Utgångspris:

4 600 000 kr

Välj visningstid

Sön 14:00-15:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Roger Axelsson

Franchisetagare & Ledare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Sandra Beijer

Mäklarkoordinator / Stylist

Kontakta mig

Läs mer om mig

Mariestad

Björsäter Knapegården 2

Se på karta

Utgångspris:

4 600 000 kr

Välj visningstid

21
sep

Sön 14:00-15:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Roger Axelsson

Franchisetagare & Ledare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Sandra Beijer

Mäklarkoordinator / Stylist

Kontakta mig

Läs mer om mig

Drömboende nära Vänern – charm, karaktär och stora möjligheter

Typ: Villa, 2-plan
Rum: 7
Boarea: ca 260 m²
Tomtarea: 10 000 m²
Byggnadsår: 1856
Driftkostnad: 47 864 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Knapegården 2 i Björsäter – en plats där historia möter modern komfort. Här erbjuds ett vackert och rymligt bostadshus om ca 260 kvm, med välbevarade originaldetaljer och varsamt renoverade ytor som skapar ett hem fyllt av både karaktär och funktionalitet.

Den fantastiska trädgården om ca 10 000 kvm bjuder på prunkande grönska, prydnadsträd och öppna ytor för avkoppling, lek och odling. Från huset njuter du av en vidsträckt utsikt över det öppna landskapet, samtidigt som närheten till Vänerns glittrande vatten ger en naturnära och rofylld livsstil.

Till fastigheten hör även flera praktiska byggnader, såsom magasin med garageplatser, stall med garage, fristående garage och verkstad – perfekt för dig med behov av gott om förvaring, hobbyverksamhet eller möjlighet till hästhållning. För den som önskar finns möjlighet att köpa till angränsande åkermark, vilket gör det enkelt att anpassa fastigheten efter dina behov och drömmar.

Dessutom finns möjlighet till båtplats i småbåtshamn samt fiske i Vänern, vilket skapar fina möjligheter för både båtliv och friluftsliv.

Fastigheten är under begäran om avstyckning.. Köpet kan genomföras men tillträde kan ske först när lantmäteriförrättningen är klar och beslutet vunnit laga kraft.

Ett charmigt hem med generösa ytor, vacker trädgård och ett naturskönt läge nära Vänern – perfekt för dig som söker ett privat boende med stora möjligheter.

Välkommen att anmäls dig på visningen!

Om Bostaden

Beskrivning

Fastigheten består av två plan med vind och källare. Huset rymmer totalt sju rum och kök där planlösningen är fördelad på två våningar med tydliga funktionsindelningar och flera bevarade originaldetaljer. På entréplanet finns en stor entréhall med dubbeldörrar som leder in i huset. Här finns ett sovrum med kakelugn, en salong med ytterligare en kakelugn samt en separat matsal, även den utrustad med kakelugn. Köket är rymligt och funktionellt med goda arbetsytor och har en traditionell vedspis samt en separat köksingång som leder vidare till ett skafferi, tvättstuga och ett badrum med dusch. På övre plan rymmer ett stort vardagsrum med kakelugn, ett kontor med dörr ut till en balkong samt det andra sovrummet. Sovrummet har direkt anslutning till ett större badrum, utrustat med dusch, badkar och bastu. Mangårdsbyggnaden har uppmätt boyta på ca 260 kvm. Köparen är medveten om att det ej föreligger någon garanti för att uppgifterna i uppmätt boyta korrekt återger fastighetens exakta boyta. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i det det fall de är av betydelse för köparen.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plan

Rum: 7

Boarea: ca 260 m²

Tomtarea: 10 000 m²

Utgångspris: 4 600 000 kr

Byggnadsår: 1856

Driftkostnad: 47 864 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boarean är uppmätt till 260 kvm och stämmer inte med taxerad boyta som är uppgiven till 204 kvm.

Uppvärmning

Bergvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten (kommunalt vatten förberett)

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund och delvis källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Taktegel

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Brandskyddskontroll av skorsten 2024-03-24

Fel och brister: Bostadsbyggnaden är genomgången och renoverad från grunden 2003.

Allmän information: Mangårdsbyggnad på lantbruksfastighet.

Kommentar: Bostaden har en uppmätt boyta på ca. 260 kvm och står på torpargrund och delvis källare. Byggnaden har timmerstomme med stående träpanel och kopplade 2-glasfönster. Byggnaden enligt uppgift uppförd 1856 och har varit ett gästgiveri. Bostaden är ansluten till kommunalt avlopp och är förbredd för att ansluta till kommunalt vatten vid önskemål. För närvarande nyttjas vatten från egen brunn. Bostaden är helrenoverad 2003 md bl.a. nydragen el, utbytta stammar för vatten och avlopp, renoverade och tilläggsisolerade golv. De golvytor som var bra slipades om och delar ersattes med nya massiva trägolv. Övrigt löpande underhåll såsom ytterpanel, takavattning samt yttertak.

Fastigheten Björsäter 9:14 har kommunalt avlopp och förberett kommunalt vatten. Det kommunala vattenanslutningen finns framdragen till källaren i mangårdsbyggnaden men används ej. Däremot går det ansluta vid behov mot anslutningskostnad.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2003

Tomt/balkong/uteplats

Uteplats i trädgård med grusade gångar och skuggande träd och buskar

Mätning på fastighetskarta på tänkt avstyckning till privatbostad. Arealen kan skilja mellan uppmätt och slutlig areal enligt lantmäteriförrrättning.

Övriga byggnader

På den tänkat fastigheten ingår även ett magasin, stall med garage, separat garagebyggnad samt verkstad.
-Magasin med 6 portar för förvaring. Övre plan förvaring f.d spannmålslager. Magasinet är lämpligt som förvaring och garage för mindre maskiner och utrustning.
-Stall med garage. Byggnaden inrymmer stall med 5 boxar och sadelkammare. I anslutning till stallet finne även ett oisolerat garage med gjutet betonggolv.
-Garagebyggnad/förråd. Dubbelgarage med gjuten betongplatta samt förrådsutrymme.
-Verkstad med arbetsbänkar .

Parkering

Parkering i garage eller gårdsplan

Tv/Internetanslutning

Fiber finns på fastigheten

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Mariestad

Fastighetsbeteckning: Del av MARIESTAD BJÖRSÄTER 9:14

Planbestämmelser

Björsäters radby, Områdesbestämmelser (Beslutsdatum: 1999-05-17, Senast ändrad: 2024-04-11)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: MARIESTAD TRANKÄRR GA:1
MARIESTAD TRANKÄRR GA:2
MARIESTAD BJÖRSÄTER GA:5

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Fornlämning (Registreringsdatum: 20061022)
Fornlämning
Vägplan för ombyggnad av väg e20 götene-mariestad till mötesfri motortrafikled i huvudsakligen ny sträckning, ombyggnad av befintlig väg till lokalväg m.m. samt indragning av överblivna vägdelar, i götene och mariestads kommuner, Vägplan (Beslutsdatum: 2022-01-11, Registreringsdatum: 2023-03-24, Senast ändrad: 2024-12-02)

Rättigheter last: Avtalsservitut: Teleledning,dataledning - Se beskrivning
Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning
Officialservitut: Avlopp
Officialservitut: Väg
Officialservitut: Avlopp
Officialservitut: Vattentäkt
Officialservitut: Väg
Ledningsrätt: Elektronisk kommunikation
Ledningsrätt: Starkström
Ledningsrätt: Elektronisk kommunikationsledning i mark med kanalisation, kabelbrunnar, kabelskåp och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. ledningens sträckning, se förrättningskarta, aktbilaga ka1-36. för att se till, underhålla och reparera ledningen upplåts ett 4 meter brett område med ledningen i mitten. bostadsfastigheter belastas i vissa fall inte, även om ledningen ligger närmare tomtgräns än 2 meter. i de fallen är fastigheten inte redovisad under ¿belastade registerenheter¿ och området förskjuts om möjligt på fastigheten där ledningen ligger. ett område på 4 * 4 meter med byggnaden i mitten upplåts förnodhus, x enligt förrättningskarta, aktbilaga ka32. - Elektronisk kommunikation fiber
Avtalsservitut: Fiber - se beskrivning
Ledningsrätt: Vatten- och avloppsledningar

Samfällighet: TIBRO HÄRADSALLMÄNNINGEN ÖSTRA STÖPEN S:1
MARIESTAD BJÖRSÄTER S:2
MARIESTAD BJÖRSÄTER S:11
SKÖVDE HÄRADSALLMÄNNINGEN ÖSTRA STÖPEN S:2
MARIESTAD BJÖRSÄTER S:1

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

4 600 000 kr

Driftkostnader

47 864 kr/år

Årlig elförbrukning: 16143 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 20 241 kr

Försäkring: 6 168 kr

Renhållning: 1 300 kr

Elnätskostnad: 20 155 kr

Beskrivning: Driftskostnader Björsäter 9:14 inkl. torpet
Kostnader baseras på 2024 års förbrukning och priser.
Kostnad för kommunal avlopp baseras på vattenförbrukningen från egen brunn.
Vägavgifter för skogsvägar uppkommer vid behov.
Abonnemang för internet och tv 639 kr/mån

Tillkommer vedkostnad för braskamin

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Taxeringsvärdet är: Ej fastställt

Typkod: 200, Ej fastställd typ av småhusenhet

Beskrivning: Taxeringsvärdet faller i samband med avstyckning.

Pantbrev

Det finns 16 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 387 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 42 Visa alla 48 bilder

Planritning

Planlösning nedre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Björsäter Knapegården 2, Mariestad

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Tåg: Lugnås

ca 1,5 km

Busshållplats: Lugnås väg E20

ca 1,9 km

Grundskola

Affär

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.