Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Pris (Utgångspris): 
6 195 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Hunnebostrand

Roddaregatan 2

Aktiv matchning
Pris (Utgångspris): 
6 195 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Fantastisk havsutsikt, underbar sol och ett utmärkt läge i hamnen i Hunnebostrand

  • Typ: Villa, 1 1/2 - plans hus med källare
  • Rum: 4, varav 2 sovrum
  • Boarea: 83 m2
  • Tomtarea: 283 m2
  • Byggnadsår: 1909
  • Driftkostnad: 46 662 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Med ett högt och eftertraktat läge i charmiga Hunnebostrand välkomnar Roddaregatan 2 till ett hem som bjuder på en magnifik havsutsikt över hamnen och samhällets pittoreska takåsar. Här bor du på en höjd där blicken får vandra fritt över kustlandskapet – och under riktigt klara dagar kan du till och med skymta Väderöarna i horisonten.

Bostaden har ett utmärkt solläge med västerorienterad balkong och uterum , där eftermiddags- och kvällssolen sätter en varm inramning kring utsikten över havet och hamnlivet. Det är en perfekt plats för långa sommarkvällar, middagar i solnedgången och stilla stunder där du bara njuter av Bohusläns unika atmosfär.

Tomten är lättskött och naturnära med berg i dagen, vilket förstärker känslan av kustnära boende. På tomten finns även en praktisk friggebod som ger gott om förvaring för trädgårdsredskap, sommarutrustning eller varför inte extra bäddplatser för gäster under de varmare månaderna.

Läget är svårt att överträffa. Strax nedanför huset löper den gemytliga Strandgatan, där Hunnebostrands marina charm verkligen kommer till sin rätt. Här bor du mitt i hjärtat av samhället, med bekvämt gångavstånd till restauranger, butiker, service och flera uppskattade badplatser.

Roddaregatan 2 erbjuder helt enkelt ett toppenläge i Hunnebostrand – där utsikten, solläget och närheten till havet skapar ett boende att trivas i året runt.

Huset är inte visningsklart ännu. Välkommen med din intresseanmälan för att få ta del av visnings möjligheter framåt.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2 - plans hus med källare
Rum: 4, varav 2 sovrum
Boarea: 83 m2
Tomtarea: 283 m2
Pris (Utgångspris): 6 195 000 kr
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 46 662 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Taxeringsinformationen
Här står även en friggebod på tomten för fler bäddplatser.

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump med ett vattenburet system. Kompletterande el golvvärme entré, kök och våtrum övre plan.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Torpargrund/källare
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2- och 3-glasfönster
Grundmur: Granit/betong
Takbeklädnad: Betongpannor
Markbeskaffning: Berg
Ventilation: Självdrag (S) som är förstärkt med mekanisk frånluft i våtrum
Murstock kommentar: Gjutjärnskamin. Kontroll utfördes 20260223. Se bifogat protokoll.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1972
- 1988 Förvärvades fastigheten av ägare (varit i släktens ägo tidigare)
- 1994 Fristående friggebod tillbyggd (lösvirke ovan plintgrund)
- 2000 Gjutjärnskamin och rökkanal installerad
- 2001 Kök helrenoverat, golvvärme klinkers, ändrad planlösning, avbärning installerad övergång matplats
- 2002 Våtrum övre plan helrenoverat
- 2005 Burspråk tillbyggd
- 2005 Altan tillbyggd
- 2006 Markarbete entrésidan utfört
- 2014 Luftvattenvärmepump installerad
- 2015 Altan/uteplats ombyggd till inglasat uterum (vår/sommar/höst)
- 2025 Målning utfört sydvästra gavlarna
- 2025 Vitvara utbytt (tvättmaskin)
- Ytskikt har löpande uppdaterats under början av 2000 talet

Övriga byggnader

Friggebod finns. Perfekt för extra bäddplatser under de varmare månaderna.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Sotenäs
Fastighetsbeteckning: SOTENÄS HUNNEBO 1:188

Planbestämmelser

Hunnebostrand m:e, Stadsplan (Beslutsdatum: 1954-10-01, Senast ändrad: 2025-11-04)
Ändring för kvarteret storken mm i hunnebostrand, Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-05-06, Senast ändrad: 2025-04-09)

Övrigt

Tillträde preliminärt under augusti 2026.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

6 195 000 kr

Driftkostnader

46 662 kr/år
Årlig elförbrukning: 10131 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

Uppvärmning: 24 464 kr
Vatten och avlopp: 13 840 kr
Försäkring: 3 954 kr
Renhållning: 3 904 kr
Sotning: 500 kr
Beskrivning: Sotning är beräknad enligt schablon. Uppvärmning avser även kostnad för hushållsel.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 641 000 kr
Mark: 4 088 000 kr
Totalt: 5 729 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1941
Standardpoäng: 23
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 000 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: DD
Energideklaration utförd: 2026-02-23

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 38 Visa alla 44 bilder
 

Planritning

Karta och område

Roddaregatan 2, Hunnebostrand

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 869 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Sotenäs
Roddaregatan 2
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning