Hoppa till innehåll
Svenshögen

Tegen 166

Enplanshus i lantligt och privat läge

  • Typ: Villa, 1-planshus
  • Rum: 5, varav 3 sovrum
  • Boarea: 112 m2
  • Tomtarea: 2 076 m2
  • Byggnadsår: 1972
  • Driftkostnad: 39 041 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till ett naturnära och avskilt boende med högt och vackert läge som sista hus på vägen, intill berg och skog – en plats för dig som söker lugn, frihet och närhet till naturen. Här bor du med ett ostört och insynsskyddat läge samtidigt som området är levande och trivsamt med grannar i närheten. Från fastigheten och verandan vid gäststugan njuter man av en fantastisk utsikt över dalen och det omgivande landskapet.

Fastigheten erbjuder många soltimmar och flera härliga uteplatser i olika väderstreck. Den stora insynsskyddade trädgården ger gott om plats för både avkoppling, lek och odling, med växthus och stora fria ytor som även passar bra för hundägare.

Huset har en trivsam och genomtänkt planlösning där de sociala ytorna ligger samlade i ena delen av huset och sovrummen mer avskilt i den andra. Det stora vardagsrummet är ljust och öppet med högt i tak och en mysig braskamin som skapar en varm och inbjudande känsla. Bostaden har under senare år uppdaterats med bland annat öppnare planlösning, nya ytskikt, fönsterbyte, ny el samt genomförd takvård.

Omgivningarna präglas av vacker lantlig miljö med gamla stengärdesgårdar, öppna hagmarker och närhet till skog, vandringsleder och fina promenadvägar. Från berget ovanför huset har man dessutom utsikt över havet och nejden. Hav och badstrand nås på cirka 10 minuter.

Trots det lugna läget finns goda pendlingsmöjligheter med cirka 15 minuter till både Ljungskile och Stenungsund samt cirka 20 minuter till Svenshögens tågstation med förbindelser mot Göteborg.

Om Bostaden

Beskrivning

HALL
Luftig och välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter i skjutdörrsgarderob. Laminatgolv och väggar klädda med målad träpanel skapar en ljus och trivsam entré.

VARDAGSRUM
Stort och inbjudande vardagsrum med fantastisk rymd tack vare ryggåstak och generösa fönsterpartier. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Den öppna spisen med värmekassett bidrar till både värme och hög mysfaktor. Parkettgolv i ek från 2026 samt väggar med målade spånskivor och målad träpanel.

KÖK
Kök med vita köksluckor, laminatbänkskivor och rostfri diskbänk. Ovan arbetsytorna sitter kakel som stänkskydd. Köket är fullt utrustat, dock är diskmaskinen ur funktion. Laminatgolv och tapetserade väggar.

TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga i anslutning till köket med tvättmaskin, torktumlare, tvättho och garderob för förvaring. Våtrumsmatta på golvet. Härifrån nås även en mindre altan.

BADRUM
Helkaklat badrum utrustat med dusch, WC, handfat med kommod och spegel. Komfortabel elgolvvärme.

KONTOR/GENOMGÅNGSRUM
Mindre genomgångsrum med garderob som ligger i anslutning till ett av sovrummen. Rummet lämpar sig väl som hemmakontor, arbetsplats eller extra förvaringsutrymme.

SOVRUM 1
Rymligt sovrum med parkettgolv, nymålade väggar och nya lister. Utgång till en härlig frukostaltan.

SOVRUM 2
Generöst tilltaget sovrum med parkettgolv, nymålade väggar och nya lister.

SOVRUM 3
Ljust och trivsamt sovrum med parkettgolv, nymålade väggar och nya lister. I anslutning till rummet finns även ett mindre genomgångsrum med garderob.

Samtliga sovrum är samlade i en mer privat del av huset, avskild från de sociala ytorna.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-planshus
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 112 m2
Tomtarea: 2 076 m2
Pris (Utgångspris): 2 925 000 kr
Byggnadsår: 1972
Driftkostnad: 39 041 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump och braskamin samt el-golvvärme i dusch/wc
Ålder: 7 år
Märke: Mitsubishi electric

Byggnadssätt

Vatten: Djupborrad brunn ca 90 meter. Filter för järn. Tjänligt enligt vattenprov.
Avlopp: Reningsverk gemensamt med de två närmsta grannarna. Slamsugs 1 gång per år.
Grund: Krypgrund med avfuktare från 2026 (10 års garanti). Delvis platta på mark.
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3-glas isolerfönster och 2-glasfönster i bågar vid dusch/wc och kök
Grundmur: Betongsten
Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor.
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdragsventilation förstärkt med manuell styrd våtrumsfläkt i tvättstuga
Radon: Radonmätning utförd 2025. Inga värden över referensnivå.
Jordat/ojordat: Jordat
Elkablar: Ledningar bytta 2016
Murstock: Murad skorsten med insatsrör
Murstock kommentar: Löpande kontroller. Godkänd. Senast kontrollerad 2025-08-25.
Fel och brister: Se besiktningsprotokoll.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: Under 90-talet samt 2002
Tidigare ägare:
2005: Omgjord tvättstuga (fackman)
2010: Ny djupborrad brunn (fackman)
2014: Bytt avlopp till Reningsverk (fackman)
2016: Ny el (fackman)
2020 :Byte av fönster (fackman)
2025: Takvård (byte av takläkt, lagt nocktätning och kontroll så inget är trasigt (fackman)
2025: Kemisk takbehandling på boningshusets tak samt carportens tak, Garanti 4 år mot återväxt (fackman)

Nuvarande ägare:
2026:
- installation av en avfuktningsansläggning i grunden (anticimex)
- Tagit ner en bärande vägg i vardagsrummet (fackman Casa bygg AB)
- Ny träparkett i vardagsrum och ett utav sovrummen (egengjort)
- Nytt ytskikt i alla rum (förutom kök, tvättstuga, badrum, hall), målade väggar och tak, nya lister (egengjort)
- Byggt till ett vindsutrymme (varmvind) ovanför kök/vardagsrum (egengjort)
- Vägg mot tvättstugan från vardagsrum byggdes ut för att rummet skulle bli rakare (egengjort)

Tomt/balkong/uteplats

Stenlagd uteplats med dag- och kvällssol..
Altandäck med morgonsol.
Uteplats med dag- och morgonsol vid gäststugan.

Övriga byggnader

Gäststuga om ca 14 kvm med uteplats.
Växthus.
Vedbod.

Parkering

Carport delad med grannen och plats på uppfart.

Tv/Internetanslutning

Fiber via Telia. Fräkne fiberförening.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Stenungsund
Fastighetsbeteckning: STENUNGSUND TEGEN 1:14

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: STENUNGSUND TEGEN GA:1. Förvaltare är Västra Tegens samfällighet och omfattar skötsel av vägar.
Rättigheter förmån: Avtalsservitut: AVLOPPSANLÄGGNING - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: VATTENLEDNING - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: AVLOPPSLEDNING - SE BESKRIVNING

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 925 000 kr

Driftkostnader

39 041 kr/år
Årlig elförbrukning: 10304 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 22 505 kr
Vatten och avlopp: 3 300 kr
Försäkring: 6 888 kr
Försäkringskommentar: Tre kronor.
Renhållning: 3 548 kr
Samfällighet: 2 500 kr
Sotning: 300 kr
Beskrivning: I elkostnaden ingår både uppvärmning och hushällsel. Elnätsleverantör- Vattenfall. Elleverantör- Göteborgs energi.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 169 000 kr
Mark: 1 120 000 kr
Totalt: 3 289 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1986
Standardpoäng: 36
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 125 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 92 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 48 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-06-26
Besiktningsman: Stefan Jarefjäll, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 39 Visa alla 45 bilder
 

Karta och område

Tegen 166, Svenshögen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 869 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Onsdag 10 juni
Anmälan krävs

Tegen 166, 444 97 Svenshögen
Klicka in på vår hemsida för att boka visning!
Lördag 13 juni
Anmälan krävs

Tegen 166, 444 97 Svenshögen
Klicka in på vår hemsida för att boka visning!
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Stenungsund
Tegen 166
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning