Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Vill du veta mer om bostaden?
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Ödsmål

Kolhättan 232

Aktiv matchning
Vill du veta mer om bostaden?
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Ett skärgårdsparadis med egen brygga, strand och havet som närmsta granne!

  • Typ: Villa, 1½-plansvilla
  • Rum: 5, varav 3 sovrum
  • Boarea: 115 m2
  • Tomtarea: 1 031 m2
  • Byggnadsår: 1850
  • Driftkostnad: 41 300 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Det finns hus med havsutsikt – och så finns det platser där havet blir en del av själva livet. Detta är en sådan plats. Ett magiskt skärgårdsboende där varje detalj andas Bohuslän, frihet och sommaridyll året om.

Här bor du precis vid vattenkanten med egen brygga, egen strand och ett läge som få förunnas. Fjorden breder ut sig som en levande tavla utanför huset och färjan mot Svanesund glider sakta förbi ute på vattnet – en vy som ger platsen en alldeles särskild charm och ett lugn som är svårt att beskriva med ord.

Huset ligger vackert inbäddat mellan grönska, klippor och hav, med flera fantastiska uteplatser där utsikten alltid står i centrum. Från balkongen öppnar sig ett panorama över det glittrande vattnet och den bohuslänska skärgården. Här blir morgonkaffet en stund att längta till och sommarkvällarna nästan omöjliga att avsluta när solen långsamt försvinner bakom fjorden.

Nere vid vattnet väntar kanske fastighetens allra mest unika pärla – den egna stugan vid bryggan. En helt egen liten värld precis i vattenlinjen där dörrarna kan öppnas upp rakt mot havet. När kvällssolen speglar sig i vattnet och havsbrisen sveper in genom de öppna dörrarna känns det som att vara mitt i skärgården på riktigt. Den fullt utrustade stugan, med både kök och badrum, blir den perfekta platsen för gäster, långa sommardagar eller sena middagar bara meter från havet.

Utanför ligger den privata bryggan där båten väntar redo för dagens äventyr. Härifrån tar du dig enkelt ut bland kobbar och skär, för ett kvällsdopp i solnedgången eller en stilla tur över fjorden när havet ligger spegelblankt. Att kunna lägga till båten vid sin egen brygga och komma hem direkt till denna miljö är en lyx som få får uppleva.

Den egna stranden och de solvarma klipporna skapar samtidigt en privat oas för lata sommardagar, bad och avkoppling. Här lever man nära naturen, nära havet och långt bort från stress och vardag.

Detta är mer än ett hus. Det är ett livsstilsboende där varje dag känns som en semester och där havet alltid finns närvarande – glittrande, levande och fullständigt magiskt.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Om Bostaden

Beskrivning

Matsal / Vardagsrum / Kök: Hemmets hjärta bjuder på en fantastisk öppen planlösning där matsal, vardagsrum och kök samspelar i en ljus och inbjudande miljö med havet ständigt närvarande. Matsalsdelen är något alldeles extra – här omges det stora matbordet av generösa fönsterpartier som släpper in ljuset från flera håll och skapar en nästan svävande känsla mot vattnet. En magisk plats för långa middagar med familj och vänner medan färjan mot Svanesund passerar ute på fjorden. Härifrån nås även uteplatsen som blir en naturlig förlängning av sällskapsytorna under årets varmare månader.

Vardagsrummet erbjuder en varm och avslappnad atmosfär med plats för stor soffgrupp och kamin som höjer mysfaktorn under årets svalare dagar. Från soffan har man första parkett mot havet och den levande utsikten som ständigt förändras utanför fönstren.

Köket är trivsamt och smakfullt utformat med bra arbetsytor och fin kontakt mot de sociala delarna, vilket gör det enkelt att umgås samtidigt som maten tillagas.
Badrum: Badrummet är stilrent utfört med kakel och klinker i tidlösa toner. Här finns dusch, handfat med kommod samt praktisk arbetsbänk med goda förvaringsmöjligheter. Rummet är även utrustat med både tvättmaskin och torktumlare vilket skapar en funktionell och bekväm vardag.
Sovrum 1: Sovrummet på entréplan är harmoniskt beläget och erbjuder en lugn och ombonad känsla. Här finns plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang, samtidigt som fönstret ger ett fint ljusinsläpp och en rofylld atmosfär.
Allrum / Bibliotek: Direkt ovanför trappan möts man av ett fantastiskt allrum som med enkelhet kan användas som bibliotek, kontor eller en lugn plats för avkoppling. Ett rum med härlig karaktär och en atmosfär som bjuder in till stilla morgnar med en bok eller arbete med havet som inspiration.
Sovrum 2: Ett rofyllt och inbjudande sovrum med magisk havsutsikt som skapar en harmonisk känsla från morgon till kväll. Här finns plats för dubbelsäng och rummet kompletteras med praktiska garderober som erbjuder god förvaring. Ett sovrum där utsikten blir en naturlig del av atmosfären.
Sovrum 3: Ett flexibelt och trivsamt sovrum med plats för antingen dubbelsäng eller två enkelsängar, perfekt som gästrum, barnrum eller extra sovrum för familjen. Här finns även en praktisk klädkammare som ger gott om förvaringsmöjligheter.
Toalett: På övervåningen finns även en praktisk toalett som på ett smidigt sätt kompletterar våningsplanet

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½-plansvilla
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 115 m2
Tomtarea: 1 031 m2
Byggnadsår: 1850
Driftkostnad: 41 300 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Elpanna med vattenburen golvvärme. - Luft/luft-värmepump. - Elektrisk golvvärme i Dusch/WC och Entréhall. - Kamin.

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp
Grund: Betongplatta på mark, Veranda och Förråd med uteluftsventilerad krypgrundskonstruktion
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: Isolerglasfönster
Takbeklädnad: Sadeltak med tegeltakpannor,Pulpettak ovan Veranda (balkong)
Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1998
1998:
- Huset totalrenoverades där endast del av timmerstommen var kvar, som även kontrollerades.
- Tillbyggnad av nuvarande Veranda/Matplats.
- Tillbyggnad/Lyft av övre plan med ny takkonstruktion.
- Ursprunglig grundläggningen grävdes ur ner till berggrund, fylldes med makadam, cellplastisolering och betonggjutning med
vattenburen golvvärme.
ca 2004/2005: Kamin installerades.
ca 2010: Luft/luft-värmepump installerades.
ca 2020: Elpanna byttes ut.
2023: Dusch/WC totalrenoverades med bland annat ny golvbrunn, golvvärme etc.
2026: Altan- och balkongdörr byttes ut.

Tomt/balkong/uteplats

Från allrummet nås balkongen där bostadens kanske allra vackraste vy väntar. Här öppnar sig en helt magisk panoramautsikt över havet, bryggan och den bohuslänska skärgården medan färjan mot Svanesund passerar ute på fjorden. En plats som snabbt blir favoritplatsen under årets alla månader.

Övriga byggnader

Nere vid vattenkanten ligger den charmiga sjöboden – en alldeles egen liten oas där havet ständigt är närvarande. Här möts man av en varm och inbjudande atmosfär med ett trivsamt litet kök och vardagsrum i öppen planlösning, perfekt för långa sommardagar och avkopplande kvällar precis vid vattnet.

Sjöboden erbjuder även ett rofyllt sovrum, bastu samt badrum med toalett, vilket gör den lika användbar för övernattande gäster som för avkopplande dagar året om. Här skapas en unik känsla av att leva mitt i skärgården, med havet bara några meter bort.

Genom dörrarna öppnar sig den magiska altanen där utsikten över fjorden breder ut sig i full prakt. Härifrån nås även den privata bryggan som blir en naturlig förlängning av livet vid havet – perfekt för morgondopp, båtliv och långa kvällar med solnedgången speglandes i vattnet.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Stenungsund
Fastighetsbeteckning: STENUNGSUND KOLHÄTTAN 1:1

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: VÄG,SJÖBOD MM - SE BESKRIVNING
Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA FÖR STAMFASTIGHETERNAS GEMENSAMMA BEHOV UNDANTAGNA VÄGAR - VÄG I SAMFÄLLD VÄGMARK
Officialservitut: RÄTT ATT NYTTJA, UNDERHÅLLA OCH VID BEHOV UTÖKA FÖR ÅRETRUNTBRUK BEFINTLIG AVLOPPSANLÄGGNING - AVLOPP
Officialservitut: RÄTT ATT TAGA VATTEN I KÄLLAN VID KARLSLUND - VATTENTÄKT
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut VÄG,SJÖBOD MM

Ekonomi

Driftkostnader

41 300 kr/år
Årlig elförbrukning: 11000 kWh/år
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 25 000 kr
Vatten och avlopp: 1 000 kr
Väg: 1 800 kr
Försäkring: 6 000 kr
Renhållning: 6 000 kr
Sotning: 1 500 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 506 000 kr
Mark: 2 928 000 kr
Totalt: 4 434 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1966
Standardpoäng: 28
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 975 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 113 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 65 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2026-05-15
Besiktningsman: Stefan Jarefjäll, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 45 Visa alla 51 bilder
 

Karta och område

Kolhättan 232, Ödsmål

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 869 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Stenungsund
Kolhättan 232
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning