Visning

Utgångspris:

4 400 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Lysekil

Norra Kvarngatan 37

Se på karta

Visning

Utgångspris:

4 400 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Norra Kvarngatan 37, Lysekil

Typ: Villa, 1½ planvilla med källare
Rum: 6, varav 4-5 sovrum
Boarea: 134 m²
Biarea: 91 m²
Tomtarea: 821 m²
Byggnadsår: 1950
Driftkostnad: 70 010 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkommen till denna generösa och mycket fräscha familjevilla på Norra Kvarngatan 37, centralt i Lysekil! Denna villa består av tre våningsplan samt två vinterisolerade och fullt möblerade gäststugor för eget bruk alternativt uthyrning, och ett växthus. Här finner man mycket god plats för hela sin familj, samt välkomnar med enkelhet gäster för övernattning.
Entréplan ger plats för stora sociala ytor, med utgång till altaner i olika etager. Etagerna leder vidare till växthus och gäststuga. Ovanvåning har yta för flertalet sovrum och utgång til en magisk balkong, som skänker underbar utsikt mot havet och vackra Skaftö. Bottenplan består bland annat av en större biosalong samt en relax avdelning med ångbastu.

Parkering för flertalet bilar.

Om sommaren blommar den helt magiska hortensia häcken. Missa inte den bild som finns med i annonsen, den är helt underbar!

Läget på bostaden ger gångavstånd till allt vad Lysekils stad har att erbjuda i form av mysig butiker, välsmakande restauranger, Livs, bank, skola och barnomsorg samt vårdcentral och apotek. Man finner en underbar park mitt i staden, med vacker grönska och blommor i alla färger. Närhet till det ett rustikt kustklimat med klippor och salta bad, inom räckhåll.

Varmt välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Varmt välkommen in i denna fräscha villa på Norra Kvarngatan 37 Lysekil! Central entré med plats för ytterkläder till höger i hallen, samt vidare finner man ett av de fyra sovrummen och ett av badrummen med dusch. Sovrummet har ljusa ytskikt och ett fräscht golv. Direkt till vänster finns nedgång till källarvåningen samt en uppgång till andra våningsplanet. Centralt rakt fram i hall, möter det generösa vardagsrummet upp i öppen planlösning med matplats och kök. Denna härliga sociala yta, ger möjlighet för hela familjen att umgås i tillsammans. Man tar enkelt emot gäster, äter goda middagar, spelar spel och myser framför den värmande braskaminen som är centralt placerad i bostaden. Via en dubbeldörr nås det vinter isolerade uterummet, som både har en stor yta för en sittgrupp, och en underbar utsikt mot havet. Här sitter man gärna från tidig vår till sen höst. Vidare från uterummet finner man en generös altan i olika nivåer samt access till växthus och gäststuga. Köket har gott om förvaring och arbetsyta, luckor i vitt och fräscha vitvaror. Den öppna ytan mot matplatsen ger en tilltalande känsla och samhörighet. De större fönstren på entréplan skänker att vackert ljusflöde in i samtliga rum.

Via en trapp från entrén nås ovanvåning. Här möter man en hall med ingång till tre sovrum samt ett mindre rum som kan nyttjas till sovrum/kontor. Master bedrum är placerat till höger och har en enastående vacker utsikt mot havet och Skaftö. Tar man klivet ut på balkongen så njuter man lite extra mycket, känslan är obeskrivlig, den måste bara upplevas. I detta sovrum finns gott om förvaring för kläder samt övrig förvaring via två större kattvindar. De två mindre sovrummen, har även de, en fin yta för kläder och inredning. På ovanvåning finns ett badrum med dusch och wc.

Källarplan erbjuder ett mysigt biorum, men rummet kan givetvis användas som gästrum eller tonårsrum. Via biorummet nås en relax/spa avdelning som har en större dusch och ångbastu samt en skön yta att hänga på. På detta våningsplan finner man även en väl tilltagen tvättstuga samt ett förråd/snickarverkstad.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½ planvilla med källare

Rum: 6, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 134 m²

Biarea: 91 m²

Tomtarea: 821 m²

Utgångspris: 4 400 000 kr

Byggnadsår: 1950

Driftkostnad: 70 010 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump samt braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare med betonggolv

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster isoler samt 2-glas

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag samt pax fläkt från badrum

Jordat/ojordat: Delvis jordat

Elkablar: Ledningar bytta

Huvudsäkring: 20 A

Murstock: Skorsten av plåt

Tomt/balkong/uteplats

Underbar balkong med sol från söder.
Inglasat isolerat uterum med sol under stor del av dagen.
Altaner i etage, med fin kontakt till växthus och gäststuga.

Övriga byggnader

Ett större växthus samt två gäststugor med året runt standard. Kan med fördel hyras ut, under årets alla månader.

Parkering

Parkering för flertalet bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Lysekil

Fastighetsbeteckning: LYSEKIL KRONBERGET 1:135

Planbestämmelser

Slättenområdet,ändr, Stadsplan (Beslutsdatum: 1953-02-06, Senast ändrad: 2025-03-26)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

4 400 000 kr

Driftkostnader

70 010 kr/år

Årlig elförbrukning: 17768 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 25 884 kr

Vatten och avlopp: 16 056 kr

Försäkring: 9 345 kr

Renhållning: 12 552 kr

Sotning: 665 kr

Fiber Bredband 100/100: 5 508 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 544 000 kr

Mark: 1 371 000 kr

Totalt: 3 915 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1950

Standardpoäng: 28

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 558 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 59 Visa alla 65 bilder

Planritning

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Norra Kvarngatan 37, Lysekil

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Lysekils sjukhus

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.