och en på övre plan.
2021: Tilläggsisolering av vind. Tog bort kutterspån och ersatts med mineralull med ovanliggande lösull.
2014: Nytt brädgolv i stora rummet på övre plan.
2014: Tilläggsisolering av stora rummet på övre plan.
2014: Vattenläcka från över plan. Länsförsäkringar har varit inblandade.
2015: Monterat fönster (fönster från 1993).
2015/23: Nytt brädgolv i på entréplan.
2016: Nytt entrédörr samt altandörr.
2025: Nytt kök.
1989: Berget sprängdes och källaren gjordes vid. Även dränering utförs.
1979: Takomläggning.
1990: Byggt till huset med groventré samt våtrum

Terrass baksidan huset med utgång från matsal/ kök.

Vedbod/förråd/gästdel

Flertal parkeringsplatser på tomten.

Län: Västra Götaland

Kommun: Tanum

Område: Kämpersvik

Fastighetsbeteckning: TANUM KÄMPERÖD 1:30, 1:29

Ägarens historia om Viksvägen 34

Fotot är taget på sent 40-tal.
Min mormor Hula Andersson, är hon som på bilden står med korslagda armar. Morfar Adel Andersson står på trappen. Min mamma är den unga flickan.
Det hänger tidningar i fönstret. En skylt på väggen berättar att man kan lämna in för framkallande av foton. Förutom tidningar, tobak, och diverse presentartiklar, såldes det godis. Mormor snurrade till en strut av papper och så fick man välja vilka godsaker som lockade mest.
På vänster sida, ser man ett räcke som är till trappan som leder ner i källaren, där det även såldes mejerivaror samt ägg.
Den nedgången är sedan 60-talet, borttagen.
Affärsrummet är mitt nuvarande sovrum. Kontoret, där jag numera äter frukost.


Kämpersviks historia

Kämpersvik är som kustsamhälle ovanligt ungt. Den tidigaste uppgiften om bebyggelse här är från år 1796, då två byggnader markerades på en lantmäterikarta. Huruvida dessa var bostadshus eller bodar vet vi inte. Vid samma tid fanns också ett sillsalteri i viken.

För många av de bohuslänska fiskelägena finns bosättningsuppgifter redan från mitten av 1600-talet.

Enligt muntlig tradition ska bönder i närheten redan under 1600-talet ha haft bryggor och bodar nere i Kämperöds vik. Som på de flesta platser uppfördes den första bebyggelsen på obrukbar utmark som tillhörde någon gård.

De två husen som markerades 1796 hade femtio år senare vuxit till sex. Vid samma tid fanns även ett litet tegelbruk.

Under slutet av 1800-talet började samhället växa på allvar, som en följd av stenbrytningen i Kämperödsbergen. Det som främst bidrog till Kämpersviks utveckling var alltså stenindustrin – inte fisket.

Kämpersvik blev snart en utskeppningshamn för stenvaror till Danmark och Tyskland.

Vid sekelskiftets början fanns här flera affärer och till och med en ölstuga. Men stenindustrin gick ett bittert öde till mötes under mellankrigstiden. Fraktskutorna försvann från redden och stenbrotten tystnade.

Försörjningsmöjligheterna på landsbygden minskade och avfolkningen ökade – en utveckling som drabbade många kustsamhällen.

I mitten av 1960-talet fanns det fortfarande ett aktivt lokalsamhälle med tre affärer – Konsum, Maggies och Joelssons – samt Huldas tobaksaffär, postkontor, pensionat, telegraf, såg med fisklådefabrik och Folkets hus med biograf. Dessutom fanns en kiosk vid Joelssons affär.

Till detta kom två trålare, Midskär och Verdandi, samt två lastbåtar, Sofia och Kullavik.

I dag delar Kämpersvik situation med många andra kustsamhällen: lugnt och stilla under vintern, men liv och rörelse under de korta sommarmånaderna. De äldre husen i samhällets kärna har till stor del köpts upp av sommarboende, medan de ursprungliga invånarna har flyttat längre ut.

När man promenerar längs den lilla gatan vid hamnen blir det tydligt hur bebyggelsen förändras. Tomterna blir mindre ju längre ut man kommer, och husen ligger till slut tätt upp mot berget.

Bebyggelsen präglas av det snickarglada sekelskiftet, och husen är genomgående stora, vilket antyder ett visst välstånd.

Att Kämpersvik aldrig varit ett typiskt fiskeläge märks tydligt. Vid vattnet fanns endast några få sjöbodar.

Trots detta har orten fortfarande en vitmålad räktrålare och en havskräftsfiskare med hemmahamn här.

Grebbestad var tidigt ett strandsittarsamhälle. Under 1800-talet ökade handel och sjöfart. Vid förra sekelskiftet hade den expanderande stenindustrin nått orten.

Redan i mitten av 1800-talet blev begreppet badgäster känt. Till Grebbestad sökte man sig av hälsoskäl. Här kunde man få lerbad, som sades bota det mesta. Grebbestadsleran och de handfasta baderskorna blev vida kända.

Grebbestad har blivit en av Sveriges mest restaurangtäta orter.

Grebbestad och Tanumshede har under 2000-talet "tävlat" om att vara kommunens största ort. De senaste åren har Grebbestad varit störst. Befolkningen i Grebbestad är nästan 1800 innevånare.

Grebbestads historia
Området kring Grebbestad har varit bebott sedan lång tid tillbaka. I nära anslutning till nuvarande Grebbestad finns många fornminnen, bl a gravfält från järnåldern på Greby och Gissleröd och vid Ulmekärr finns både en stenlabyrint och en fornborg. Mängden formlämningar antyder att det på platsen kan har funnits mer människor än i en jordbruksby, kanske har det också funnits en liten handelplats.

Norr om infarten till samhället ligger Greby Gravfält som är ett Bohusläns största forntida gravfält med cirka 200 anläggningar. De består av runda och ovala högar och stensättningar samt kraftiga resta stenar, både på högarna och separat. Gravfältet är till utformning och läge typiskt för Bohusläns äldre järnålder (500-800 e Kr), vilket också bekräftas av äldre undersökningar.

Labyrinten vid Ulmekärr, längs vägen till Havstenssund, är den bäst bevarade i Bohuslän. Den stenlagda labyrinten är av okänd ålder men troligen förhistorisk. Tidlös är lyckligtvis nyfikenheten och det är just den som lockar till att följa labyrintens gångar.

När Pehr Kalm i augusti 1742 besöker Grebbestad noterar han att Grebbestad :
"... är en by belägen i Tanum socken och ned vid stranden av saltsjön. Invånarna äro allesammans fiskare, hade varken åker eller äng utan måste genom fiskande förtjäna sig allt vad de hava av nöden; de må dock tämmligen väl."

Under början av 1800-talet ändrade Grebbestad karaktär från fiskeläge till ett mer mångsidigt samhälle när handel, fraktfart och hantverk började utvecklas. Utvecklingen började då "sillen gick till" i slutet av 1700-talet. Under 1800-talet utskeppades stora kvantiteter havre från Grebbestad. Konservindustrin växte fram och gav många arbetstillfällen. Kustfrakten blev allt mer betydande och i början av 1900-talet hade Grebbestad flera egna fraktskutor i hamnen. Vid sekelskiftet blomstrade verksamheterna i Grebbestad. Men när sillen började svika under sillperioden i slutet av 1800-talet och fraktfarten fick konkurrens av andra transportmedel vände utvecklingen.

