Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Utgångspris: 
5 495 000 kr
Vill du veta mer om bostaden?
Anmäl intresse för att få uppdateringar och mer information. Mäklaren arbetar aktivt med matchning och tar kontakt med intresserade.
Ellös

Kårehogen 329

Aktiv matchning
Utgångspris: 
5 495 000 kr
Vill du veta mer om bostaden?
Anmäl intresse för att få uppdateringar och mer information. Mäklaren arbetar aktivt med matchning och tar kontakt med intresserade.

Hedvigtorpet är inte ett hus du väljer. Det är ett hus du faller för.

  • Typ: Villa, 1-plan med sovloft
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 54 m2
  • Tomtarea: 13 357 m2
  • Byggnadsår: 1890
  • Driftkostnad: 14 875 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Det finns hus.

Och så finns det platser som förändrar tempot i livet.

Hedvigtorpet är en sådan plats.

Längs en stillsam väg, nästan gömt bland tallar, ljung och blommande rhododendron, väntar ett torp där naturen sätter rytmen. På den drygt 1,3 hektar stora tomten – lika stor som närmare två fotbollsplaner – råder en avskildhet som blivit en sällsynt lyx. Här finns inga förbipasserande blickar, inga störande ljud och inga måsten. Bara vinden som rör sig genom trädkronorna, fåglarnas morgonsång och humlornas stilla surr under varma sommardagar.

Här vaknar du med solen. Barfota över gräset med kaffekoppen i handen. Ett morgondopp i poolen innan dagen börjar. En frukost i lä där solen redan värmer, medan skogen fortfarande bär nattens stillhet.

Runt huset finns alltid en plats att slå sig ner på. Sol eller skugga, vindstilla eller med en lätt havsbris – uteplatserna följer dagens vandring och gör att du kan njuta av solen från morgon till sen kväll.

Trots den totala känslan av avskildhet är havet aldrig långt borta.

På några minuters promenad når du Fröjdendals båthamn, där kajaken väntar för stilla turer genom Malö strömmar. Morgondimman över vattnet, sälarnas nyfikna blickar och den bohuslänska skärgården blir snart en naturlig del av vardagen.

För den golfintresserade är läget svårslaget. Orust Golfklubb ligger på bekvämt gångavstånd – ungefär lika långt som ett par par 5-hål – vilket gör att en spontan kvällsrunda eller en tidig morgon på banan känns lika självklar som en promenad i skogen.

När dagen går mot kväll väntar Fröken Truls, bara en kort promenad bort. Här serveras dagens fångst och lokala råvaror i en avslappnad miljö.

Det är just kontrasterna som gör Hedvigtorpet så speciellt.

Känslan av att vara långt från allt – samtidigt som västkustens bästa upplevelser finns alldeles runt hörnet.

Torpet, med anor från omkring 1890, har under årens lopp byggts till varsamt och bär fortfarande sin historia med stolthet. Synliga takbjälkar, den sprakande braskaminen och det generösa sovloftet skapar en varm och genuin atmosfär där varje detalj känns självklar.

Det här är inget hus som försöker efterlikna ett gammalt torp.

Det är ett riktigt torp, format av generationer och med en själ som bara tiden kan skapa.

Planlösningen är trivsam och inbjudande, skapad för både lugna vardagar och levande helger tillsammans med familj och vänner. När höststormarna sveper in över västkusten sprider braskaminen både värme och den där speciella känslan som gör att man gärna stannar inne lite längre.

Utomhus fortsätter upplevelsen.

Den uppvärmda poolen blir en självklar samlingsplats från tidig vår till långt in på hösten. Morgondopp i stillhet. Långa sommardagar fyllda av barnbarnens skratt. Grillkvällar som aldrig riktigt vill ta slut.

Och kanske allra bäst – de där regniga sommardagarna när du sjunker ner i det varma vattnet under tak medan regnet smattrar ovanför. En oväntad vardagslyx som snabbt blir en favorit.

Trädgården förändras varsamt genom årstiderna. Körsbärsträdens blomning välkomnar våren innan rhododendron exploderar i färg. Under sensommaren breder ljungen ut sig över markerna och färgar landskapet i mjuka lila toner medan kvällsljuset dröjer sig kvar långt in på kvällen.

Från det egna berget öppnar sig utsikten mot Lysekil – en plats där många kvällar avslutas med en kopp kaffe eller ett glas vin medan solen sakta sjunker över horisonten.

Den stora gräsytan ger plats för allt det där som hör sommaren till. Kubbmatcher, fotboll med barnbarnen, några slag med golfklubban för att träna närspelet eller bara en solstol och en bok i skuggan av träden.

När familj och vänner kommer på besök väntar den charmiga gäststugan – en egen liten oas där gästerna vaknar till fågelsång och somnar i total tystnad.

Hedvigtorpet handlar inte om antalet kvadratmeter.

Det handlar om friheten att kunna välja tystnaden.

Om morgnar när dimman långsamt lättar över skogen.

Om doften av varm tallskog, salta bad, kajakturer genom Malö strömmar och kvällar framför en sprakande brasa.

Om ett liv där naturen alltid finns precis utanför dörren och där tiden får röra sig lite långsammare.

Vissa hus köper man.

Hedvigtorpet är en plats man förälskar sig i.

Och en plats som blir svår att lämna.

Om Bostaden

Beskrivning

Välkommen in.

Den inglasade farstukvisten påminner mer om en GLASVERANDA än en traditionell entré och blir snabbt en av husets mest omtyckta platser. Här står idag matbordet, omgärdat av pelargoner som trivs i fönstren, medan blicken vandrar vidare ut över den grönskande trädgården. Här är det lätt att dröja sig kvar över morgonkaffet eller en lång frukost innan dagen tar vid.

Planlösningen har öppnats upp mot kök och vardagsrum, vilket skapar ett fint ljusflöde och en välkomnande känsla redan från första steget in i huset. Under fötterna ligger ett vackert furuplankgolv – såpskurat, lent och med den där karakteristiska doften som hör gamla trägolv till. Spegeldörrarna minner om torpets historia och förstärker den genuina känslan.

KÖKET förenar torpets charm med modern funktion. Här samsas synliga, vitmålade takbjälkar med rejäla bänkskivor i ek och en stor vit porslinsho som blir en vacker blickpunkt. Den moderna utrustningen består av spis, fläkt, kombinerad kyl och frys samt tvättmaskin – allt integrerat på ett naturligt sätt utan att ta fokus från husets karaktär.

VARDAGSRUMMET är husets hjärta.

Ryggåstaket öppnar upp rummet hela vägen till nock och skapar en härlig rymd. Den vitmålade träpanelen på gavelväggen samspelar med de mjukt randiga tapeterna och ger en ljus och ombonad känsla. Mitt i rummet står braskaminen – en självklar samlingspunkt under årets svalare månader. Intill blir vedförvaringen, tillverkad av armeringsjärn, en oväntad och stilfull inredningsdetalj.

Det är lätt att föreställa sig höstkvällarna här. En sprakande brasa, en bok i soffan och regnet som smattrar utanför medan värmen sprider sig genom huset.

Den vitmålade stegen leder upp till det generösa SOVLOFTET som blir en mysig plats för både stora och små gäster.

Det första SOVRUMMET erbjuder plats för två sängar och praktisk förvaring. Ett trivsamt rum där lugnet från omgivningarna gör sig påmint även inomhus.

Det större SOVRUMMET har en vacker sisalmatta och flera garderober som erbjuder generösa förvaringsmöjligheter. Genom altandörren kliver du enkelt ut direkt i trädgården – perfekt för ett uppfriskande morgondopp i poolen innan dagen börjar.

DUSCHRUMMET är funktionellt planerat med duschkabin, toalett och tvättställ. Genom fönstret skymtar poolens glittrande vatten och påminner om att livet här till stor del levs utomhus.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan med sovloft
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 54 m2
Tomtarea: 13 357 m2
Utgångspris: 5 495 000 kr
Byggnadsår: 1890
Driftkostnad: 14 875 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el, luft-/luftvärmepump samt braskamin med insats x 2

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten, Djupborrad brunn
Avlopp: Enskilt avlopp, sluten tank till WC-avlopp och BDT-avlopp till stenkista
Grund: Torpargrund
Stomme: Timmer/Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2-glasfönster
Grundmur: Natursten
Takbeklädnad: Eternit
Ventilation: Självdrag
Murstock: Murad skorsten

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1975

Tomt/balkong/uteplats

Livet på Hedvigtorpet levs till stor del utomhus. Runt huset finns flera uteplatser som följer solen genom dagen och låter varje stund få sin egen självklara plats.

På husets framsida, intill den charmiga glasverandan, väntar den första ALTANEN. Här börjar dagen i lugn och ro med morgonkaffet och en lång frukost i solen. Den röda klätterrosen klär husfasaden och skapar en vacker inramning medan trädgården sakta vaknar omkring dig. En plats där dagen gärna får börja lite långsammare.

När solen vandrar vidare tar det generösa ALTANDÄCKET på huset baksida vid. Här breder poolen ut sig som en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. Gott om plats finns för solsängar, matbord och långa sommarkvällar där samtalen fortsätter långt efter att middagen är uppäten. Eftermiddags- och kvällssolen dröjer sig kvar och skapar den där varma, gyllene känslan som hör västkustens bästa sommardagar till.

I husets vinkel ligger en mer skyddad del av altanen, precis utanför sovrummet. Öppna altandörren, kliv barfota ut i friska luften och börja dagen med ett svalkande dopp i poolen innan resten av huset har vaknat. Små vardagsögonblick som snabbt blir några av de allra finaste.

Övriga byggnader

Den charmiga GÄSTSTUGAN blir snabbt en uppskattad plats för familj och vänner. Här råder samma stillhet som i huvudhuset och många väljer att sova med dörren på glänt för att vakna till morgonljuset, fågelkvittret och den friska doften av naturen utanför.

Invändigt finns plats för en god natts sömn i en ombonad miljö, och på baksidan av stugan finns en praktisk förbränningstoalett som gör vistelsen bekväm och ger gästerna en egen avskildhet.

Gäststugan har dessutom fått det kärleksfulla smeknamnet "Sydney", inspirerat av fondväggen med det ikoniska operahuset i Sydney. En lekfull detalj som sätter personlig prägel på stugan och får besökarna att le.

Parkering

PARKERING sker på gräset och här finns plats för många bilar

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Orust
Fastighetsbeteckning: ORUST KÅREHOGEN 1:52

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Officialservitut: MED DET AVSTYCKADE OMRÅDET SKALL FÖLJA RÄTT ATT BEGAGNA BEFINTLIG VÄG FRÅN OMRÅDET FÖR UTFART TILL ALLMÄN VÄG. - VÄG

Ekonomi

Utgångspris

5 495 000 kr

Driftkostnader

14 875 kr/år

Fördelas enligt följande

El: 8 650 kr
Vatten och avlopp: 3 100 kr
Renhållning: 3 125 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 555 000 kr
Mark: 1 670 000 kr
Totalt: 2 225 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1942
Standardpoäng: 22
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 000 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Tryggt köp - Varudeklarerad villa

Alla bilder och video

+ 29 Visa alla 35 bilder
 

Planritning

Karta och område

Kårehogen 329, Ellös

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 869 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Ansök om bolån och lånelöfte hos Ordna Bolån. De matchar dig mot flera banker och gör det enkelt att välja rätt bolån.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Orust
Kårehogen 329
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning

Trygghet som följer med huset

Här hittar du svar på vanliga frågor om besiktning, försäkring, dolda fel och hur en Varudeklarerad villa kan bidra till ett tryggare husköp.

Skyddar Varudeklarerat mig mot dolda fel i villan jag köper? 

Vad tjänar jag som köpare på att köpa en Varudeklarerad villa? 

Är besiktningen i Varudeklarerat Villa en bra besiktning? 

Upptäckt skada efter villaköp – vad gör jag?

Vad är största fördelen med Varudeklarerat? 

När gäller Varudeklarerat inte? 

Vad innebär besiktningen av en Varudeklarerad villa?