Utgångspris:

2 600 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Martina Ericsson

Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Rydal

Vännesliden 4

Se på karta

Utgångspris:

2 600 000 kr

Aktiv matchning

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Martina Ericsson

Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Totalrenoverad villa med stor lummig tomt

Typ: Villa, 1 plan med källare
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 112 m²
Biarea: 68 m²
Tomtarea: 1 515 m²
Byggnadsår: 1946
Driftkostnad: 25 052 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna renoverade villa belägen på Vännesliden 4 i det naturnära och barnvänliga Rydal. Med en boyta om 112 kvadratmeter är samtliga fem rum, inklusive de välplanerade sovrummen fördelade på en och samma våning, vilket skapar en praktisk och effektiv boendemiljö. Praktisk källare med gott om förrådsutrymmen och hobbyrum.

Fastigheten har genomgått en omfattande totalrenovering och tillbyggnad under de senaste fem åren. En öppen planlösning accentueras av en värmande pelletskamin, som bidrar till både värme och atmosfär.

Utomhus finner ni en rymlig och lummig tomt om hela 1515 kvadratmeter samt en stor altan under tak, perfekt för avkoppling och umgänge oavsett väderlek. För den trädgårdsintresserade finns även ett praktiskt växthus.

Läget är optimalt med närhet till kommunikationer, vilket underlättar pendling och resor.

Kontakta oss för att boka en visning.

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan :
HALL
4 SOVRUM
BADRUM/TVÄTTSTUGA utrustat med wc, tvättställ, badkar, duschkabin , tvättmaskin (2019)och torktumlare (2019).
VARDAGSRUM/KÖK i öppen planlösning med pelletskamin och utgång till altan under tak. Köket är utrustat med 2 kyl/frys (2019), inbyggnadsugn (2019), induktionshäll (2023), fläkt(2019) diskmaskin (2019)

Källarplan:
HOBBYRUM/HALL
FD TVÄTTSTUGA
FÖRRÅD
BADRUM
PANNRUM
FÖRRÅD
MATKÄLLARE
GROVINGÅNG

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 plan med källare

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 112 m²

Biarea: 68 m²

Tomtarea: 1 515 m²

Utgångspris: 2 600 000 kr

Byggnadsår: 1946

Driftkostnad: 25 052 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Elpanna med vattenburna radiatorer, pelletskamin, golvvärme.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare och krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad målad 2022

Fönster: 3 glas isolerfönster, några gamla 2 glasfönster finns kvar.

Grundmur: Betong

Takbeklädnad: Takshingel från 2019 ( helt ny takkonstruktion) solceller installerade 2021

Ventilation: Självdrag

El: Större delen av elen är utbytt 2019-1021. Jordfelsbrytare finns.

Murstock kommentar: Det finns en skorsten som ej kan användas då kablar från solcellerna är dragna där.
Pelletskaminen är skorstenslös insatt 2021

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2020

Tomt/balkong/uteplats

Stor veranda på baksidan delvis under tak.

Övriga byggnader

Växthus

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Mark

Fastighetsbeteckning: MARK RYDAL 4:16

Planbestämmelser

Rydals samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1981-01-16, Senast ändrad: 2024-09-02)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: Villa - Se beskrivning

Avtalsrättigheter: Avtalsservitut VILLA

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 600 000 kr

Driftkostnader

25 052 kr/år

Årlig elförbrukning: 6578 kWh/år

Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 4 930 kr

Uppvärmning: 8 000 kr

Vatten och avlopp: 3 630 kr

Försäkring: 7 344 kr

Renhållning: 1 148 kr

Beskrivning: Kaminen är skorstensfri och därför ingen sotning. För vatten och avlopp är det fasta beloppet per år inskrivet

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 874 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 701 000 kr

Mark: 375 000 kr

Totalt: 2 076 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1981

Standardpoäng: 48

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 580 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 186 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 118 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2022-11-16

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 23 Visa alla 29 bilder

Karta och område

Vännesliden 4, Rydal

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.