Framgångarna för "Fjellbacka-ansjovis" sporrade givetvis andra konservfabrikörer att tillhandahålla kryddade inläggningar av skarpsill. Från Fjällbackas grannsamhälle Grebbestad rapporterade år 1887 landsfiskalen i Tanum till landshövdingen att konservfabrikören Edvard Nilsson installerat en ångmaskin om tre hästkrafter "för tillverkning och tillslutning av ansjoviskärl".
Här finns alltså ursprunget till den ansjovis vi känner under namnet Grebbestads Hummeransjovis. Konservtillverkningen i Grebbestad lades successivt ner under 1960-talet och början av 1970-talet. Numera, omdöpt till Grebbestad Ansjovis Original, tillverkas ansjovisen hos Abba i Kungshamn.

Redan på 1840-talet blev sommarvistelse i Grebbestad en del i den nationella "kallbadsrörelsen", som bl a bestod i lerinpackningar, tångbad och stärkande kallbad i havet. Idag är Grebbestad ett av de mest populära besöksmålen i Bohuslän.

Sydväst om Grebbestad ligger Otterön med stora skalgrusbankar som bidrar en artrik och ovanlig flora. Det var på Otterö Evert Taube i början av 1950-talet bodde då han bland annat skrev visorna "En solig morgon" och "Så länge skutan kan gå".


Fakta om Grebbestad
Namnet Grebbestad betyder Grebys stad, där stad i det här fallet betyder båtplats, dvs båtplatsen vid gården Greby. Greby kommer av Grjotby, bildat av fornnordiska ordet för sten, stenig mark.

Grebbestad idag
Grebbestad är fortfarande ett levande fiskeläge. Vid fiskmottagningen i hamnen lämnar trålarna från Grebbestad och omgivande fiskelägen sina fångster: mest kräftor och räkor.

Längs samhällets huvudgata, Nedre Långgatan, finns idag det mesta - affärer, bank, restauranger och uteserveringar. En promenad längs Strandvägen och vidare in på Grebbestadsbryggan vid gästhamnen lockar sommartid med restauranger, skaldjurscaféer, boutiquer, presentaffärer och ett intensivt folkliv.

I Grebbestad finns Grebbestads folkhögskola med Västra Götalandsregionen som huvudman.

Grebbestad är ett levande kustsamhälle där mycket av den äldre bebyggelsen bevarats samtidigt som ett modernt och funktionellt samhälle för dagens behov utvecklats. Ett fint arv från äldre tider är den gamla bebyggelsen som ligger mellan nedre och övre Långgatorna.

Terrängen nordost om Grebbestad, mellan Grebbestad och Tanumshede, används för närrekreation och är rik på utflyktsmål med bland annat fornlämningsmiljöer. Här finns vandringsleder och motionsslingor i anslutning till idrottsplatsen Siljevi.

Nästan 1800 personer bor idag i Grebbestad.

Näringsliv i Grebbestad
Näringslivet i Grebbestad är inriktat på service och turistnäringens behov. Många av de bofasta pendlar till arbetsplatser i de närliggande orterna.

Största arbetsgivaren i Grebbestad, vid sidan av kommunen, är turistanläggningen TanumStrand- By the sea söder om centrum.

Planer för Grebbestad
Den kraftigt ökande turistnäringen, med samhället i centrum, gör att kommunen planerar för en expansion i Grebbestad. Planerna redovisas i den Fördjupade översiktsplanen.

Offentlig service i Grebbestad
Grundskola F-6
Fritidshem
Förskola

Familjedaghem
Folkhögskola
Tärnegårdens äldreboende
Återvinningscentral
Pos

8 500 000 kr

46 808 kr/år

Årlig elförbrukning: 7257 kWh/år

Antal i hushållet: 1

El: 17 748 kr

Uppvärmning: 8 500 kr

Vatten och avlopp: 13 216 kr

Försäkring: 2 036 kr

Renhållning: 4 141 kr

Sotning: 1 167 kr

Beskrivning: Uppvärmningskostnaden står för ved 7,5 m3

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 410 000 kr

Mark: 1 479 000 kr

Totalt: 2 889 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 250 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 124 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 100 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-04-16

Besiktningsman: Mikael Lindgren, Anticimex AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.