Hoppa till innehåll
Ellös

Ängön 470

Skärgårdsidyll på Ängön med gästhus om 25 kvm, båtplats och del i sjöbod

  • Typ: Villa, 1-plan
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 77 m2
  • Tomtarea: 582 m2
  • Byggnadsår: 1975
  • Driftkostnad: 42 309 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

På idylliska Ängön och Pers Äng, där Bohuslän visar sig från sin allra bästa sida, finner ni denna trivsamma och inbjudande bostad med tillhörande båtplats och del i sjöbod. Här väntar ett avskilt och havsnära läge med salta vindar, mjuka granitklippor och en gemenskap som gjort området älskat i generationer.

Adressens rofyllda placering på Ängön 470 erbjuder ett boende som passar lika väl som permanentbostad som fritidshus – en plats att längta till året om, men kanske allra mest när sommaren fyller hav, klippor och kvällar med liv.

Redan på vägen hit möts man av områdets rika kulturhistoria. Vid infarten till Pers Äng ligger gården där Evert Taube en gång bodde. Den storslagna naturen på Ängön gjorde starkt intryck på honom och inspirerade till flera av de visor och texter som kommit att förknippas med Bohusläns skärgård. Det var också här som han skrev den älskade visan Vals på Ängön – en hyllning till platsens särpräglade skönhet och atmosfär. Här är det lätt att förstå varför generation efter generation har förälskat sig i denna unika del av Bohuslän.

Intill huvudbyggnaden ligger det charmiga gästhuset om cirka 25 kvm – en uppskattad tillgång som ger både frihet och flexibilitet. Här finns ett trivsamt allrum, separat sovrum samt eget duschrum med toalett och tvättmaskin, vilket skapar känslan av en liten bostad i bostaden. Perfekt när familj och vänner kommer på besök, för tonåringar som vill ha sitt eget krypin eller för den som söker en lugn plats för arbete, återhämtning eller övernattande gäster.

Öarna Malö, Flatö och Ängön utgör ett unikt landskap där lummiga skogar möter öppna strandängar och kala granitberg. Vindlande stigar leder till hänförande utsiktsplatser och naturen skiftar ständigt i uttryck – från blomstrande sommarängar och stilla morgondopp till höstens friska stormar och klara vinterkvällar under stjärnhimlen.

Huset präglas av värme och trivsel med en öppen planlösning där braskaminen blir hemmets naturliga samlingspunkt under årets svalare månader. Generösa ljusinsläpp och den nära kontakten mellan inne och ute skapar en avslappnad atmosfär där både umgänge och återhämtning får ta plats.

Fastigheten har tagits väl om hand genom åren och har med stolthet varit i samma familjs ägo i cirka 50 år. Omfattande renoveringar genomfördes under 2004–2005 och därefter har bostaden löpande underhållits och förbättrats, vilket ger ett tryggt och välskött boende.

De två uteplatserna gör det möjligt att följa solen från morgon till kväll – börja dagen med kaffe i den första solstrålen och avsluta med långa middagar medan solen sjunker över havet.

Området är något alldeles extra. Här har grannar i över femtio år värnat om en unik gemenskap och omsorg som skapar en genuin känsla av tillhörighet. Till området hör en egen vik med bryggor, badplatser och sjöbodar – en självklar samlingsplats under sommaren. För den badsugne finns både klippor för lata soldagar och trampolin för de modigare som gärna kastar sig rakt ut i det salta havet.

Strutsholmen är en av områdets verkliga pärlor. Promenaden dit går genom vacker natur där tama får betar längs stigen under sommarhalvåret. Ute på holmen väntar några av områdets allra finaste badplatser med både bryggor, klippor och hopptorn som lockar till svalkande dopp under varma sommardagar. Här har generationer av sommargäster samlats för bad, lek och umgänge med havet som ständig kuliss.

Även vid Nordströmmarna finns härliga badmöjligheter. Den handikappanpassade rampen gör det enkelt för fler att njuta av det klara saltvattnet och bidrar till områdets välkomnande och inkluderande karaktär.

Midsommarfirandet är en kär tradition som många ser fram emot året om. Tillsammans hjälps man åt att plocka blommor och klä midsommarstången innan lekar och dans tar vid nere vid gungorna och boulebanan. Mellan aktiviteterna dukas fikakorgarna upp och barnens förväntan är stor när godispåsarna delas ut – en genuin och varm sommartradition som för människor samman, generation efter generation.

Härifrån når ni också några av västkustens mest uppskattade restauranger på Malö, i Grundsund och Fiskebäckskil. För golfentusiasten finns golfbanor inom bekvämt avstånd, och via båt väntar fantastiska utflykter genom Malö strömmar och Nordströmmarna.

Sammanfattningsvis erbjuds här ett sällsynt tillfälle att förvärva ett välskött boende i en av Bohusläns mest eftertraktade skärgårdsmiljöer – med båtplats, del i sjöbod, charmig gäststuga om cirka 25 kvm, rik kulturhistoria och en fastighet som med omsorg har varit i samma familjs ägo i omkring 50 år. Ett hem som förenar havet, naturen, gemenskapen och den genuina bohusländska livskänslan.

Om Bostaden

Beskrivning

HALLEN välkomnar med en ljus och genomtänkt känsla där materialvalen fint knyter samman husets karaktär. På golvet ligger ljus klinker lagd med fris, vilket ger ett elegant och gediget intryck samtidigt som det är praktiskt för fritidslivet. Det vitmålade trätaket bidrar till den ljusa och luftiga atmosfären. Vitlaserade dörrfoder, lister och innedörrar förstärker den mjuka, harmoniska känslan och ger ett enhetligt uttryck genom huset. De vackert utförda dörrfodren är dessutom satta på gammaldags vis med dekorativ kloss mot golvlisten – en fin detalj som tillför charm och hantverkskänsla.

Det stora renoveringsåret 2004 gav huset ett lyft där KÖK och VARDAGSRUM öppnades upp till en härlig samlingsplats med generösa ytor och fint ljusflöde. Den tidigare altanen under tak byggdes in och skapade extra rymd till rummet samt en naturlig plats för det stora matbordet där många kan samlas för långa middagar och umgänge. Breda furutiljor på golvet harmonierar vackert med träpanelen i taket och skapar en varm och ombonad känsla. Vid matplatsen bidrar infällda spotlights till en trivsam atmosfär, medan de ljusa tapeterna förstärker rummets luftiga karaktär. De många fönstren ger ett rikligt ljusinsläpp och suddar ut gränsen mellan ute och inne. Köket är utformat med öppen kontakt mot både matplats och vardagsrum, vilket gör det enkelt att umgås samtidigt som maten tillagas. Här finns gott om förvaring bakom luckor med raka speglar samt rikligt med skåp mot soffgruppen. Köket är utrustat med integrerade kombinerade kyl/frysar, inbyggd ugn och mikro, spishäll och fläkt. Laminatbänkskivan erbjuder generösa arbetsytor. Mitt i rummet sprider värmepumpen behaglig värme året om, men den verkliga mysfaktorn infinner sig när brasan tänds i kaminen. Braskaminens sidor är klädda i täljsten som bevarar värmen länge och ger en mjuk och behaglig värme långt efter att elden falnat. Från rummet nås altandäcket via två utgångar, där morgonsolen blir en naturlig följeslagare till dagens första kopp kaffe.

I samband med den stora ombyggnaden 2004 valde man att slå samman två mindre SOVRUM till ett större – ett lyckat beslut som skapade ett ljust och harmoniskt rum med generös rymd. Här finns gott om plats för både vila och förvaring, vilket gör rummet både praktiskt och trivsamt. Trägolvet tillsammans med den vitmålade träpanelen i tak ger en ljus och lugn bas. Väggarnas blå- och vitrandiga tapet, med vit överdel, för tankarna till hav och sommar och knyter fint an till husets kustnära känsla. Rummet erbjuder bra förvaringsmöjligheter genom både garderob, linneskåp och städskåp – smart integrerat utan att ta över rummets rofyllda uttryck.

Husets andra SOVRUM är ett rofyllt rum med en varm och ombonad känsla. Trägolvet är behagligt mjukt under bara fötter och tillsammans med träpanelen i taket skapas en naturlig och harmonisk atmosfär. Fönster i två väderstreck ger rummet ett fint ljusinsläpp och låter dagsljuset följa rummets karaktär under dagen. Här finns också praktisk förvaring i både garderob och linneskåp, vilket gör rummet lika funktionellt som trivsamt.

BADRUMMET är ljust och stilrent med materialval i harmoniska toner. Grå klinker på golvet möter vitt kakel på väggarna, där en grå kakelrand skapar en elegant brytning och ger rummet karaktär. Här finns badkar för avkopplande stunder samt gott om förvaring genom högskåp och vägghängd tvättställskommod. Ovanför kommoden sitter ett badrumsskåp med spegeldörrar som belyses av spotlights och ger ett behagligt ljus. Den vitmålade insidan av dörren tillsammans med den vitmålade träpanelen i taket bidrar till rummets ljusa och väl omhändertagna känsla.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 77 m2
Tomtarea: 582 m2
Utgångspris: 3 795 000 kr
Byggnadsår: 1975
Driftkostnad: 42 309 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren
Enligt fastighetsutdraget från Lantmäteriet är boarean 56 kvm

Uppvärmning

Luft-/luftvärmepump, direktverkande el samt braskaminSjö

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten via G:a
Avlopp: Kommunalt avlopp via G:a
Grund: Krypgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2-glas kopplade med spröjs
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Självdrag
Murstock: Skorsten av plåt

Tomt/balkong/uteplats

Det generösa ALTANDÄCKET smiter elegant runt tre sidor av huset och skapar flera härliga uteplatser att följa dagens rytm från morgon till kväll. Här finns alltid möjlighet att välja mellan sol och skugga, mellan svalkande fläkt och skyddat lä – allt efter väder och humör. Altandäcket blir en naturlig förlängning av huset där morgonkaffet kan avnjutas i dagens första solstrålar och sommarkvällarna gärna dröjer sig kvar långt efter solnedgången.

Övriga byggnader

GÄSTSTUGAN, som uppfördes i samband med den stora renoveringen 2004, ligger fint placerad i anslutning till huset och blir snabbt en uppskattad plats för familj och vänner. Här stannar gästerna gärna lite längre och njuter av lugnet och den avskilda känslan. Stugan rymmer ett sovrum, ett generöst allrum samt eget kaklat duschrum med toalett och liten tvättmaskin, vilket gör den både bekväm och självständig. Gästerna somnar till stillheten och vaknar upp till fågelkvitter och semesterlugnet utanför fönstret. Det stora allrummet bjuder in till umgänge, spelkvällar och lata stunder efter en dag vid havet eller i trädgården – en naturlig förlängning av husets varma och välkomnande atmosfär.

Parkering

PARKERING med plats för två bilar Dessutom finns en stor parkering för besökande gäster en kort promenad i från huset.

Tv/Internetanslutning

FIBER är framdraget men ej driftsatt.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Orust
Fastighetsbeteckning: ORUST ÄNGÖN 1:86

Planbestämmelser

Ängön 1:15 jämte utvidgning över 1:14, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1974-04-24, Senast ändrad: 2023-06-05)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: ORUST ÄNGÖN GA:1 - VÄGAR,VATTEN OCH AVLOPP JÄMTE LEDNINGAR,BRUNNAR OCH PUMPHUS,GRÖNOMRÅDEN,BÅTBRYGGOR,BRO OCH SJÖBODAR
ORUST FLATÖ GA:19 - Vatten och avlopp
Rättigheter last: Avtalsservitut: INSYNSSKYDD - SE BESKRIVNING
Rättigheter förmån: Officialservitut: VATTENLEDNING AVLOPPSLEDNING
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut INSYNSSKYDD

Ekonomi

Utgångspris

3 795 000 kr

Driftkostnader

42 309 kr/år
Årlig elförbrukning: 4137 kWh/år
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 16 635 kr
Vatten och avlopp: 6 385 kr
Försäkring: 3 633 kr
Renhållning: 6 140 kr
Samfällighet: 6 400 kr
Sotning: 1 700 kr
Fiber: 1 416 kr (obligatorisk)
Beskrivning: Fibern är framdragen men ej driftsatt. Kostnaden är alltså bara för fibern utan abonnemang.
I samfällighetskostnaden ingår del i sjöbod och båtplats.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 12 735 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 434 000 kr
Mark: 1 729 000 kr
Totalt: 3 163 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1975
Standardpoäng: 37
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 236 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 37 Visa alla 43 bilder
 

Planritning

Karta och område

Ängön 470, Ellös

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 1061 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Tisdag 23 juni

Ängön 470, 474 91 Ellös
Välkomna! Vi ser fram emot er anmälan.
Söndag 28 juni

Ängön 470, 474 91 Ellös
Välkomna! Vi ser fram emot er anmälan!
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Orust
Ängön 470
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning