Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Oliver Lööv

Läs mer och kontakta mig

Stenungsund

Halltorpsvägen 30

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Oliver Lööv

Läs mer och kontakta mig

Välkommen till ett trivsamt och välplanerat hem på Halltorpsvägen i Stenungsund.

Typ: Villa
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 62 m²
Tomtarea: 1 167 m²
Byggnadsår: 1973
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till ett trivsamt och välplanerat hem på Halltorpsvägen i Stenungsund. Här erbjuds en ljus och social bostad med genomtänkt planlösning, fina sällskapsytor och flera praktiska lösningar som gör vardagen smidig.

Husets hjärta utgörs av de öppna och inbjudande sällskapsytorna där kök och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt. Här finns gott om plats för både umgänge och avkoppling, och kaminen bidrar med både värme och trivsel. Från vardagsrummet nås altanen som blir en självklar förlängning av hemmet under årets varmare månader.
Utomhusmiljön är något utöver det vanliga med ett stort, soligt grönområde som inbjuder till lek, umgänge och avkoppling. Altandäcket är uppdelat i två nivåer som skapar en fin dynamik och olika ytor för både måltider och vila, i ett attraktivt söderläge.
Bostaden rymmer flera sovrum samt goda förvaringsmöjligheter, vilket gör den väl anpassad för familjeliv eller för dig som behöver extra utrymme för arbete eller gäster. På tomten finns dessutom en fristående stuga som ger extra flexibilitet och kan användas som gästrum, tonårsboende eller för längre besök.

Läget är mycket uppskattat med närhet till både Kåkenäs och Hallerna där service, butiker och vardagsutbud finns. Här bor du även med goda bussförbindelser, skolor och förskolor inom bekvämt avstånd samt natur och kustmiljöer runt hörnet
Sammanfattningsvis ett välskött och inbjudande hem i ett lugnt och familjevänligt område, med gott om plats både inne och ute samt stora möjligheter att anpassa efter behov.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Om Bostaden

Beskrivning

Badrum: Ljust och stilrent badrum med helkaklade väggar i vitt och mörkt klinkergolv som ger en modern kontrast. Rummet har en praktisk och genomtänkt planlösning med duschhörna i glas med svängbara dörrar.

Här finns en wc samt en rymlig kommod med släta, vita lådfronter som erbjuder gott om förvaring. Ovanför sitter en stor spegel som förstärker ljusinsläppet och ger en luftig känsla. Två stilrena handfat med tillhörande blandare ger extra komfort för hushållet.

Badrummet har ett fönster som släpper in naturligt ljus samt bidrar till god ventilation.

Ett fräscht och lättskött badrum med modern standard.

Kök: Köket är stilrent och funktionellt med en modern, ljus design som skapar en luftig och trivsam känsla. Vita, släta luckor kombineras med en mörk bänkskiva som ger en snygg kontrast och en tidlös helhet. Här finns gott om arbetsyta för både vardagsmatlagning och mer ambitiösa middagar. Den maskinella utrustningen är väl integrerad med inbyggd ugn och mikro i bekväm arbetshöjd samt diskmaskin och kyl/frys i rostfritt utförande. Ovanför arbetsytorna sitter ett ljust kakel som reflekterar ljuset fint och bidrar till den fräscha känslan. Planlösningen är halvöppen mot vardagsrummet, vilket gör köket till en social och naturlig samlingspunkt i hemmet.

Vardagsrum: Vardagsrummet är hemmets självklara hjärta – en generös och inbjudande yta där både vardag och umgänge får gott om plats. Här ryms enkelt en större soffa med tillhörande soffbord, vilket skapar en naturlig plats för avkoppling framför TV:n eller sociala kvällar med familj och vänner. Den öppna ytan gör det även möjligt att möblera med ett rejält matbord, perfekt för middagar och samlingar.

Rummet får extra karaktär och trivsel genom kaminen, som inte bara bidrar med värme utan också skapar en mysig atmosfär under årets kallare månader. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och förstärker den luftiga känslan i rummet.

Från vardagsrummet nås dessutom altanen på baksidan via en smidig utgång – en naturlig förlängning av sällskapsytorna under sommarhalvåret. Här suddas gränsen mellan inne och ute ut, vilket gör det enkelt att flytta umgänget utomhus och njuta av lugna stunder eller trevliga grillkvällar.

Master Bedroom: Master Bedroom är rymligt och rofyllt med plats för en större säng och tillhörande möblemang. Här finns gott om utrymme för förvaring och en lugn atmosfär som gör rummet till en perfekt plats för återhämtning.

Sovrum 2: Det andra sovrummet är mer kompakt och lämpar sig bäst som barnrum, gästrum eller ett mindre kontor. Trots sin storlek är det lätt att möblera på ett funktionellt sätt, exempelvis med säng och enklare förvaring, och fungerar utmärkt som ett flexibelt extrarum efter behov.

Sovrum 3: Det tredje sovrummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Rummet har en trivsam storlek och ligger med smidig anslutning mot altanen, vilket ger en extra känsla av rymd och närhet till utemiljön.

Klädkammare: I anslutning till hallen finns en praktisk klädkammare som erbjuder bra förvaringsmöjligheter. Här kan ytterkläder, skor och annat enkelt organiseras, vilket bidrar till en mer avskalad och lättmöblerad hall.

Källarplan/Tvättsuga: I källarplanet finns en tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt goda arbetsytor för tvätt och vikning. Här finns även bra förvaringsmöjligheter som gör det enkelt att organisera exempelvis städutrustning, säsongskläder och annat som inte används dagligen.

Källaren erbjuder därmed praktisk extra förvaring som bidrar till att hålla resten av bostaden mer lättmöblerad och välorganiserad. Det är en funktionell yta som kompletterar husets övriga delar på ett bra sätt.

Sammanfattning

Typ: Villa

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 62 m²

Tomtarea: 1 167 m²

Byggnadsår: 1973

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Renoveringar

Lekstugan 2019 och utegym inkl klättervägg och nedgrävd studsmatta 2020.

Tomt/balkong/uteplats

Altandäcket på baksidan är utformat i två nivåer, vilket skapar en både praktisk och inbjudande utemiljö. Den övre delen ligger i direkt anslutning till huset och passar perfekt för ett matbord – en självklar plats för måltider och sociala stunder utomhus. Här njuter du dessutom av ett attraktivt söderläge som ger fina soltimmar under dagen.

Den nedre nivån ger ytterligare yta för avkoppling och kan möbleras med exempelvis solstolar eller annan utemöblering. Nivåskillnaden skapar en naturlig uppdelning mellan olika funktioner, vilket gör altanen både levande och lätt att använda för olika tillfällen.

Här får du en privat och trivsam utomhusmiljö där det är enkelt att umgås, koppla av och njuta av lugnet – en fin förlängning av bostadens sociala ytor.

Övriga byggnader

På tomten finns även en fristående stuga som ger extra flexibilitet och många användningsmöjligheter. Stugan är utrustad med toalett, handfat och diskho samt kyl/frys. Här finns även plats för säng, vilket gör den väl lämpad som gästrum, tonårsboende eller som en avskild plats för längre besök.

Stugan fungerar som ett mycket användbart komplement till huvudbyggnaden och öppnar upp för flera olika behov, vare sig det gäller övernattande gäster, extra boendeyta eller hobbyverksamhet i en separat miljö.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Stenungsund

Fastighetsbeteckning: STENUNGSUND KYRKENORUM 1:23

Planbestämmelser

Kyrkenorum annex 1:8 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1960-05-28, Senast ändrad: 2025-03-17)
Enl 110 § andra stycket byggnadslagen inom ett antal fastställda byggnadsplaneomr i stenungsunds k:n, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1987-04-09, Senast ändrad: 2025-03-17)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: VA-ANLÄGGNING MM - SE BESKRIVNING

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: VA-ANLÄGGNING MM - SE BESKRIVNING

Avtalsrättigheter: Avtalsservitut VA-ANLÄGGNING MM

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

Årlig elförbrukning: 4500 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 9 971 kr

Vatten och avlopp: 9 266 kr

Försäkring: 5 242 kr

Renhållning: 4 435 kr

Samfällighet: 1 500 kr

Sotning: 800 kr

Beskrivning: Uppvärmningskostnaden ingår i elförbrukningen då huset värms upp med luft/luftvärmepump samt vid behov elradiatorer och vedkamin.

Från kostnaden för elförbrukning är intäkten för såld el avräknad.

Väg- och samfällighetsavgift är densamma.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 912 000 kr

Mark: 1 130 000 kr

Totalt: 2 042 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1973

Standardpoäng: 25

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 210 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 34 Visa alla 40 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Halltorpsvägen 30, Stenungsund

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.