Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
10 500 000 kr
Anmäl intresse
Stephanie Wehage, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Stephanie Wehage
Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion
Nanna Andersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Nanna Andersson
Mäklarkoordinator, Blivande fastighetsmäklare
Svanesund

Drottningviken 1

Utgångspris: 
10 500 000 kr
Anmäl intresse
Stephanie Wehage, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Stephanie Wehage
Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion
Nanna Andersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Nanna Andersson
Mäklarkoordinator, Blivande fastighetsmäklare

För er med toppkrav på kvalitét, utsikt och livsstil!

  • Typ: Villa, 1-plan
  • Rum: 5, varav 3 sovrum
  • Boarea: 180 kvm
  • Biarea: 10 kvm
  • Tomtarea: 2 827 kvm
  • Byggnadsår: 1991
  • Driftkostnad: 59 631 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Adressen som vittnar om detta kungliga boende kittlar alla sinnen och lämnar ingen oberörd. Ett ståtligt örnnäste där byggnaden nästan svävar över havet, och där huslivet breder ut sig likt vingar på toppen av klipporna. Pampigt & luxuöst - onekligen ett tillfälle som sällan erbjuds. Läget är ett sådant som får oss att hämta andan - en påtaglig och perfekt periferiutsikt.

På fastigheten erbjuds ett arkitektritat hus om 180 kvm med genomgående hög standard. Generös fönstersättning, spännande planlösning och påkostade materialval. Altandäcket knyter samman utemiljön med rummen och de fantastiska vyerna över Halsefjorden upplevs varthän du är i huset. Utöver huvudbyggnaden finns även ett friliggande hus intill med bastu och gästrum. SPA-badet är nedsänkt utanför, där man avnjuter krispiga vinterkvällar med de klaraste av stjärnhimlar. Dubbelgarage på den pampiga uppfarten med förvaring invid och en noga anlagd trädgård med fiskdamm samt en flora som avlöser i färg, form och doft genom sommarhalvåret.

Nedanför trappan som byggts utefter klipporna finner ni en inredd sjöbod med båtplats intill, och härifrån tar ni er ut på fjorden som sommartid erbjuder ett rekorderligt makrillfiske och fram på hösten, det svarta guldet, hummern. Havet och fjorden har alltid något att erbjuda - det här är Bohuslän när det är som bäst.

Sesterviken & Svanesund har onekligen något för alla. Den kommunala badplatsen med simskola, seglarskola & hopptorn borgar för att här trivs även barn i alla storlekar. Svanesund erbjuder även mataffär, restauranger, bank och diverse övriga faciliteter. Färjan som frekventerar Orust med fastlandet så gott som dygnet runt tar er strax över fjorden, och på nolltid är ni i Stenungsund med stort utbud av affärer. Busskommunikationerna över ön är goda, och det är lätt att förflytta sig till både Göteborg och Uddevalla.

För den kräsne, naturälskande eller sportintresserade - som ett fritidsparadis eller ett lyxbostad; välkomna hem till en fristad som är olik det mesta. Låt nyfikenheten locka och följ tystnaden, friheten och havsluften till Drottningviken. Ett absolut måste att uppleva på plats. Välkomna att ta kontakt med ansvarig fastighetsmäklare!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan
Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum
Boarea: 180 kvm
Biarea: 10 kvm
Tomtarea: 2 827 kvm
Utgångspris: 10 500 000 kr
Byggnadsår: 1991
Driftkostnad: 59 631 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump, luft/luftvärmepump samt braskamin (genomgående vattenburen golvvärme)

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Mekanisk frånluft
Murstock: Skorsten av plåt
Allmän information: Genomgående infälld belysning i tak, smygar och stjärnhimmel i master bedroom
Påkostat, inbyggt ljudsystem såväl in- som utvändigt
Kylt vinrum med transparent mörkt glas

Renoveringar

Huset är byggt -91 (Rutgersson & Söner AB) och sedermera totalrenoverat.
Några utav alla renoveringar specificeras nedan.

2010
Nytt kök

2015
Braskamin installerades
Ytskikt & viss ombyggnad

2017
Duschrum renoveras

2018
Badrum renoveras
Elsystem utbytt, ny elcentral
Skjutpartier
Sjöbod uppförd
Bastuhus / gästrum uppfört

2021
Färdigställande av insida i bastu, gästrum & sjöbod

Tomt/balkong/uteplats

Altandäck som följer det brutna huslivet ifrån gavel till gavel

Övriga byggnader

Friliggande bastuhus med gästrum invid
Dubbelgarage med förrådsdel

Parkering

Plats för flertalet bilar på asfalterad uppfart, samt dubbelgarage

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Orust
Fastighetsbeteckning: ORUST SVANESUND 3:315

Planbestämmelser

Svanesunds Tätort,del Av,änghagen Norra Delen, Detaljplan (Beslutsdatum: 19930701)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Orust Svanesund Ga:1 - VÄGFÖRENING
Orust Svanesund Ga:8 - VATTEN-OCH AVLOPPSLEDNING
Orust Svanesund Ga:9 - BRYGGA, BÅTPLATSER OCH TRAPPA/GÅNGSTIG.
Rättigheter last: Officialservitut: Rätt att använda, underhålla och förnya en vatten-och avloppsledning i ungefärlig sträckning a till b. - Vatten-och avloppsledning
Rättigheter förmån: Officialservitut: Rätt att använda, underhålla och förnya befintlig väg i område d, se aktbilaga ka1. - Väg
Officialservitut: Rätt att bygga, underhålla och förnya sjöbod inom ungefärligt område x, se aktbilaga ka1. det verkliga läget är det rättsligt gällande. - Utrymme för sjöbod
Officialservitut: Rätt att ta gångstig i den ungefärliga sträckningen f-h, se aktbilaga ka1. det verkliga läget är det rättsligt gällande. servitutet inbegriper rätt att göra mindre utfyllnader av ojämnheter för gångstig, samt att utföra trappor i brantare partier. anordningar får ej vidtas som hindrar, försvårar eller motverkar allmänhetens möjligheter att röra sig fritt inom den mark som utgör allmän platsmark. detta servitut ska utövas parallellt med servitut 1421-93/86. - Gångstig
Officialservitut: Rätt att draga vatten-och elledning i den ungefärliga sträckan h-e och sedan vidare fram till sjöbod x, se aktbilaga ka1. det verkliga läget är det rättsligt gällande. anordningar får ej vidtas som hindrar, försvårar eller motverkar allmänhetens möjligheter att röra sig fritt inom den mark som utgör allmän platsmark. detta servitut ska utövas parallellt med servitut 1421-93/86. - Vatten-och elledning

Ekonomi

Utgångspris

10 500 000 kr

Driftkostnader

59 631 kr/år
Årlig elförbrukning: 22763 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 42 256 kr
Vatten och avlopp: 7 904 kr
Väg: 1 500 kr
Försäkring: 5 610 kr
Renhållning: 2 361 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 874 kr.

Taxering

Byggnad: 1 957 000 kr
Mark: 2 070 000 kr
Totalt: 4 027 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1991
Standardpoäng: 31
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 6 885 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 74 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Energideklaration utförd: 2015-07-08
Besiktningsman: Emma Gustafsson, Independia Energi AB
Varudeklarerad bostad
Den här bostaden är försedd med Varudeklarerat – marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring.
Läs mer om Varudeklarerat

Alla bilder och film

+ 52 Visa alla 58 bilder
 

Planritning

Karta & område

Drottningviken 1, Svanesund

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.
Återställ alla värden
Visa mer

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/mån

Beräkningen är generell och utgår från 75 procents belåning vid nuvarande räntenivå. Vid manuella justeringar i fälten utgår beräkningen från simulerad belåning och kostnader, Finansinspektionens amorteringskrav på minsta amortering går dock ej att simulera bort.

Uppgifterna om bostadens kostnader är inte alltid fullständiga och kostnader kan därmed tillkomma, läs mer om exempelvis driftkostnad, pantbrev och lagfart och bolåneräntor.

Innan du köper den aktuella bostaden bör du kontakta mäklaren för en fullständig beräkning av din boendekostnad.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 740 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Beräkningen är generell och utgår från 75 procents belåning vid nuvarande räntenivå. Vid manuella justeringar i fälten utgår beräkningen från simulerad belåning och kostnader, Finansinspektionens amorteringskrav på minsta amortering går dock ej att simulera bort.

Uppgifterna om bostadens kostnader är inte alltid fullständiga och kostnader kan därmed tillkomma, läs mer om exempelvis driftkostnad, pantbrev och lagfart och bolåneräntor.

Innan du köper den aktuella bostaden bör du kontakta mäklaren för en fullständig beräkning av din boendekostnad.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

500 tecken kvar
Har du lånelöfte?
Jag vill ansöka om lånelöfte via

Hämta uppgifter automatiskt

Eller fyll i på egen hand
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!

Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 
Ansvarig mäklare

Stephanie Wehage

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Nanna Andersson

Mäklarkoordinator, Blivande fastighetsmäklare

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Bilder

Planritning