Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Stephanie Wehage, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Stephanie Wehage
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Nösund

Valön 404

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Stephanie Wehage, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Stephanie Wehage
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

En äkta sommaridyll, mitt i naturens famn!

  • Typ: Villa, 1-plan med inredd vind
  • Rum: 3, varav 1-2 sovrum
  • Boarea: 54 m2
  • Tomtarea: 5 616 m2
  • Byggnadsår: 1992
  • Driftkostnad: 26 062 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Valön 404! Här finner ni ett sällsynt tillfälle att förvärva en plats där tiden rör sig långsammare och sommaren doftar solvarma klippor, hav och blommande ängar. Denna charmiga fastighet med egen brygga (3 båtplatser) och stor tomt ligger 300 meter ifrån havet - med avskilt läge – på Valön, en ö som är en del av ett skyddat naturreservat i hjärtat av Stigfjorden, mellan Orust och fastlandet. Närmare bestämt den största ön i Stigfjordens övärld - intill Lyrön - med lika vacker natur. Dramatiska bergformationer, lövskog, öppet landskap och sällsynt, skyddad växtlighet.

Att komma hit är som att resa in i en annan tid och sfär. Du parkerar bilen övervakat i Kvarnhagen (Valösund), där du även har tillgång till laddning för elbil och vidare en nyrenoverad brygga med bra båtplatser och tillgång till både sjösättning och vatten. Med egen båt korsar du sedan fjorden – en kort färd som genast skapar känslan av att lämna vardagen bakom dig. Väl framme möts du av ett rofyllt landskap av mjuka klippor, tät grönska och sommarängar. Några minuters promenad, så är ni hemma, i en ombonad stuga med klassisk skärgårdskaraktär som restes -92 och då ersatte en av öns äldsta hus; ett 1800-tals hus. Här råder tystnaden; förutom fågelsång och det behagliga ljudet av vinden som susar i trädtopparna till och från.

Fastigheten erbjuder en generös tomt med vackra naturinslag, en urgammal boplats i berget benämnd "Valhall", fullt insynsskyddade miljöer och ett mysigt hus som fungerar lika bra som sommarstuga som fristad för kreativa dagar i lugn och ro. Här finns plats för både det enkla livet och drömmar om något mer. Entréplanet rymmer duschrum, kök med matplats, vardagsrum och en matsal som likväl skulle kunna bli ett sovrum. Den inredda vinden rymmer många bäddplatser. Utvändigt finner ni ett komplementhus med förrådsdel och gästrum med trinettkök. På andra sidan av gräsmattan finner ni utedasset. Tomten erbjuder förutom lummig växtlighet och vackert berg även en naturlig damm, en sann trotjänare till vattenbrunn, och goda odlingsmöjligheter.

Valön, som idag är naturreservat, är en gömd pärla utanför Orusts sydsida - en kort båttur ifrån västsidans samlade fiskesamhällen. En bilfri ö där naturen styr och skönheten är orörd. Här kan du följa stigarna genom skogen, ta kvällsdopp från din egen brygga eller bara slå dig ner på en klippa och blicka ut över fjorden medan solen långsamt sjunker i väst. Ön är sparsamt bebyggd – vilket gör att du verkligen får känna dig ensam med naturen. Idag finns ca 30-talet fastigheter på ön, som nyttjas i allra högsta grad, om än mestadels under sommarhalvåret. Här är poängpromenad under påsk, gemensamt midsommarfirande, simkola under sommaren och en riktigt fin gemenskap.

Valön 404 är mer än ett boende – det är en livsstil. En plats för morgonkaffe i soluppgång, krabbfiske med barnen, badkläder på torklinan efter ett dopp och grillkvällar som aldrig vill ta slut. En plats där du samlar minnen, inte saker. Drömmer du om en sommar som i en Grumme-reklam? Då är det här du hör hemma. Välkomna med ert intresse!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan med inredd vind
Rum: 3, varav 1 sovrum, möjlighet till 2 sovrum
Boarea: 54 m2
Tomtarea: 5 616 m2
Byggnadsår: 1992
Driftkostnad: 26 062 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el samt vedspis i kök & öppen spis i vardagsrum

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten; grävd brunn
Avlopp: Avlopp saknas
Grund: Krypgrund
Stomme: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: Merparten är 2-glas energifönster isoler (underhållsfri fullplast)
Takbeklädnad: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
Murstock: Murad skorsten
Murstock kommentar: Sotas enligt rutin

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1993
Huset uppfördes 1992. Välisolerat, minimalt underhåll.

Övriga byggnader

Fristående hus med förrådsdel samt gästrum med trinettkök

Parkering

Parkeringsplats i Kvarnhagen (Valösund), övervakad med tillgång till elbilsladdning

Tv/Internetanslutning

Ej fiber

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Orust
Fastighetsbeteckning: ORUST VALÖN 6:4

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Orust Lalleröd Ga:1 - VÄG
Orust Lalleröd Ga:5 - BRYGGA
Orust Lalleröd Ga:6 - PARKERING
Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Valön, Naturreservat (Beslutsdatum: 1974-01-28, Senast ändrad: 1985-11-26)

Övrigt

Fastigheten säljes med friskrivningsklausul. Merparten lösöre ingår. Kontakta ansvarig mäklare för utförlig information.

Ekonomi

Driftkostnader

26 062 kr/år
Årlig elförbrukning: 4281 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 10 000 kr
Försäkring: 1 742 kr
Renhållning: 400 kr
Samfällighet: 13 720 kr
Sotning: 200 kr
Beskrivning: Elkostnad är delvis enligt uppskattning; elnätskostnaden har tex år 2023 uppgått till 7442 kr. Kostnad för elhandel har vi ej uppgift om. Nyttjandet 2024 var mer begränsat, därav uppgifter ifrån 2023.
Valösunds samfällighetsförening (parkering, båtplats etc) = 10,920 kr (amortering på gemensamt "brygglån") + ordinarie medlemsavgift 2800 kr / år
Kostnad renhållning avser gemensamt sopkärl på Valösund, endast till för de boende på Valön

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 708 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 558 000 kr
Mark: 1 214 000 kr
Totalt: 1 772 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1992
Standardpoäng: 17
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 275 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder och film

+ 30 Visa alla 36 bilder
 

Planritning

Karta och område

Valön 404, Nösund

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 726 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Orust
Valön 404
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning