Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Utgångspris: 
9 800 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Nösund

Boxvik 268

Aktiv matchning
Utgångspris: 
9 800 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Där havet möter dramatisk natur, väntar ett hem för den som söker något alldeles extra!

  • Typ: Villa, 1-plan
  • Rum: 6, varav 4 sovrum
  • Boarea: 160 m2
  • Tomtarea: 3 448 m2
  • Byggnadsår: 2000
  • Driftkostnad: 35 296 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Högt belägen bland det bohuslänska bergets dramatiska former, med en utsikt som närmast känns overklig, vilar denna exklusiva enplansvilla – ett hem som inte kompromissar med någonting. Här har varje linje, varje materialval och varje detalj valts med omsorg, precision och en tydlig vision: att skapa något utöver det vanliga.

Villan omfamnas av ljus och landskap. De generösa fönsterpartierna suddar ut gränsen mellan ute och inne och låter havets skiftningar bli en del av vardagen. Från stora delar av huset öppnar sig vyer över både hav och land – ständigt levande, ständigt fascinerande. Nedanför, i sundet, har ägarna nyttjat en bojplats att lägga båten vid för att snabbt vara ute bland kobbar och skär, på den vackraste av platser.

Planlösningen är genomtänkt och social, med sällskapsytor som bjuder in till både stilla stunder och livfulla sammankomster. Planlösningen är elegant genomtänkt och erbjuder en naturlig uppdelning mellan en privat huvuddel och en fullt utrustad gästavdelning. Det skapar en flexibel helhet som är idealisk för gästerna, eller för barn och barnbarn som önskar sin egen sfär. Huvuddelen präglas av generös takhöjd, stora fönsterpartier och en arkitektur med karaktär – där ljus, rymd och vackra vinklar samspelar i öppna, sociala ytor med direkt kontakt mot terrasser och omgivande natur. Materialvalen är konsekvent eleganta – här möts värme, kvalitet och tidlös design i en självklar helhet. Kakelugn, vedspis, platsbyggt kök med stenskivor, brädgolv och vackert listverk är detaljer som förstärker känslan av ett hem som är lika representativt som det är trivsamt.

Utomhusmiljön är något alldeles extra. Altandäck i alla väderstreck som följer huslivet runt, ett soldränkt poolområde, en privat oas där sommardagarna gärna dröjer sig kvar långt in på kvällen. Här lever man med naturen och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Här samspelar naturens element – havet, vinden, berget, vattnet och elden – och formar en unik livsmiljö. Du lever här helt utan insyn – avskilt och privat - men utan att vara enskilt. Omgivningarna är varsamt utformade där fint klippta gräsytor möter bohuslänskt berg i dagen, vackra stenläggningar och naturliga nivåskillnader som ger tomten både karaktär och harmoni. Från huset nås altaner och uteplatser i nästintill alla väderstreck. Här kan du följa solen från morgonens första strålar till kvällens sista glöd – välja mellan sol och skugga, vind och lä, eller slå dig ner under tak när regnet faller.

När skymningen kommer förstärks upplevelsen ytterligare genom smakfull belysning i både trädgård, pool, uppfart och fasad som lyfter fram både arkitektur och natur – en inramning som gör kvällarna lika stämningsfulla som dagarna är självklara. Fastigheten erbjuder dessutom ett fristående gästhus, ett varmgarage och förråd. Den tekniska standarden är hög, med bland annat tilltagen solcellsanläggning, smarta installationer för total effektivisering och bergvärme som ger både komfort och långsiktig hållbarhet.

Läget i Boxvik ger en sällsynt kombination av avskildhet och närhet till några av västkustens mest älskade miljöer. På cykelavstånd (ca 800 m) nås pittoreska Nösund med badplatser, hamnliv, restauranger och sommarkänsla i varje vrå. Lika nära ligger Strana med sitt spa och kulinariska upplevelser, samt charmiga Hälleviksstrand och Edshultshall. En tur till Lyr och dess uppskattade restaurang "Bryggvingen" där nyfångad fisk hämtas ifrån båt till bord blir ett självklart inslag i vardagen.

Det här är inte bara ett hus. Det är en hel upplevelse. En livsstil. Ett hem som väcker känslor – varje dag. Välkomna!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 160 m2
Tomtarea: 3 448 m2
Utgångspris: 9 800 000 kr
Byggnadsår: 2000
Driftkostnad: 35 296 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärme (genomgående golvvärme) samt braskamin, kakelugn och vedspis. Luft/luftvärmepump i garage.

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om; djupborrad vattenbrunn
Avlopp: Enskilt avlopp; minireningsverk Biovac
Grund: Platta på mark (delvis krypgrund med sorptionsavfuktare installerad)
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: 2-glasfönster isoler
Grundmur: Betong
Takbeklädnad: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Mekanisk frånluft
Murstock: Skorstenar av plåt, 3 st
Kommentar: 100 kvm solceller på tomt
10 st fjärrstyrda markiser
Tidsstyrda infravärmare på 3 uteplatser

Renoveringar

Löpande underhåll & exteriörmålning

Genom tidigare ägare 2002: sorptionsavfuktare i krypgrund

2016
Ny bergvärmepump

2017
Nybyggnation av varmgarage; garageport Hörmann automatic m. fjärrkontroll
Luftvärmepump garage fabrikat Samsung
Uppdatering av inomhus värmestyrning
Installation av robotgräsklippare fabrikat Husqvarna
Byte av 2 st ytterdörrar, fabrikat Leksandsdörren
Installation av flaggstång, 12m invändig vev, bergsmontage
Installation av poolstädare
Installation av Telia Fiber
Trappstenar i röd bohusgranit till ekonomibyggnadernas entrétrappor
Installation av Securitas larm samt utomhus övervakningskamera
Reparation tak - demontering solfångare

2018
Ny spis/ugn i gästkök, fabrikat Cylinda
Ny vinkyl fabrikat Qlima
Byggnation av golv på huvudvind

2019
Uppdatering huvudkök: lackering av luckor och byte av handtag, uppdatering bänkbelysning
Ny diskmaskin fabrikat Bosch
Byggnation av trallgolv för diverse vinterförvaring under altanen

2020
Renovering av poolområde: överdrag, altanräcke av glas samt trädäck
Ny kyl/frys fabrikat 'Bertazzoni' 90 cm fristående
Ny inbyggnadsugn och mikrovågsugn fabrikat Husqvarna i huvudkök
Ny kyl/frys fabrikat Bosch i gästkök

2021
Köp av tomtmark, utökning av Boxvik 1:33
Köp av mark: 1/3 av samfälligheten Orust Boxvik S:5
Installation av solcellsanläggning ca 100 kvm på tomtmark
Renovering av badrum, våtrumsintyg finns

2022
Ny torktumlare fabrikat Bosch
Röjning, utjämning och markberedning av samfälld mark S:5
Köp av robotgräsklippare fabrikat Husqvarna till S:5

2023
Installation av elbilsladdare
Utbyggnad och uppdatering av poolområde
Installation av skjutbart pooltak, fabrikat 'Gullberg&Jansson'
Ny ytterligare robotklippare fabrikat Gardena till utökat område

2024
Uppgradering trätrall altaner

2025
Fast elinstallation av robotgräsklippare på samfälld mark nedan huset; Boxvik S:5.
Nya vindskivor samt måleriarbete på garagegavel

Tomt/balkong/uteplats

Poolområde med sol hela dagen - gjuten, kaklad pool
Uteplatser som följer huslivet ifrån öst till väst

Övriga byggnader

Vidbyggt varmgarage
Gästhus
Trädgårdsförråd

Parkering

Plats för bil i varmgarage om 26 kvm - med tillgång till elbilsladdare - samt ytterligare uppställningsmöjligheter på vackert stenlagd uppfart.
Därtill samägd yta nedanför infarten till tomten med plats för parkering för gäster / båtuppställning mm.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Orust
Fastighetsbeteckning: ORUST BOXVIK 1:33

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Officialservitut: Rätt att använda den befintliga vägen för utfart till allmän väg. - Väg
Samfällighet: ORUST BOXVIK S:5

Ekonomi

Utgångspris

9 800 000 kr

Driftkostnader

35 296 kr/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 20 282 kr
Vatten och avlopp: 4 000 kr
Försäkring: 4 056 kr
Renhållning: 5 958 kr
Samfällighet: 400 kr
Sotning: 600 kr
Beskrivning: Elförbrukning minskas genom produktion via solpaneler som ger ca 19,300 kWh per år och där överskottsproduktion säljs - hur mycket som säljs ut alt. används direkt kan variera och styras av fastighetsägaren. Kostnad för el är beräknad på elkostnad om ca 1,20 kr/kWh och sammantaget köp av 16,940 kWh. Säljaren har "direktanvänt" 6520 kWh. Nuvarande ägare har kontinuerligt laddat en elbil varför ca 6000 kWh kan räknas bort ur elförbrukningen om man inte laddar bil.

Kostnad V/A avser kostnad för serviceavtal för minireningsverk Biovac.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 900 000 kr
Mark: 2 868 000 kr
Totalt: 5 768 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 2000
Standardpoäng: 34
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 0 pantbrev uttaget om sammanlagt 0 kr

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 67 kWh/kvm/år
Energiklass: BB
Specifik energianvändning: 35 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-06-16
Besiktningsman: Anders Bergendahl, Fukt & Byggkonsult

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder och video

+ 61 Visa alla 67 bilder
 

Planritning

Karta och område

Boxvik 268, Nösund

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 869 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Orust
Boxvik 268
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning