Hoppa till innehåll
Svenshögen

Källstorp 401

Privat läge nära sjö

  • Typ: Villa, 1 1/2-plans med inredd källare
  • Rum: 5, varav 2-3 sovrum
  • Boarea: 86 m2
  • Biarea: 72 m2
  • Tomtarea: 902 m2
  • Byggnadsår: 1973
  • Driftkostnad: 63 705 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Längst in på en lugn grusväg, omgiven av grönska och natur, ligger denna fantastiska idyll – en plats där du verkligen kan andas ut. Här får du det bästa av två världar: total ro och avskildhet, men ändå nära till livets bekvämligheter.

Bara cirka 200 meter från huset väntar en sjö med liten strand och brygga – en riktig pärla som blir en naturlig del av livet här. Ta ett morgondopp, fiska en stilla kväll, bada året runt eller njut av vintern när isen bjuder in till skridskor och pimpelfiske.

Huset erbjuder en underbar livsstil med en altan som sträcker sig runt stora delar av huset – en självklar samlingsplats från tidig vår till sen höst. Här finns även ett bubblande spabad som gör det enkelt att unna sig vardagslyx oavsett årstid.

Inomhus fortsätter känslan av harmoni och komfort med en stilfull kamin som sprider både värme och stämning, ett smakfullt badrum i industristil och tre sovrum – där ett idag används som en rymlig och snygg walk-in-closet. Som pricken över i:et finns en bastu och ett eget gym, redo att användas direkt.

Tomten och omgivningen är något utöver det vanliga. Här porlar en bäck, ett litet vattenfall skapar magi, och en näckrosdamm med fontän ger rogivande ljud som gör att du känner dig hemma direkt. Under våren exploderar naturen i grönska, på sommaren vill man knappt lämna huset – och under höst och vinter blir hemmet en varm och ombonad oas med kaminens sken, bastuns värme och spabadets avkoppling.

Till fastigheten hör även ett generöst garage om ca 35 m² med värme och digitalt lås – perfekt för bil, hobby, förvaring eller verkstad.

Praktiskt avstånd till vardagen: Ca 13 minuter till Stenungsund, 10 minuter till Svenshögen och 13 minuter till färjan mot Orust.

Det här är inte bara ett hus – det är en plats att leva på. En lugn oas med sjön runt hörnet, naturen som granne och en känsla av livskvalitet som måste upplevas.

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan
Välkomnande och utbyggd entréhall med generös rymd och fint ljusinsläpp från tre fönster. Här möts du av ett grått laminatgolv samt väggar med en kombination av tapet och träpanel som skapar en varm och inbjudande känsla.

Vidare öppnar bostaden upp sig mot vardagsrum, kök och matplats i en genomtänkt och spännande planlösning. En stor öppning mot matplatsen ger en luftig och social känsla, samtidigt som delar av väggarna har bevarats – bland annat bakom den öppna spisen – vilket skapar en naturlig avgränsning utan att ta bort rymden. Stora fönsterpartier låter ljuset flöda genom rummen. På golvet ligger en vacker ekparkett och väggarna är målade i kalkfärgen Anacardio/Cashew som ger en mjuk, matt finish och en fin kontrast mot den vitputsade eldstaden.

Köket går i harmoniska toner med väggar i decoblå nyans, klassiskt vitt kakel ovan arbetsytorna samt köksluckor målade i Iron Blue som ger en tidlös och något romantisk känsla. Bänkskivorna är i microcement och vitvarorna är smakfullt integrerade: kombinerad kyl och frys, varmluftsugn i svart, induktionshäll, spisfläkt, mikro och diskmaskin.

Från köket nås det stora altandäcket som sträcker sig runt huset och binder samman entré och baksida. Här finns även ett spabad som förlänger utesäsongen och skapar en naturlig plats för avkoppling.

Sovrum 1 är rymligt och har plats för dubbelsäng. Två fönster vetter mot naturen och uteplatsen. Väggarna är målade i kalkfärgen Noce och på golvet ligger laminat.
Sovrum 2 används idag som en stilren walk-in-closet med platsbyggd förvaring. Rummet har fönster mot naturen och kan enkelt återställas till sovrum vid behov.

Nedre plan / Källare
En vitmålad trappa leder ner till ett stort allrum med gott om plats för soffgrupp – ett perfekt TV-rum eller sällskapsyta.

I anslutning ligger sovrum 3, ett rymligt rum med plats för både dubbelsäng och förvaring. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger laminat.

Badrummet är stilfullt inrett med en tydlig industrikänsla och helkaklade ytor. Här finns dusch, badkar, bastu, handdukstork, samt dubbla handfat i svart kommod med lådor. Ovanför sitter en stor spegel med integrerad belysning som förstärker rummets moderna uttryck.

Vidare finns ett stort förråd med vitmålade väggar och golv – praktiskt och lättillgängligt.
Tvättstugan är kompakt men välplanerad, med väggar i decoblå ton, bänkskivor, tvättmaskin, torktumlare samt klinkergolv.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2-plans med inredd källare
Rum: 5, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum
Boarea: 86 m2
Biarea: 72 m2
Tomtarea: 902 m2
Pris (Utgångspris): 2 995 000 kr
Byggnadsår: 1973
Driftkostnad: 63 705 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren efter mätning (Entréhallen är inte rapporterad till lantmäteriet och den är 9 kvm)

Uppvärmning

Två luftvärmepumpar och element
Skick: Bra
Ålder: 2019
Märke: Fujitsu, Canvac

Byggnadssätt

Vatten: Grävd brunn
Avlopp: Enskilt avlopp, sluten tank 2,1-3 kbm
Grund: Källare med platta på mark
Stomme: Källare med stomme av betongsten, entréplan med träregelstomme.
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2 och 3-glas isolerfönster.
Grundmur: Betong
Takbeklädnad: Sadeltak, yttre taktäckning består av betongpannor, läkt, underlagspapp och råspont
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag med friskluftsventiler och mekanisk frånluft i badrum
Murstock: Murad skorsten
Murstock kommentar: Löpande kontroller
Fel och brister: Besiktningsprotokoll lämnas först ut på visningen då en uppdatering ska göras.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2005
Tidigare ägare:
1996- Tilläggsisolering och ny brädfodring.
1997- Delvis nydragen el.
1999- Nya 2 glas fönster och 3 glas fönster.
2000- Nytt kök.
2001- Nytt badrum. Ny tvättstuga.
2005: Nya hängrännor och stuprör. Nytt kakel och belysning i kök.
2017- Element garage.
2018- Altaner fram och baksida.
2019- Omdränering av huset. Luftvärmepump installerad.
2020- Målning av hela huset.
2021- Nyrenoverad hall, ny spisfläkt i kök.
2020/2021- Nytt golv övervåning. Ny köksblandare och tvättmaskin.

Befintlig ägare:

2022- Dränkbar vattenpump inkl hydropress.
2022- Bygge av Pergola. Smarta lås garage och entrédörr.
2022-2024- Näckros damm med bäck. Filter, skimmer, diffuser till vattenfall, pump, flytande belysning samt fontän
2022- Spabad från poolsweden. 2 nya fönster i vardagsrum.
2022- Ny bastudörr, nya kommoder, blandare, takdusch, duschväggar, spegel. Satt in braskamin och kaklat eldskydd.
2022- Byggt walk in garderob.
2023- Bänkskiva microcement.
2025- Tätad vindslucka. Öppnat takfotsventilation, monterat nockband.
2025- Kantlister fuktskyddsmatta runt huset.
2025- Ventilation i hela huset inkl mekanisk frånluftsventil i källare och badrum (pax calima).
2025- Nålfiltsmatta mellan tvättstuga och förråd. Omfattande målning invändigt av följande: tvättstuga, gång mellan tvättstuga och förråd inkl golv, vardagsrum, tv-rum, gästrum, kök inkl köksskåp, sovrum övervåning, trappsteg, lister (kök, vardagsrum, sovrum, walk in garderob, gästrum, tv-rum) dörrar, och en del av fönstrena, bastu, pannrum.
2025- Satt in 2 nya vattenlås i förråd + badrum.
2022-2025- Planterat ca 200 växter, buskar och träd.
2025- Nya socklar i kök, droppskydd under vitvaror och diskbänk. Satt in luftvärmepump i källare (flyttad från garaget)
2026- Grusat gårdsplan och över kantlister runt huset. (kantlister efter besiktningsanmärkning)
2026- Mekanisk frånluft via kanalfläkt installerad på vinden. Leder ut inomhus luften för att minska risk för mikrobiell påväxt på vinden. Insekts och fågelnät takfot.
2026- Satt kondenstråg under luftvärmepump (anmärkning på besiktning). El åtgärdad av elektriker efter besiktningsanmärkning.

Tomt/balkong/uteplats

Altandäck runt stora delar av huset.
Lummig och trivsam naturtomt med en härlig blandning av bärbuskar, fruktträd och lättskötta ytor. Den grusade infarten ger ett välkomnande första intryck och runt huset finns mindre gräsytor som är enkla att underhålla. På baksidan skapar en vacker damm med fontän och porlande vattenfall en rofylld och harmonisk miljö.
Trädgården är ett riktigt paradis för den odlingsintresserade med ett generöst utbud av bär och frukt. Här finns flera sorters krusbär (gröna, röda och gula), vinranka, vinbär (vita, röda och svarta), samt rabarber, jordgubbar och smultron.
Bland fruktträden återfinns persika, päron, äpple, körsbär och plommon – en härlig variation som ger möjlighet till egen skörd under stora delar av säsongen.
En charmig och levande trädgård som kombinerar naturkänsla med rik växtlighet och goda möjligheter till egen odling.

Parkering

Garage och flera utvändiga parkeringsplatser.

Tv/Internetanslutning

Fiber via Fräkne fiberförening

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Stenungsund
Fastighetsbeteckning: STENUNGSUND KÄDERÖD 1:51

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 995 000 kr

Driftkostnader

63 705 kr/år
Årlig elförbrukning: 18466 kWh/år
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 38 611 kr
Vatten och avlopp: 13 206 kr
Försäkring: 5 952 kr
Försäkringskommentar: Tre kronor
Renhållning: 4 436 kr
Samfällighet: 1 000 kr
Sotning: 500 kr
Beskrivning: Elförbrukningen inkluderar spabad som är i drift året runt. Elkostnaden inkluderar både värme och hushållsel. Bredband fiber 372/månad.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 506 000 kr
Mark: 650 000 kr
Totalt: 2 156 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1980
Standardpoäng: 35
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 700 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 144 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 74 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2021-12-02
Besiktningsman: Anders Bergendahl, Fukt och byggkonsult i fyrbodal AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 47 Visa alla 53 bilder
 

Planritning

Karta och område

Källstorp 401, Svenshögen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 869 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Torsdag 9 april
Anmälan krävs

Källstorp 401, 444 97 Svenshögen
Klicka in på vår hemsida för att boka visning!
Lördag 11 april
Anmälan krävs

Källstorp 401, 444 97 Svenshögen
Klicka in på vår hemsida för att boka visning!
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Stenungsund
Källstorp 401
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning