Hoppa till innehåll
Ellös

Bua 421

Ett arkitektritat hem i harmoni med naturen - passar lika bra som fritids- som permanentboende.

  • Typ: Villa, 1-plan
  • Rum: 4, varav 2 sovrum
  • Boarea: 134 m2
  • Biarea: 30 m2
  • Tomtarea: 3 531 m2
  • Byggnadsår: 2014
  • Driftkostnad: 21 667 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

När morgondimman lättar över Morlandadalen och havsluften sveper in från väster är det lätt att förstå varför människor förälskar sig i den här platsen. Högt och fritt på berget breder landskapet ut sig nedanför, där ljuset ständigt förändras med årstiderna och naturen blir en självklar del av vardagen. Här infinner sig ett lugn som är svårt att beskriva – men lätt att känna.

Huset, som uppfördes för cirka 13 år sedan, är skapat för att ta vara på det unika läget. Den ljusa, öppna planlösningen och de generösa fönsterpartierna suddar ut gränsen mellan inne och ute och låter utsikten bli hemmets vackraste tavla. Här följer blicken landskapet från morgonens första ljus till kvällens sista solstrålar.

Köket är husets naturliga samlingsplats. Den vackra vedspisen sprider både värme och en ombonad känsla, samtidigt som den ger möjlighet att laga mat på traditionellt vis – en detalj som gör mörka höstkvällar och kyliga vinterdagar lika inbjudande som sommarens långa middagar.

I suterrängplanet väntar en egen plats för återhämtning med dusch, toalett, infrabastu och traditionell bastu – en självklar avslutning efter en dag på havet, en skogspromenad eller ett uppfriskande dopp.

På tomten finns även ett charmigt gästhus om cirka 30 kvadratmeter med eget kök. Perfekt för långväga gäster, familj och vänner eller som en inspirerande plats för arbete och kreativitet. Carporten ligger praktiskt placerad intill huset.

Naturtomten smälter harmoniskt samman med omgivningarna och ger ett naturligt skydd från insyn. Den kräver minimalt med skötsel och låter den bohuslänska naturen sätta sin prägel på miljön, samtidigt som den erbjuder möjligheter för den som vill skapa sin egen trädgårdsoas.

Läget bjuder på det bästa av Orust. På bara några minuter nås Stocken och havet, där båtliv, bad och skärgårdsliv blir en naturlig del av tillvaron. Även de omtyckta kustsamhällena Hälleviksstrand ligger nära, och med färja nås Gullholmen och Käringön för en dagsutflykt eller en middag vid havet. Runt omkring väntar några av Bohusläns mest älskade miljöer med restauranger, småbåtshamnar och salta bad. Samtidigt finns skogen alldeles runt knuten med stigar som lockar till promenader året om och marker rika på bär och svamp.

Platsen bär dessutom på en historia som sträcker sig tusentals år tillbaka. Området kring Bua är känt för sina arkeologiska fynd, bland annat det cirka 10 000 år gamla björknäverstuggummit som användes för att täta båtar. Just denna tomt har också sin egen berättelse – här låg en gång en dansbana dit ungdomar från hela Orust samlades under ljumma sommarkvällar. Spåren av möten, glädje och gemenskap lever fortfarande kvar i platsens själ.

Trots det rofyllda läget finns vardagens bekvämligheter nära. Ellös erbjuder affärer, service och skola, och goda kommunikationer gör det enkelt att resa vidare mot Göteborg.

Det här är mer än ett hus – det är en plats där årstidernas skiftningar, havets närhet och naturens stillhet får sätta rytmen i vardagen. En plats för morgonkaffet med utsikt över dalen, spontana båtturer, middagar som dröjer sig kvar långt efter solnedgången och stunder tillsammans med familj och vänner. Ett hem i mycket gott skick, där nästa kapitel väntar på att skrivas.

Om Bostaden

Beskrivning

Redan när den röda ytterdörren öppnas möts du av en välkomnande entré som sätter tonen för resten av huset. Det grå klinkergolvet övergår elegant i tvåstavs ekparkett och den behagliga golvvärmen ger en omedelbar känsla av komfort – särskilt uppskattad under årets kyligare månader. Den generösa takhöjden tillsammans med infällda spotlights skapar en luftig och ljus entré, medan en praktisk garderob erbjuder plats för ytterkläder.

