Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Nösund

Tvet 641

Aktiv matchning
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?

Tidlös sekelskiftescharm från 1905 i rofylld gårdsmiljö

  • Typ: Villa, 1,5-planshus med källare
  • Rum: 6, varav 3 sovrum
  • Boarea: 140 m2
  • Biarea: 80 m2
  • Tomtarea: 7 991 m2
  • Byggnadsår: 1905
  • Driftkostnad: 62 473 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkomna till Tvet 641 – en plats där landskapet öppnar upp sig, stillheten får ta över och livet får röra sig i ett lugnare tempo. Högt och fritt belägen, omgiven av grönska och öppna vidder, ligger denna lilla gårdsidyll skyddad från både insyn och trafik. Byggnaderna ramar vackert in den soliga och vindskyddade tomten och skapar en harmonisk helhet där årstidernas skiftningar får ta plats och naturen blir en självklar del av vardagen.

Boningshuset, med anor från 1905, bär med stolthet sin historia samtidigt som det varsamt förädlats till ett hem som uppfyller dagens krav på komfort. De tidstypiska detaljerna är många – vacker snickarglädje, gedigen naturstensgrund, glasveranda och gammal gjutjärnsspis. Det här är ett hem med själ, där varje rum berättar något om tiden som varit samtidigt som det bjuder in till nya minnen.

Den generösa tomten om 7 991 kvadratmeter skapar utrymme för odling, djurhållning eller framtida projekt. Här blommar syrenerna runt gården om våren och nedanför den naturliga dammen står ett päronträd som varje år slår ut i tusentals små vita blommor. Sensommaren bjuder på rikliga mängder björnbär och i skogarna runt gården väntar svampmarker för den som uppskattar naturens skafferi. Läget är både soligt och skyddat från vinden, vilket gör att vårsolens första strålar kan avnjutas tidigt på året, antingen med morgonkaffet i handen eller under stilla sommarkvällar när solen långsamt sjunker bakom träden.

Entréplanet välkomnar med en varm och harmonisk känsla där noga utvalda material möter det lantliga och genuina. Hallen pryds av kalkstensgolv med golvvärme och badrummet är smakfullt inrett med marmorgolv och marmorbänk. Vardagsrummet utgör hemmets hjärta med sin vackra fiskbensparkett och en värmande braskamin som skapar både atmosfär och trivsel under årets kallare månader. Här finns gott om plats för både stora middagar och lugna kvällar framför elden.

Köket från Ballingslöv är en dröm för den som älskar att laga mat och baka. Generösa arbetsytor med exklusiva fyra centimeter tjocka marmorbänkskivor samsas med gott om förvaring och en vacker vedspis som förstärker hemmets genuina karaktär. På detta plan finns även sovrum samt den charmiga glasverandan som suddar ut gränsen mellan ute och inne.

En trappa upp öppnar sig en fantastisk övervåning med öppet upp till nock, synligt brädtak och en rymd som verkligen sätter tonen för husets karaktär. Här finns ett stort allrum, två sovrum samt en mindre toalett med handfat i exklusiv Carrara- och Emperadormarmor. På mellanplanet finns dessutom ytterligare ett rum som passar perfekt som kontor eller extra sovrum.

Källaren erbjuder generösa förvaringsutrymmen, tvättstuga samt WC och handfat. Här finns även en fullt fungerande bakugn – en detalj som väcker tankar om nybakat bröd, doften av ved och gamla traditioner som får leva vidare. Delar av källaren har tidigare använts som en privat spaavdelning med IR-bastu, duschkabin och loungedel, vilket ger fina möjligheter för den som vill skapa sin egen avkopplande oas.

På gården finns även ett charmigt gästhus som stod färdigt våren 2025. Huset är smakfullt uppfört och erbjuder kök och vardagsrum i öppen planlösning, WC med tvättmöjligheter samt ovanvåning med sovrum och badrum. Under sommaren 2025 hyrdes huset framgångsrikt ut veckovis och erbjuder fina möjligheter för såväl generationsboende som uthyrning och extra inkomster.

Den klassiska ladugården öppnar upp för en mängd möjligheter – från hobbyverksamhet och enklare djurhållning till ateljé, verkstad eller verksamhet. Här har tidigare drivits loppisverksamheten ”Barns Glädje”, och för den som drömmer om djur finns dessutom en egen djupborrad brunn med fungerande pump.

Omgivningarna förstärker känslan ytterligare. Här bor ni med ett rofyllt vardagsliv nära hav, bad och båtliv samtidigt som flera av Orusts mest uppskattade sommarpärlor finns inom bekvämt avstånd. Nösund nås på endast några minuter med bil eller cykel, och vidare väntar både Mollösund och Hälleviksstrand med charmiga restauranger, salta bad och levande skärgårdsmiljöer. Tänk att cykla tillsammans genom sommarkvällen för ett dopp i havet, en middag på en uteservering eller ett glas vin i solnedgången – för att sedan återvända hem till gårdens lugn.

För den aktiva finns Tvet förskola endast cirka 500 meter bort, tillsammans med padelbanor både inom- och utomhus. Orust Golfklubb ligger cirka 15 minuter bort med bil och populära Göksäter nås på omkring tio minuter. Till Torp köpcentrum tar det ungefär en halvtimme.

En plats där sekelskiftescharm möter drömmen om landet. Där vinden stillnar, där naturen alltid är nära och där varje dag bär på känslan av något äkta. Tvet 641 är ett hem att längta till – och kanske en plats att stanna på för lång tid framöver.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5-planshus med källare
Rum: 6, varav 3 sovrum
Boarea: 140 m2
Biarea: 80 m2
Tomtarea: 7 991 m2
Byggnadsår: 1905
Driftkostnad: 62 473 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Vattenburna radiatorer och golvvärme (hall och badrum entréplan) genom elpanna, 2 st luftvärmepumpar, vedspis, braskamin & bakugn

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten (finns även djupborrad brunn på fastigheten)
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare med naturstensmur
Stomme: Trä/Timmer
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Lertegel
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
Murstock: Murad skorsten
Murstock kommentar: Sot- och brandskyddskontroll och sotning är utförd enligt rekommenderat intervall. Senaste sot- och brandskyddskontrollen utfördes oktober 2025. Renovering, besiktning och provtryckning av skorsten utfördes av tidigare ägare innan eldstäder togs i bruk runt 2018.

Renoveringar

Bostadshuset har mellan 2019-2022 genomgått en totalrenovering.
- Nytt tak
- Nya fönster
- Byggnadsdel med hall och badrum revs och byggdes upp på nytt, golvvärme i denna del och golv i natursten.
- Ny el i hela huset
- Nytt kök (Ballingslöv) med bänkskiva i marmor
- Installation av luftvärmepumpar (2 st) 2022 & 2026
- Nytt badrum på ovanvåning
- Anslutning till kommunalt V/A
- Nya VVS i hela huset
- Nya ytskikt
- Nya golv i samtliga rum utom vardagsrummet (fiskbensparketten slipad)
- Ny elpanna, inkl. vattenburna element och golvvärme (2025)

Gästhuset var vid köpet i mycket dåligt skick och renoverades upp år 2024.
- Luftvärmepump 2025
- Golvvärme i WC/tvättstuga och badrum

Delvis nytt tak på ladugård. Nytt tak på garage.

Övriga byggnader

Fullutrustat gästhus
Ladugård (el framdragen till byggnad, ej inkopplad)
Garage

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Orust
Fastighetsbeteckning: ORUST TVET 2:8

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: KRAFTLEDNING,NÄTSTATION - SE BESKRIVNING
Samfällighet: ORUST TVET S:1
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut Kraftledning, Nätstation

Ekonomi

Driftkostnader

62 473 kr/år
Årlig elförbrukning: 19764 kWh/år
Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 41 000 kr
Vatten och avlopp: 10 400 kr
Försäkring: 6 773 kr
Renhållning: 2 800 kr
Sotning: 1 500 kr
Beskrivning: Angivna driftskostnader avser senaste året och de två bostadshusen på fastigheten.
Posten 'elkostnad' innefattar kostnad för både elhandel och elnät. Beräknad utefter förbrukning x genomsnittspris för 2025.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 277 000 kr
Mark: 670 000 kr
Totalt: 2 947 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929
Standardpoäng: 43
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 750 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är beställd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder och video

+ 56 Visa alla 62 bilder
 

Karta och område

Tvet 641, Nösund

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 869 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Orust
Tvet 641
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning