Visning

Utgångspris:

4 500 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Svenshögen

Övre Hällesdalen 130

Se på karta

Visning

Utgångspris:

4 500 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Välkommen till en lantlig och mysig enplansvilla i idylliskt läge nära havet

Typ: Villa, Villa 1-plan
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 119 m²
Biarea: 10 m²
Tomtarea: 1 750 m²
Byggnadsår: 2004
Driftkostnad: 24 481 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Övre Hällesdalen 130 är en välplanerad enplansvilla där det lantliga lugnet möter modern vardagsfunktion i en harmonisk helhet. Här finns tre sovrum och två badrum, vilket ger gott om utrymme för både familjeliv och gäster.

Hemmets kök är separat och inrett i lantlig stil, med en varm och inbjudande karaktär som gör det till en naturlig plats för matlagning och vardagens stunder. Vardagsrummet bildar en social och öppen yta där täljstenskaminen skapar både värme och atmosfär under årets kallare dagar.

Från vardagsrummet nås altanen, som blir en naturlig förlängning av bostaden och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Härifrån öppnar sig den stora tomten med generösa ytor, frihetskänsla och härliga vyer över den omgivande naturen.

Utomhusmiljön erbjuder dessutom bubbelpool för avkoppling året runt.
En grusad gårdsplan och carport som ger en praktisk och välkomnande helhet.

Läget präglas av ett levande naturnära lugn där både rådjur och älgar regelbundet visar upp sig i omgivningarna – en påminnelse om hur nära vildmarken du faktiskt bor, trots den trygga och familjevänliga miljön.

Här kombineras stillhet, rymd och frihet med ett boende där naturen ständigt är närvarande i vardagen.

Välkomna hem!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Här ligger klinker på golvet som löper vidare in en bit i huset. Golvvärmen värmer gott och underhållet är enkelt. Väggarna är i ljusa toner och här finns gott om plats för förvaring.

Kök: Till höger når vi det lantliga köket som är husets hjärta. Här finner vi ett vackert burspråk med utsikt över ängar och mark. Köket är i charmig och lantlig stil med ljusa skåpsluckor och grått kakel ovanför diskbänk. Köksbänken är rustik i vackert trä. Här finns gott om plats att förbereda middagarna och alla bekvämligheter i form av spis, ugn, diskmaskin samt kyl och frys i full höjd hittar vi här. Dessutom ett mycket praktiskt skafferi med utdragbara lådor som gör förvaringen enkel och smidig.

Vardagsrum: Vidare in i huset finns vardagsrummet. Här ligger ett vackert parkettgolv. och vitt tak, väggar i ljusa toner.. Rummet pärla är den mycket vackra täljstenskaminen. Den skänker gott om värme och skapar mysfaktor på hög nivå. Här är även stora fönster som ger gott om ljusinsläpp och utgång till altanen.

Sovrum 1: Mycket rymlig sovrum med tre garderober längs ena väggen och härligt ljusinsläpp från två fönster i två riktningar. Här finns parkettgolv och ljusa toner på väggarna. Här vaknar man på morgonen och blickar ut hagarna och tomens vackra baksida.

Sovrum 2: Innanför vardagsrummet till vänster finner vi sovrum 2. Husets största sovrum som rymmer gott och väl en dubbelsäng. Längs ena väggen finns garderober. Härligt ljusinsläpp från två håll via fönster.

Sovrum 3: Mittemot sovrum 2 finns sovrum 3. Precis som i övriga rum finns parkettgolv och taket är vitt. Väggarna i ljusa toner. Ett fönster som bjuder in ljuset.

Tvättstuga: Till vänster om hallen finner vi tvättstugan, här löper samma klinker som i hallen och ljusa väggar. Här finns arbetsbänk med diskho, tvättmaskin och torktumlare - att kunna hålla vardagsbestyren i ett separat rum är lyxigt.

Badrum 1: Lite längre in i hallen finner vi badrummet, på vänster sida. Badrummet har klinker på golvet och på väggarna kakel. Handfat med kommod, spegelskåp, högskåp, WC och en dusch.

Badrum 2: Bredvid sovrum 2 finns ytterligare ett badrum med härligt blått klinker på golvet och på väggarna kakel. här finns WC, handfat med kommod och spegelskåp och plats för duschkabin.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa 1-plan

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 119 m²

Biarea: 10 m²

Tomtarea: 1 750 m²

Utgångspris: 4 500 000 kr

Byggnadsår: 2004

Driftkostnad: 24 481 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme (frånluftsvärmepump) samt täljstenskamin

Skick: Bra

Ålder: 2022

Märke: Nibe

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glasfönster med spröjs

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft

Jordat/ojordat: Jordat

Huvudsäkring: 20 A

Murstock provtryckt: 2022-01-01

Murstock kommentar: Brandskyddskontroll utförd 2022 utan anmärkning

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: Carport
Solceller - 2024

2022- frånlufts värmepump
- carport
2024 - Spis
2024 - Nytt golv i köket
2024 - Spabad
2024 - Tvättmaskin

Tomt/balkong/uteplats

På framsidan finner vi en mysig veranda med ett trädäck, som sträcker sig runt knuten, där vi även kommer in till tvättstugan. På husets baksida finns en väl tilltagen altan som är bytt 2021. Här finns ett mysigt spabad. En mysig och välskött trädgård som ger ro.

Fastigheten är belägen i ett lugnt och lantligt område i Svenshögen, med närhet till både natur och kust. Tomten omfattar cirka 1 750 m² och erbjuder generösa ytor med goda möjligheter för trädgård, rekreation och eventuell vidare utveckling.

Tomten har ett naturnära läge med omgivande skog och öppna ytor, vilket skapar en privat och avskild miljö.

Marken är lättillgänglig via lokala vägar och ligger inom rimligt avstånd till service i närliggande orter, såsom centrala Stenungsund (ca 10 minuter med bil).

På fastigheten finns bebyggelse i form av en enplansvilla uppförd 2004, vilket gör tomten väl etablerad med redan iordningställda funktioner som infart, trädgård och kringytor.

Övriga byggnader

Pumphus, vedbod

Parkering

Carport och grusad gårdsplan med plats för fler bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Stenungsund

Fastighetsbeteckning: STENUNGSUND GAMLEBERG 1:21

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

4 500 000 kr

Driftkostnader

24 481 kr/år

Årlig elförbrukning: 8551 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 13 100 kr

Vatten och avlopp: 4 112 kr

Försäkring: 5 107 kr

Renhållning: 1 500 kr

Sotning: 662 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 444 000 kr

Mark: 1 052 000 kr

Totalt: 3 496 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2004

Standardpoäng: 30

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 550 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 90 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 71 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-07-05

Besiktningsman: Andreas Ohlsson Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2026-04-08 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 39 Visa alla 45 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Övre Hällesdalen 130, Svenshögen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.