Ett generöst tilltaget sovrum där rymd och ljus skapar en lugn och avkopplande atmosfär. Det tåliga ekparkettgolvet ger en varm bas och samspelar vackert med rummets ljusa uttryck. Tre fönster i två väderstreck släpper in ett rikt naturligt ljus och ger rummet en levande karaktär där dagsljuset förändras över dagen. Fönsterbrädor i ek adderar en exklusiv och genomtänkt detalj. Förvaringen är väl tilltagen med en hel vägg av skjutdörrsgarderober som smälter in i den vita interiören och ger ett stilrent helhetsintryck. Två väggar är klädda i klassiska blå- och vitrandiga tapeter som tillför karaktär och en tidlös, kustnära känsla, medan övriga ytor hålls ljusa och lugna för att förstärka rymden.

Nästa sovrum följer samma enhetliga och genomtänkta standard som det första, med ekparkett som skapar en varm och harmonisk grund samt fönsterbrädor i ek som adderar en exklusiv och naturlig känsla. Rummet får sin karaktär genom en fondvägg i en lugn grön ton med vita blomdetaljer, som ger en mjuk och rogivande atmosfär. Ljuset faller fint in och förstärker rummets stillsamma uttryck. Förvaring finns i en praktisk garderob som kompletterar rummet på ett funktionellt sätt utan att ta fokus från den lugna helheten.

Husets hjärta öppnar upp i en generös och inbjudande öppen planlösning där kök och vardagsrum smälter samman i en naturlig helhet. Ryggåstaket förstärker rymden och låter blicken vandra upp mot den vackra träpanelen i taket, där den medvetna springan mellan brädorna skapar ett levande, taktilt uttryck med subtil rörelse och karaktär.

Ljuset faller mjukt in genom fönstren och förstärks av infällda spotlights som ger en behaglig och välbalanserad belysning. Här möts materialval i en harmonisk kontrast – vita köksluckor med klassiska raka speglar kombineras med vitrinskåp i ek och vinställ som adderar värme och karaktär.

Köket präglas av gedigna material och genomtänkta lösningar. Bänkskivorna i 40 mm sten ger inte bara ett exklusivt och robust uttryck, utan är även mycket praktiska i vardagen – här kan varma kastruller och plåtar ställas direkt på ytan utan behov av grytunderlägg, vilket understryker materialets hållbarhet och funktion. Den rostfria köksutrustningen är fullt integrerad med inbyggnadsugn och mikro, kombinerad kyl/frys, diskmaskin, fläkt, spishäll samt rostfri diskbänk som samspelar elegant med helheten.

Köksön blir en naturlig samlingspunkt för både vardag och sociala stunder, medan vedspisen utgör rummets självklara mittpunkt. Den bidrar med både värme och atmosfär och gör köket lika inbjudande under kyliga vinterkvällar som under sommarens långa dagar. Den synliga skorstenen i rött tegel blir en karaktärsfull detalj som sätter tydlig prägel på rummet. Vid matplatsen öppnar sig utsikten mot Morlandadalen, där landskapet breder ut sig i ett levande panorama. Innan dalen tar vid möter blicken träden runt huset – ek, björk, tall och enar – som ramar in utsikten och skapar en naturlig övergång mellan hemmet och naturen utanför.

Det som från början var tänkt som ett inglasat uterum har utvecklats till en permanent och självklar del av hemmet – ett rum där inne och ute möts på riktigt. När skjutdörrarna öppnas flyter altanen och naturen utanför in i rummet och skapar en levande helhet där årstidernas skiftningar blir en del av upplevelsen. Detta är ett av husets mest uppskattade rum – en plats som används flitigt, där ljuset, luften och utsikten får ta plats. Den röda ytterdörren adderar en varm kontrast och samspelar fint med skjutpartierna och förstärker den inbjudande känslan.

Ett badrum utöver det vanliga där generösa ytor och genomtänkta materialval skapar en harmonisk miljö för både vardag och avkoppling. Grått klinkergolv möter stilrena väggar, medan de mindre 5 x 5 cm stora plattorna i duschzonen fortsätter upp som dekorativa pelare och skapar ett elegant blickfång. Duschen är utrustad med både takdusch och handdusch för en extra komfortabel upplevelse. Rummets naturliga blickfång är den murade skorstenen i rött tegel – en unik och karaktärsfull detalj som ger badrummet en varm och ombonad känsla. Den röda färgtonen återkommer smakfullt i den vägghängda tvättställskommoden och de exklusiva bänkskivorna i 40 mm röd granit, vilket skapar en vacker helhet med tidlös elegans. Ovanför kommoden sitter en rund spegel med integrerad belysning, kompletterad av infällda spotlights i taket som ger ett behagligt och välplanerat ljus i hela rummet.

Tvättstugedelen är väl integrerad och erbjuder gott om förvaring i vita över- och underskåp samt en praktisk tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Ett rum där funktion och estetik samspelar på ett naturligt sätt.

En välplanerad klädkammare som ger en känsla av ordning och enkelhet i vardagen. Här finns generösa möjligheter till förvaring som gör det lätt att hålla hemmet organiserat och luftigt. En praktisk yta som bidrar till den genomgående harmonin i bostaden, där funktion och trivsel går hand i hand.

I husets suterrängdel väntar en inbjudande relaxavdelning med både traditionell bastu och infraröd bastu – skapad för återhämtning, avkoppling och välmående året runt. Den infraröda bastun erbjuder en behaglig och mjuk värme där kroppen värms upp direkt, vilket ger en skonsam och lättillgänglig bastuupplevelse. Den djupverkande värmen bidrar till avslappning i muskler och leder, ökad cirkulation och en skön känsla av återhämtning efter aktivitet eller en lång dag. Utanför bastun finns en naturlig plats för vila och relax, där korgstolarna vetter mot ett diamantformat fönster som ramar in den gröna omgivningen utanför. Här skapas en stillsam känsla av att vara nära naturen, även inomhus. Avdelningen är genomgående ljus och fräsch med vita målade väggar, vitt kakel i duschen och grå klinker som ger en tidlös och harmonisk bas. Här finns även en separat toalett. Planlösningen är dessutom mycket funktionell – denna del av huset nås direkt från suterräng-/sluttningsdelen utan att passera genom huvudbyggnaden. Det gör den särskilt praktisk när gäster bor i gäststugan, då dusch och toalett kan användas helt separat och ostört. En flexibel och väl genomtänkt lösning som bidrar till en smidig helhet.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan
Rum: 4, varav 2 sovrum
Boarea: 134 m2
Biarea: 30 m2
Tomtarea: 3 531 m2
Utgångspris: 3 995 000 kr
Byggnadsår: 2014
Driftkostnad: 21 667 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren
Enligt fastighetstaxeringen är boarean 95 kvm. Förutom ovan nämnda boarea tillkommer Attefallshuset med en boarea om 30 kvm

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme kopplad till bergvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp, reningsverk, delas med granne
Grund: Krypgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Mekanisk frånluft
Murstock: Murad skorsten

Tomt/balkong/uteplats

Altandäcket i två etage blir en naturlig förlängning av huset där livet får ta plats utomhus. Det nedre planet ligger mer skyddat och avskilt från vinden och blir en självklar plats för sol och stillhet – ett soldäck där dagen gärna får gå långsamt.

Det övre etaget har en mer social karaktär och används ofta för måltider under bar himmel. Här samlas man med utsikt och ljus omkring sig, där måltiderna får ta tid och kvällarna gärna blir lite längre än planerat. Tillsammans skapar de två nivåerna en harmonisk helhet som ramar in livet mellan hus och natur.

Övriga byggnader

Ett rymligt och självständigt gästhus där livet får plats i ett och samma stora rum. Här skapas en flexibel miljö som passar lika bra för övernattande gäster som för eget bruk, hemmakontor eller kreativt utrymme.

Köksdelen är stilrent utformad med luckor i kvistfri björk och en underlimmad diskho som ger ett rent och genomtänkt uttryck. Här finns även spishäll, fläkt samt kyl och frys som gör boendet fullt funktionellt.

Väggarna är klädda med vitlaserad panel som tillsammans med ekparkett på golvet skapar en varm och naturlig känsla.

Gästhuset kompletteras med en enklare toalett med mulltoa och ett smäckert tvättställ. För ytterligare bekvämlighet finns tillgång till dusch och ytterligare toalett i husets suterrängdel, som nås separat utifrån utan att passera genom huvudbyggnaden – en praktisk och flexibel lösning som gör det enkelt att ta emot gäster med egen avskildhet.

Parkering

Grusad parkering med plats för flera bilar.
Carport vidbyggd med gästhuset.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Orust
Fastighetsbeteckning: ORUST MORLANDA-BUA 1:36

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA EN AVLOPPSLEDNING I UNGEFÄRLIG STRÄCKNING D FRAM TILL DÄR DEN GEMENSAMMA SLAMAVSKILJAREN E, ENLIGT AKTBILAGA KA2. - AVLOPP
Officialservitut: RÄTT ATT TILLSAMMANS ANLÄGGA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA EN AVLOPPSANLÄGGNING MED TILLHÖRANDE LEDNINGAR I UNGEFÄRLIGT LÄGE X, ENLIGT AKTBILAGA KA2. - AVLOPP
Officialservitut: RÄTT ATT TILLSAMMANS MED MORLANDA-BUA 1:37 ANLÄGGA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA LEDNINGAR FRÅN DET UNGEFÄRLIGA LÄGET E FRAM TILL DEN GEMENSAMMA AVLOPPSANLÄGGNINGEN BELÄGEN PÅ MORLANDA.BUA 1:7, ENLIGT AKTBILAGA KA2. - AVLOPP
Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA DEN SAMFÄLLDA VÄGEN MORLANDA-BUA S:1, VARI STAMFASTIGHETENHAR DEL, FÖR UTFART TILL DEN ALLMÄNNA VÄGEN, ENLIGT AKTBILAGA KA2. - VÄG I SAMFÄLLD VÄGMARK
Officialservitut: RÄTT ATT FÖR ANVÄNDA OMRÅDE B FÖR UTFART TILL ALLMÄN VÄG, ENLIGT AKTBILAGA KA2. - VÄG

Ekonomi

Utgångspris

3 995 000 kr

Driftkostnader

21 667 kr/år
Årlig elförbrukning: 3721 kWh/år
Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 11 000 kr
Vatten och avlopp: 4 374 kr
Försäkring: 2 616 kr
Renhållning: 3 177 kr
Sotning: 500 kr
Beskrivning: Ingen fastighets avgift tillkommer.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 673 000 kr
Mark: 602 000 kr
Totalt: 2 275 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 2014
Standardpoäng: 25
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Tryggt köp - Varudeklarerad villa

Alla bilder och video

+ 46 Visa alla 52 bilder
 

Planritning

Karta och område

Bua 421, Ellös

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 0 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Ansök om bolån och lånelöfte hos Ordna Bolån. De matchar dig mot flera banker och gör det enkelt att välja rätt bolån.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Söndag 30 augusti
Anmälan krävs

Bua 421, 474 93 Ellös
Välkomna! Vi ser fram emot er anmälan.
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Orust
Bua 421
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning

Trygghet som följer med huset

Här hittar du svar på vanliga frågor om besiktning, försäkring, dolda fel och hur en Varudeklarerad villa kan bidra till ett tryggare husköp.

Skyddar Varudeklarerat mig mot dolda fel i villan jag köper? 

Vad tjänar jag som köpare på att köpa en Varudeklarerad villa? 

Är besiktningen i Varudeklarerat Villa en bra besiktning? 

Upptäckt skada efter villaköp – vad gör jag?

Vad är största fördelen med Varudeklarerat? 

När gäller Varudeklarerat inte? 

Vad innebär besiktningen av en Varudeklarerad villa?