Hoppa till innehåll
 
Vill du veta mer om bostaden?
Anmäl intresse för att få uppdateringar och mer information. Mäklaren arbetar aktivt med matchning och tar kontakt med intresserade.
Nösund

Lalleröd 630

Vill du veta mer om bostaden?
Anmäl intresse för att få uppdateringar och mer information. Mäklaren arbetar aktivt med matchning och tar kontakt med intresserade.

Lummig oas med gäststuga och närhet till havet

  • Typ: Villa, 1-plan med källare
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 65 m2
  • Biarea: 5 m2
  • Tomtarea: 2 187 m2
  • Byggnadsår: 1968
  • Driftkostnad: 13 820 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Lalleröd 630 – ett charmigt och nyrenoverat fritidsboende där omsorgsfulla materialval, genomtänkta detaljer och en varm känsla skapar ett hem att trivas i. Här möts du av en smakfullt renoverad stuga med vackra ljusinsläpp och en nybyggd altan i söderläge, omgiven av en lummig och insynsskyddad trädgård. Även den separata gäststugan är totalrenoverad invändigt och erbjuder en trivsam plats för familj och vänner, med eget badrum.

Från vardagsrummet leder nya pardörrar ut till altanen i söderläge – en självklar plats för långa sommarluncher, eftermiddagar i solen och ljumma kvällar utomhus.

Runt huset breder en lummig och insynsskyddad trädgård ut sig. Här skapar grönskan och det rofyllda läget en härlig känsla av avskildhet, samtidigt som havet och den barnvänliga stranden finns på bekvämt promenadavstånd. Den lugna grusvägen ner till stranden gör det enkelt att ta ett morgondopp, packa badväskan för eftermiddagen eller låta barnen cykla ner på egen hand.

Invändigt finns två sovrum och ett badrum med badkar, tvättmaskin och torktumlare. Huset har fått nya ytskikt, nytt vitlaserat ekparkettgolv och stora nya fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp. Köket är helt nytt och erbjuder en modern och trivsam plats för både vardagens måltider och långa middagar tillsammans.

Den nyrenoverade gäststugan har eget badrum med dusch och ger familj och vänner gott om plats att stanna över, samtidigt som gästerna får sitt eget utrymme.

En altan i österläge knyter samman huvudbyggnaden och gäststugan och blir en naturlig samlingsplats. Här kan dagens första kaffe avnjutas i morgonsolen och dagens sista timmar spenderas tillsammans i kvällsljuset.

Lalleröd ligger på sydvästra Orust, mitt i den genuina bohuslänska landsbygden med grönskande natur, öppna marker och ett vackert, kuperat landskap. Samtidigt finns kustens badplatser, naturupplevelser och små samhällen på nära håll.

Det här är ett fritidsboende för dig som söker det där svårslagna samspelet mellan lugn och närhet. En plats där det är enkelt att komma ner i varv, umgås med familj och vänner och fylla dagarna med bad, natur och ledighet.

Här väntar en plats att komma till, landa i och längta tillbaka till.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan med källare
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 65 m2
Biarea: 5 m2
Tomtarea: 2 187 m2
Byggnadsår: 1968
Driftkostnad: 13 820 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Gästhus om ca 18 kvm är ej medräknat i boarean.

Uppvärmning

Luft-/ luftvärmepump (elradiatorer i gäststugan)
Skick: Nyinstallerat 2025

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Liggande träpanel
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Självdrag

Renoveringar

2026:
Nytt komplett bjälklag.
Nydragen el.
Nya fönster, altandörrar och ny fasadpanel på södersidan.
Nya altaner.
Ny ytterdörr.
Nyrenoverat kök.
Nymålat alla rum.
Invändig totalrenovering gäststuga inkl nya fönster, ny el och VVS.

2025:
Installation DH6 sorptionsavfuktare källaren.

Övriga byggnader

Gästhus med badrum på ca 18 kvm

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Orust
Fastighetsbeteckning: ORUST LALLERÖD 2:137

Planbestämmelser

Lalleröd nedergård 1:6,1:10 mfl,lalleröd övergård 2:14,2:16 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1968-03-18, Senast ändrad: 2025-08-13)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: ORUST LALLERÖD GA:2 - VÄGAR,VÄNDPLATSER,P-PLATSER

Ekonomi

Driftkostnader

13 820 kr/år
Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

Vatten och avlopp: 4 520 kr
Väg: 1 000 kr
Renhållning: 7 300 kr
Samfällighet: 1 000 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 12 278 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 498 000 kr
Mark: 1 111 000 kr
Totalt: 2 609 000 kr
Taxeringsår: 2026
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1968
Standardpoäng: 34
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget. Totalt 1 536 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 24 Visa alla 30 bilder
 

Planritning

Karta och område

Lalleröd 630, Nösund

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 1023 kr
Skattereduktion
−  kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Ansök om bolån och lånelöfte hos Ordna Bolån. De matchar dig mot flera banker och gör det enkelt att välja rätt bolån.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Orust
Lalleröd 630
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning